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답변수 9
하우스에 화장실 추가로 만들려면 공공기관에 꼭 보고해야 하나요?10
비공개 Jun 10, 2017 10:40 PM     [NY]
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조회 1,221
안녕하세요 부모님이 뉴저지에 엄청 낡은 3층 하우스 모기지로 사셧는데요. 화장실은 2층에만 있어서 3층하고 1층에 화장실 추가공사 할려고 하는데. 한국회사가 편할것 같아서 할려고 햇더니 알아보니까 나중에 물 새고 고장나서 가시 미국인들 부르니까 공사한거 보고 웃더라고 하거라구요 근데 미국회서에서 할려면 정식으로 뭐 신청하고 하면 몇개월 기다려야 된다고 해서 그냥 한인업체 쓸려고 하는데 나중에 되팔거나 할때 어떤 문제들이 생기는지. ... 그냥 마음대로 개조해도 되는지 여쭤보고 싶어요
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No. 1

re:하우스에 화장실 추가로 만들려면 공공기관에 꼭 보고해야 하나요?

비공개 Jun 10, 2017 8:04 PM
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되팔때 타운홀 도면에 없는 공사는 원상 복귀 하셔야 되요... 다시 말해서 화장실을 만드셨으면 화장실 만들기 전에 상태로 다시 공사하셔야 되요... 혹은 중간에 도둑공사한거 들통나도 원상복귀에 패널티 있구요...왜냐하면 사는 사람이 그걸 알게 되면 결국 본인이 돈 들여서 해야 하니까 사기전에 해달라고 하겠죠..
화장실이 한개 있는거와 두개 있는것과 세금이 달라지기 때문에... 함부로 공사를 진행할수 없어요...

출처ㄴㅇㄹ
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No. 2

re:하우스에 화장실 추가로 만들려면 공공기관에 꼭 보고해야 하나요?

비공개 Jun 10, 2017 8:26 PM
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타운에 먼저 문의 하세요.
복 덕방 끼고 집 구입 했으면 복덕방에 문의해 보구요.
공사는 경험많고 확실한 미국인들이 낫구요.
한인들은 비추 합니다
출처....
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No. 3

re:하우스에 화장실 추가로 만들려면 공공기관에 꼭 보고해야 하나요?

비공개 Jun 10, 2017 11:15 PM
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이건 미국인 한국인의 이슈가 아니라 허가를 받고 제대로 하느냐 아니면 허가 없이 불법으로 만들고 그냥 쓰다가 나중에 집을 팔때 원상복구를 하느냐가 문제네요.
그런데 말이죠 아주 부동산 경기가 나쁜 곳이 아니면 허가내서 넣은 화장실 값 대충은 뺄 수 있으니 할 때 제대로 하세요. 아님 하지를 말던가.
출처...
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No. 4

re:하우스에 화장실 추가로 만들려면 공공기관에 꼭 보고해야 하나요?

비공개 Jun 11, 2017 6:39 AM
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두가지 문제가 생깁니다.

1. Survey (큰 종이에 대지와 건축물의 위치와 도면이 자세히 나와 있는것)가
각각 주소마다 타운에 있습니다.

미국사람들은 집을 살때 Survey 업체를 고용해서 ($400) 도면을 그리라고 합니다
그리고 난뒤
타운에 등록된 Survey와 비교합니다.
(여기서 불법 증축이 금방 탄로 나지요)
나중에 타운에 벌금 내기가 귀챦아서
구매를 포기합니다
(아님 집주인이 가서 정정해 오라고 합니다
이때 타운에 가서 정정하려면
불법이기 때문에 무척 힘들어요)

2 집을 사는 사람이 모르고 넘어갔다.
보통 집을 사면,
타운에서 세금을 좀 올리려고
집과 대지를 다시 Estimate라려고 조사관을 보냅니다
조사관이 불법 증축을 발견하면
원상 복귀 조치를 명합니다.
(아님 벌금내고
다시 허가를 받고
다시 심사를 받아야 하지요)
그럼 구매자는 이것은 내가 한것이 아니다
하고 판매자에게 소송을 걸지요
(피해보상 + 원상복귀
완전히 쌍박이 됩니다)

결론
1. 타운 허가 받고 하세요
2. 공사후에 Estimated Value가 올라가서
부동산세가 크게 올라 갑니다


출처미국에서 무슨불법
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No. 5

re:하우스에 화장실 추가로 만들려면 공공기관에 꼭 보고해야 하나요?

kenzojss Jun 11, 2017 10:01 AM
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요즘 한인업체들 고객요구 조건에 맞춰 아주 깔끔하게, 디자인 훌륭하게 만들어 줍니다.

