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답변수 12
테넌트 보호법이란게 있나요?10
비공개 Jun 26, 2017 3:29 PM     [NY]
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조회 1,457
듀플렉스 하우스고 아래층엔 주인이 거주,  저희는 위에 거주하고 있습니다.
1년 3개월전에 이사를 왔고 계약당시 리스에는 term 1 year 였고 1년이 지났지만
리뉴하자는 얘기도 없고해서 저희도 별다른 액션없이 살고있었습니다. (렌트는 하루도 늦은적이 없고요)
집주인이 지난주에 갑자기 .. 자기 아들이 들어와서 살아야한다며 7월안에 집을 비워줄것을
요구했습니다. 참고로 저희는 돌지난 아이와 8살 아이가 있습니다.
이런 경우가 어딨나싶었지만 리스계약이 지난 상태니 일단 4일동안 마구잡이로 집을 보러 다녔습니다.
마땅한 집도 없을뿐더러 이사비용이니 부동산비 등 목돈이 없어 정중하게 주인에게
양해를 구하려고 전화해서 최대한 협조하고 비워드리겠다고 얘기하고 저희사정으로 나가는게 아니니
부동산 비용 정도는 만들어주셨음 한다고 아주 나이스하게 이야기했습니다.

돈얘기 나오니 급 돌변하여 리스상 1년 지나서 법적으로 자기네는 아무 문제없다고,
한달 노티스줬으니 그것도 법적으로 아무 문제없다고 살다보면 주인이 손해볼때도 테넌트가 손해볼때도
있는거라며 머리아프니까 빨리 나가라고 하고 전화를 끊었습니다.

이런 경우 저는 아무런 보호 받지 못하고 집없다는 죄로 그냥 나가야만 하나요? ㅠㅠ
테넌트 보호법? 이런거 있다고 하는데 좀 알려주세요..ㅠㅠ
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No. 1

re:테넌트 보호법이란게 있나요?

red_z06 Jun 26, 2017 12:15 PM
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입주자 보허법이 당연히 있습니다. 그러나 위는 해당사항이 아닙니다. 안전하게 거주가능한 공간의 보장, 비차별세입, 입주자의 프라이버시 보장, 세큐리티 데파짓 돌려받기 등등입니다.

리스 기간이 끝나면 자동으로 월별리스로 들어가서 집주인도 세입자도 30일전에 노티스로 리스파괴가 가능합니다.

리스 끝날시 재계약을 해두는것도 이런 갑작스런일이 일어나는것을 방지하기위함이죠. 보편적으로 상업적으로 렌트를 위한 아파트경우 세입자가 문제만 없다면 월별리스로 10년을 갈수도 있지만 개인집일경우 주인이 들어와 살수도있고 리스기간후의 일은 아무도 장담을 할수없습니다. 또한 남은 리스가 있어야 집주인이 모게지 못내서 집이 넘어가도 리스기간동안은 안심하고 살수가 있습니다. 리스가 없을경우 30일 노티스로 렌트가 인상될수도 있습니다.

만약에 리스가 1년 남은상태에서도 계약파괴를 했다면 이사비용이나 부동산비용을 집주인과 흥정을 할수도 있겠지만 월별리스에선 아무런 권리가 없습니다.

파산상태로 이판사판으로 법적조치로 쫒겨나갈때까지 몇개월 버틸게 아니라면 새집을 빨리 알아보시는게 최선입니다. 다. 물론 eviction 까지 버티면 크레딧 망가지고 다음집을 찾는건 힘들어지겠죠.

참고로 말씀드리자면 매달 내는 렌트가 100% 집주인의 수입이라 생각해서 그정도는 해줘도 되겠지라는 마음으로 물어보신거 같은데 집에 부동산세내고 모게지내고나면 남는게 하나도 없는경우도 허다합니다. (두플렉스 버블때 구입해서 거품빠진경우)
출처월별리스
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(red_z06)
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No. 2

re:테넌트 보호법이란게 있나요?

