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W9 아파트 디파짓55
yoominov Nov 17, 2016 1:03 AM     [Etc]
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조회 1,080
아파트 management 쪽에서 W9을 쓰라고 하는데, 질문이 있어서 올립니다. 
아파트 입주할때, 디파짓을 지불했을 때에는 제가  SSN 가 없는 상태였구요
지금은 학교에서 일을 시작하게 되서 유학생 신분이지만 SSN 를 발급받은지 얼마 안되었습니다.
그러면, W9을 작성할때, 제가 갖고 있는  SSN을 써야하는게 맞는건가요? 
디파짓 페이했을때는 없다가 지금은 있어서 혹시 거기에서 문제가 생기는게 없을까.. 예를들어 tax refund 을 못받는다던지...
염려되서요.. 답글 달아주세요!!

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No. 1

re:W9 아파트 디파짓

kenzojss Nov 16, 2016 9:22 PM
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질문자 인사 친절한 답변 감사드려요!!! 참고하겠습니다:-)



규모별로 다르지만,특히 유닛이 큰 콘도 메이지먼트는 세입자들이 입주할때 지불한 security deposit 들을 이자가 수반되는 어카운트에 예치합니다. 예를들어 300 세대가 입주한 단지유닛시큐리티 디파짓을 각세대에 1500불이라하면 거의 1/2 million 달러가 은행에 예치가 됬거나 되거나 됩니다. 은행이 이 어카운트에 1 프로의 이자를 주게되면 1년안에 5000불이라는 이자가 무상으로 생기는데, 이건 엄연히 원글자님과같은 입주자들의 돈이 되겠죠. 시큐리티라는게 그래요. 세입자가 나가면서 찾아가는 금액이니까요. 그래서 랜드로드이하 메니지먼트 오피스는 매년 반드시 이 무상 이자를 세입자들에게 되돌려 주거나, 세입자들 동의아래 (보통 계약하신 리스안에 포함) 계속 쌓아 적립하기도 합니다. 그러나 보통 어드민 fee 라고해서 이 1퍼센트의 이자를 거둬가는게 통상적입니다. 보통 이 계산된 이자수익을 세입자들에게 나눠줄때 메니지먼트 오피스는 1099 라는 양식을 반드시 IRS 에 보고합니다. 그래서 1099 에 리스팅되는 원글자님과 같은 세입자들의 TAX ID 가 꼭 필요하게 되는 겁니다. W9 는 단지 이들이 1099폼을 작성하기위해 원글자님의 올바른 TAX ID 를 요구하는 것이고 원글자님이 지불한 디파짓에서 발생한 수익을 명확하게 하기위함이니 , 처음들어가셨을때 ssn 없이 입주하셨으니 W9 폼을 원글자님에게 작성해줄걸 요구하는 듯합니다. 현재 ssn 건내시면 되고, 이로인해 원글자님이 게 발생하는 부당함이나 문제는 딱히 없습니다.


출처own ref. irs, 1099
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(kenzojss)
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