1. 선생님 프로퍼티는 선생님 마음입니다. 자동차 트렉을 만들던 꽃길을 만들던 선생님 마음입니다.
2. 되팔때 원상복구하시면 됩니다. 설치가 힘들어서 그렇치 부수고 걷어내고, 시드락 치는건 금방입니다.
3 타운에 허락이 필요한건 보통 외관, 조닝에 관계된것, 예를 들어 한층 더 올리는것.(증축)...그리고 보통 내부는 하중에 관계된것 (화장실 규모가 어떤지 모르겠으나 잘못 만들었다 플로어 주저앉아 내리는건 곤란합니다.) 이런 이유로, 아무리 작은 화장실도 서티파이드된 분들을 선호 합니다.
4. 내부는.. 욕조없이 편리를위한 간이 토일렛을 만드시는거면 그냥 진행하셔도 무방합니다. 저도 집에 욕실 만들고 팔때 원상복구해서 판 경험이 있는데요, 아무런 문제없이 잘 쓰고 되팔았습니다. 제가 시공했던건 pre-made standing shower 였었는데 욕실없이 얼마든 대체해서 쓸수있는 시스템이었습니다.

욕실을 만들고 그냥 팔때에는 "As is" 로 파시고, 클로징할때 구매자가 appraisal 을 하는데 변호사가 violation 항목에대해 보수 수리를 요구할겁니다.그때가서 욕실을 걷어내시면 되고, 여기에 해당하는 보수/수리내역 서류화해서 구매자 변호사에게 넘기시기만 하면 됩니다
이건 법대로 한다 안한다로 생각하시기보단 선생님 편의유무로 보셔야 합니다.
적어도 20년이상 사실텐데요, 저같으면 설치하고 편하게 쓴 다음 나중에 걷어내겠습니다.

미국 노인분들 2층집일경우 계단이 불편해서 휠체어 레일까지 만듭니다.
나중에 팔때 걷어내기만 하면 됩니다.


VIGO 36 x 36 VG6031CHMT36R Frameless Round 5/16 Inch Frosted Chrome Bathroom Shower Enclosure Right-Sided Door




출처Own ref
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No. 6

re:하우스에 화장실 추가로 만들려면 공공기관에 꼭 보고해야 하나요?

비공개 Jun 11, 2017 10:19 AM
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마인드를 바꾸세요. 싸게 대강하고 나중에 집팔때 또 고생하지말고 돈 좀 더 주고 제대로 허가받고 공사해서 즐기면서 사세요. 화장실이 많고 잘 꾸며진 집이면 나중에 팔때 본전 충분히 뽑습니다.
출처...
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No. 7

re:하우스에 화장실 추가로 만들려면 공공기관에 꼭 보고해야 하나요?

비공개 Jun 11, 2017 11:35 AM
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1. 뉴저지 공사업체 라이센스 있는한인분 아닌가봐요???
2. 공사 가격 너무 적게 들리고, 대충 해 달라고 하여나요???
3. 모든 공사는 한인분 이나 외국분 똑같아요...
단, 한인분은 언어가 잘통하고, 웬만한것은 무료 서비스 해주죠....
반면, 외국인 하나부터 끝까지 추가 요금 청구함.
다시 한번 한국분 {라이센스 있는분} 연락 해봐요....
오히려, 외국분 보다 편하고, 공사를 깔끔히 해 줄것에요...
병은 ----의사에게
약은 ----약사에게
공사는 --- 공사업체에게
하나같이 다 라이센스 있는분들....
뉴저지 공사 업체 소개 합니다.
SKC 공사전문업체
201-852-5555 김사장
한번 연락 해봐요...

출처라이센스
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No. 8

re:하우스에 화장실 추가로 만들려면 공공기관에 꼭 보고해야 하나요?

비공개 Jun 12, 2017 10:46 AM
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아키텍쳐과 상의 하세요.

화장실에 목욕 튜브 넣는다면 물 무게가 장난아닙니다. 당연히 화장실 바닥에 이런 하중도 고려해서

보강 해줘야 하구요. 기본 베이스가 나무이기 때문에 하중을 고려 되지 않은 막무가내 공사는 집의 수명에도

영향을 줍니다. 빌딩이나 아파트가 아니라 당장 큰 문제가 아닐수 있지만.... 전문가와 상의 하세요.

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No. 9

re:하우스에 화장실 추가로 만들려면 공공기관에 꼭 보고해야 하나요?

wbld Jun 12, 2017 8:52 PM
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Builder로서 말씀드리면,
믿을만한 Contractor나 Builder를 소개받으셔서,
Plumbing, Electric and Building모두 맡기심이 훨씬 편하시고, code대로해서
그 분들로 모든 inspection 책임지고 하게하시면 됩니다.
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