비공개 Jun 26, 2017 11:59 AM
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테넌트가 보호를 받으려면 근거가 있어야 하는데 리스는 이미 터미네이션이 되었다면 무엇으로 보호를 받을 수 있다고 생각하시는지요? 그리고 리스가 이미 종료된 상황에서 주인이 나가라고 하는데 부동산비를 내라고 하는 것은 무리한 요구라고 생각으 드네요.
지금 잘못 생각하고 있는게 본인이 집이 없는 죄로 이런 상황에 와 있다고 생각을 하는데 집이 없는 죄가 아니라 리스가 1년 만기 되었는데 갱신을 안했기 때문에 생긴일이라고 봅니다. 리스를 갱신하지 않았을때는 month to month 페이가 되는데 이때는 주인이 30일 이전에 나가라고 하면 무조건 나가야 합니다. 저도 비슷한 경험을 해서 안타깝지만, 본인이 법을 모르고 자신을 보호할 준비를 하지 않았기 때문에 생긴 일이니 어쩔 수 없습니다.
출처본인
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No. 3

re:테넌트 보호법이란게 있나요?

비공개 Jun 26, 2017 12:26 PM
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월세를 밀리지 않고 내는것은 의무이기 떄문에 그걸 가지고 특권을 찾으려 하면 안됩니다.

즉, 위 상황에서 월세 제때 낸걸 특별히 거론할 필요는 없는것이고요.

문제는 리스가 없다는 것입니다.

리스가 없는 상태에서는 원하시는 보호를 받을 수 없습니다.

친-테넨트 성향의 뉴욕에서도, 리스 끝나기만을 목 빠지게 기다리는 랜로드들이 많습니다.

리스 기간동안에는 내쫒는것도, 특별한 이유없이 리스파기도 안되기 때문입니다.

안타깝지만 사비로 집을 알아보셔야합니다.
출처--
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No. 4

re:테넌트 보호법이란게 있나요?

비공개 Jun 26, 2017 1:47 PM
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아무때나 나갈 예정이 아니었다면 새 리즈를 확보하셨어야...
출처...
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No. 5

re:테넌트 보호법이란게 있나요?

비공개 Jun 26, 2017 3:16 PM
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천천히 집 알아보세요 렌트는 꼭 certified mail 로 주인에게 보내시고요 주인이 본인이 사시는데 끌어내지는 못합니다 법원에파일해서 판사 판결 날때 까지요 , 집 구하시는데 시간 걸리시면 혹시라도 법원에서 오라하면 가셔서 집 찿는중이고 마땅한 집을 못찿는 중이며 렌트는 내시고 있다고 증거 가져가시면 됩니다
출처미국은 법대로 지요 마구잡이가 아니라
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  • 댓글1
    비공개184.75.*.218  Jun 26, 2017 3:52 PM
     
    [다른의견] 법을 제대로 알고 쓰셔야죠. 본인이 산다고 끌어내지 못한다뇨. 주인이 month to month상태에서 30일 notice를 제대로 주었기 때문에 코트에 eviction 신청하면 1-2주일 안에 진행됩니다. 그리고 굳이
    코트까지 가지 않더라도 주인이 경찰에 신고하면 리스가 없기 때문에 무단침입으로 체포될 가능성도 있습니다. 법대로 라고 이야기 할려면 법이나 좀 알고 쓰세요.
  • 댓글2
    red_z0673.89.*.252  Jun 26, 2017 5:34 PM
     
    [내용추가] 정식 리스 터미네이션 문서를 보내지 않은 상태에서는 월별리스가 유효합니다. 안나갈 낌새를 느껴서 정식 30일 노티스를 보내면 일단 받은날부터 30일 까지는 정식 입주자 상태를 유지합니다. 나가야되는날 안나갈시 holdover tenant 가 되는거지 무단침입은 아닙니다. 이상태에서 eviction process 를 통해야하는데 코트 날짜 잡히는데도 시간이 걸리고 아이들 학교 때문에 몇개월 연기를 해주기도 합니다. .
  • 댓글3
    red_z0673.89.*.252  Jun 26, 2017 5:52 PM
     
    [내용추가] 무단침밉이란 처음부터 문턱을 넘어설 허락이 없었던 경우에만 해당됩니다. 체포될 가능성 제로이고 주인이 짐을 옮기거나 전기를 끊거나 하게되면 역으로 주인이 당하게 됩니다. 짐은 marshal 만이 코트오더가 있는경우 강행할수있습니다. 그렇게 간단하다면 크레딧체크를 할 필요도 없이 렌트못내면 바로 리스파괴 노티스주고 쫒아내겠네요. 간단하게 드라큘라같이 일단 들어오라고 한이상은 무단침입이안되서 몇일만 있다갈께 라고들어온 친구라도 안나가면 eviction 을 통해야합니다.
  • 댓글4
    비공개98.14.*.204  Jun 26, 2017 7:45 PM
     
    184.75.*.218 이 사람이야 말로 법을 모르고 썼는데요?

    eviction 신청을 해도 1-2주는 커녕 1-3달은 기본 더 이상이 나올수도 있습니다. 그리고 주인이 경찰에 신고하면 리스가 없어서 무단침입으로 체포된다??? ㅋㅋㅋㅋ 제발요. 제발. 아닙니다.

    Red_z06 말씀이 맞습니다. 테넌트들이 렌트도 몇달동안 안내고 버텨서 집주인들에게 피해가 간다는 말 못들었습니까?

    에휴... 뭘 좀 알고 답합시다.
  • 댓글5
    비공개98.14.*.204  Jun 26, 2017 7:49 PM
     
    [내용추가] 그리고 원글님.

    나가라고 해도 그냥 1달정도 버티고 사세요. 법정오더/마샬이 나오지 않는 이상 주인은 아무것도 못합니다. 문을 뚤고 들어오면 경찰을 부르면 됩니다. 이건 절대 안되는 짓이거든요. 디퍼짓도 안줄 가능성이 높으니 그 한달 렌트는 아예 내지도 마시고요.

    그 한달동안 법정 오더는 커녕 법정날짜도 안나오니 그건 걱정하지 마시고요. 주인이 지ㄹ이면 테넌트도 ㅈㄹ하면 됩니다. 그 한달동안 이사갈 집 잘 찾으시고 가세요.
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No. 6

re:테넌트 보호법이란게 있나요?

비공개 Jun 26, 2017 5:34 PM
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1. 주인 나쁘다.
2. 주인이 아이를 싫어 한다.
3. 다른 테넌트 입주 할것이다.
출처.....
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No. 7

re:테넌트 보호법이란게 있나요?

비공개 Jun 26, 2017 8:29 PM
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(0%)
아상하네요.원글이 악질 테넌트 같은데요
여러분들이 라면 부동산비용을 주인에게 요구하게
이해가 가나요 .
이사비용의 얼마라도 달라면..그럴수도 있죠.

리스끝나고 리스 없이 살면 아파트는 디파짓 더하라고
합니다.
주인한테 사정해서 집구할때 만이라도 살게 해달라고
해야는데..원글은 조용히 돈 내놓으라고 협박했는데
여기선 이젠 땡깡쓰고 나가지 말라고 멘토 해주는데요
입장 바꿔서 생각해봐요.
어는 집주인이 이사나갈 부동산비용을 지불해주나요

출처.......
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    비공개172.56.*.88  Jun 27, 2017 4:19 PM
     
    악질중에악질이죠 진짜 저런인간들
    다잡아서 추방시켜야함니다
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No. 8

re:테넌트 보호법이란게 있나요?

비공개 Jun 26, 2017 10:39 PM
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하나씩 짚어볼까요. 저는 참고로 법쪽으로 일하거나 지식이 있는사람이 아니고 누구 편도 아닙니다. 구글 해보면 비슷한 답변이 많이 나올태고 제 3자 입장에서 말씀드립니다.

듀플렉스 하우스고 아래층엔 주인이 거주, 저희는 위에 거주하고 있습니다.
1년 3개월전에 이사를 왔고 계약당시 리스에는 term 1 year 였고 1년이 지났지만
리뉴하자는 얘기도 없고해서 저희도 별다른 액션없이 살고있었습니다. (렌트는 하루도 늦은적이 없고요)
---당연히 해야되는 의무를 하신겁니다


집주인이 지난주에 갑자기 .. 자기 아들이 들어와서 살아야한다며 7월안에 집을 비워줄것을
요구했습니다. 참고로 저희는 돌지난 아이와 8살 아이가 있습니다.
이런 경우가 어딨나싶었지만 리스계약이 지난 상태니 일단 4일동안 마구잡이로 집을 보러 다녔습니다.
---마땅한 집이 없다 이건 보는눈을 낮추시거나 더 리서치를 하셔야죠. 노 브로커피 아파트들 얼마 든지 있습니다. 그리고 이런경우를 대비해서 목돈을 안만들어둔 본인 실수입니다.

마땅한 집도 없을뿐더러 이사비용이니 부동산비 등 목돈이 없어 정중하게 주인에게
양해를 구하려고 전화해서 최대한 협조하고 비워드리겠다고 얘기하고 저희사정으로 나가는게 아니니
부동산 비용 정도는 만들어주셨음 한다고 아주 나이스하게 이야기했습니다.
---입장 바꿔서 본인이 집주인이라면 몇천불하는 이사비용 주겠습니까?

돈얘기 나오니 급 돌변하여 리스상 1년 지나서 법적으로 자기네는 아무 문제없다고,
한달 노티스줬으니 그것도 법적으로 아무 문제없다고 살다보면 주인이 손해볼때도 테넌트가 손해볼때도
있는거라며 머리아프니까 빨리 나가라고 하고 전화를 끊었습니다.
---직접만나서 정중하게 요구해보세요

이런 경우 저는 아무런 보호 받지 못하고 집없다는 죄로 그냥 나가야만 하나요? ㅠㅠ
테넌트 보호법? 이런거 있다고 하는데 좀 알려주세요..ㅠㅠ
---답변처럼 바로 쫓아내진 못하는거 같은데요. 서류도 없으시고 집주인이 코트 오더 받아서 결국은 경찰부를수도있습니다. 근데 가장중요한것이 양심이 안찔리세요? 물건을사고 돈안내겠다는거랑 뭐가 다른가요?
출처내생각
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    비공개172.56.*.88  Jun 27, 2017 4:20 PM
     
    미$놈들 지$들임니다 당장 쫏아내야함니다
    인간 쓰레길
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No. 9

re:테넌트 보호법이란게 있나요?

비공개 Jun 27, 2017 9:33 AM
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테넌트 보호법은 정상적으로 잘 살고 있으나 건물주가 변경되거나, 현재 건물주의 변심등으로 입주자가 계약한 기간동안 리스를 끝내버리거나 혹은 못살게 괴롭힌다거나 기본거주를 할수 있는 조치를 해주지 않은 경우 적용되는 법입니다. 리스가 끝나 달달이 살고 있는데 내가 더 살고 싶으니 내가 더 있을거니 날 보호해줘! 라는 법이 아닙니다. 게다가 현재 이 테넌트 리스법등 약자를 보호한다는 명분아래 악질 테넌트(장기간 거주하며 렌트비를 내지 않거나 별별 이유를 다 들어 본인만 이득을 보려는) 때문에 건물주가 손해를 보는 경우도 많이 있습니다.참고로 저희 건물 테넌트 중 하나가 그러더군요. "아유 이건물 사장 돈 많으니 내 렌트비 몇달 안받아도 돼" 라고요... 허허허...맨하탄에서는 렌트 컨트롤이나 이런저런 테넌트 법때문에 사회적인 이슈가 되기도 합니다. (파이낸스 클래스에서 이런 주제를 가지고 토론을 하더군요). 리스가 끝났으니 그냥 나가시는게 좋다고 봅니다. 당시 서류를 갱신안한 본인의 잘못이지요.
출처보호받을수 없음
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No. 10

re:테넌트 보호법이란게 있나요?

비공개 Jun 27, 2017 6:48 PM
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집주인들 잘들어라.

듀플렉스집 모게지, 텍스 돈 꾀나가지. 이거 좀 줄여볼라고, 갚을라고, 싸이드로 여웃돈 만들라고, 살림살이 쪼금 나아지게 어떻게든 해볼려고 처음에 고민 많이 했겠지. 그래서 내린결론, 윗층 세 주자. 꼴에 렌트라고 시큐리티며 죄다 받았겠지. 일년 지내다보니... 윗집, 넌 아니야, 이세끼들 다 이사내보네야겠다싶어 궁리끝에 쥐어짜낸 아이디어, 아들이 들어와 살아야 한다고? 나한텐 이렇게 들린다. 돐지난 애딸린 니네들 물세며 전깃세 더 많이 쓰겠지? 난 이런 니들이 싫다. 빨리 꺼져라...

생각해봐라, 지금 밖에 90도 염천이다. 눈에 넣어도 안아플 돐지난 아이와 착하디 착한 세상에 가장 순수한 8살 아이가 엄마 아빠가 집이 없어 쫒겨나는 꼴을 목도해야한다. 돈에 눈돌았거나, 일신의 안위가, 편의가 걱정되는거라면 이번에 똑똑히 기억하길바란다. 테넌트법이 얼마나 파워풀한지.

원글자, 이 밑에 이메일 주소 남겨라. 내가 어떻게 해야할지 법적으로 정확하게 알려주께.

그리고 위에 이 테넌트가 쓰레기라고 말하는 쓰레기들도 잘들어라. 사람은 모를수도 있고 실수도 한다. 그건 니네들도 마찮가지야. 털어서 먼지 안나면 돌을 들어 이년을 쳐봐. 당연히 못하겠지.


출처처음에 좋다랄땐 은제고 지금와서 쓰레기 취급하네.
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    비공개96.232.*.15  Jun 27, 2017 11:41 PM
     
    다 좋은데 왜 반말이니????
  • 댓글2
    비공개184.75.*.218  Jul 13, 2017 11:09 AM
     
    [다른의견] 너나 똑똑히 듣고 아무데나 반말 씨부리지 마라. 한심한 놈....
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No. 11

re:테넌트 보호법이란게 있나요?

비공개 Jun 28, 2017 12:42 PM
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비워주시는게 맞습니다
이사비용 그런거 생각지마시고 열심히 살다보면 집주인이 될겁니다
빨리 집찻으시길...
출처이사하세요
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No. 12

re:테넌트 보호법이란게 있나요?

비공개 Jun 28, 2017 4:58 PM
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(0%)

결론만 말씀들이겠습니다...저도 똑같은경험자 입니다,
몇달간은 쫓아내지못합니다, 법원에 가서 판사가 몇월몇일까지 비워라 해야
나가는것이고요...기냥 가만이 기다리시다가 법원에서 나오라는 편지오면
그날 여태까지 낸 렌트비 영수증 가지가시고 가셔서 당장은 집을 비울수가 없다
최소 3개월은 주어야 한다고 하세요...그럼 그정도는 법원에서도 인정을 해주더라고요
렌트비를 안준것도 아인데 함부로 쫓아낼수도 없고요...렌트 기간이 끝났어도 month to month
로 이어지기 때문에 절대 쫓아낼수 없다고 변호사님이 말씀 하셨고 저는 잘해결되었습니다,
가족들도 계신데 가장으로서 고민이 많으실텐데 심심한 위로를 들이며 화이팅하세요
참고로 변호사 없으셨도 되더라고요...

출처경험자...
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  • 댓글1
    비공개74.68.*.224  Jun 29, 2017 10:26 PM
     
    저는 랜로드로서의 경험자입니다. 랜트비 몇개월 밀렸어도 버티실수 있습니다. 저의 테넨트는 9개월 살면서 4개월치를 밀린 상태에서 이빅션 들어갔고(한달에 몇번 몇백불만 주고 나머진 다음에 준다고 시간때움), 그 후로도 대놓고 안냈으며, 법정에 출두하기 까지 1개월 남짓 걸렸으며, 테넨트는 아이가 학교를 다닌다고 아이핑계를 대서 학기 끝날때까지 더 산다고 해서 2달을 추가로 랜트비 안내고 살다 나갔습니다. 세입자 잘못들여 총 7개월치 랜트비와 변기, 바닥, 천장할것없이 다 박살내서 내부수리비 1만 5천불 더 들어갔습니다. 어디로 갔는지 알 수 없어서 손해만 봐야했습니다. 그게 트라우마로 남아서인지, 그 테넨트 이후로는 사람 들일때 방장사 한다는 생각 보다는, 가족처럼 돈 안내도 같은 건물에 살면서 편한 사람을 찾아서 입주 시킵니다.
  • 댓글2
    비공개74.68.*.226  Jun 30, 2017 12:23 PM
     
    아아 그러시군요...안타깝네요...좋은 랜드로드 이셨는데 세입자가 그것을 이용했네요...하지만 나쁜 테넌트들 보다는 돈도 더맣고 아는 지식도 더 많은 나쁜 랜드로드 훨씬더 많더라고요...
    답변글과 같은 ID로 작성된 글입니다.
  • 댓글3
    비공개74.68.*.226  Jun 30, 2017 12:26 PM
     
    참고로 한말씀 더들이면 집주인과전화 통화나 말로 대화 하지 마시고 카톡이나 문서로 확인할수 있도록 전화기 메신저나그런걸로만 대화 하세요...나중에법원 갈때 다 필요합니다, 나쁜말이나 내가 당장 나가겠는 불리한 말은 절대 하지 마시고요...기록이 중요함
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