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잔고 증명으로 Co-op 보드에서 income to debt ratio를 웨이브 가능할까요?10
비공개 Aug 31, 2017 1:43 AM     [NJ]
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조회 394
안녕하세요.
코압에 입주할려고 알아보고 있는데 income to debt ratio 때문에 좀 아리송한 부분이 있어서 질문드립니다.
예를들어 코압에서 요구하는 조건이 20% Down payment + 3 to 1 income to debt ratio 라고 가정하고
Down Payment 는 문제가 아닌데, income to debt ratio 에서 조금 걸리는게
지금 차 2대를 Loan 으로 Payment 갚아 나가는게 문제가 될거 같습니다.
제가 알기로 3 to 1 에서 1 에 들어가는게 Mortgage + Maintenance + 기타 지출 인걸로 알고 있습니다.  
제가 다른 카드빚, 학자금 등등 아무것도 없고, 차 2대 때문에 3 to 1.5 정도의 비율로 계산이 됩니다.
알아본봐로 2가지 방법이 있는데
첫째는 다운페이를 더 많이해서 Mortgage 를 줄이는거
둘째는 Auto Loan 을 그냥 다 Payoff 시켜서 기타 지출을 줄이는거
로 조언을 받았습니다. 그동안 저축해온 돈이 있어서 양쪽다 가능은 한데,
한번에 큰돈을 빼서 다 갚아버리면 뭔가 좀 허전하기도 하고,
사람이라는게 그래도 비상시를 생각해서 어느정도 뒷돈을 가지고 있어야 한다는 마음인지라
나름 고민끝에 제가 은행 어카운트에 잔고 증명을 통하여 코압 보드에 웨이브 신청이 가능할련지요...?
잔고가 Auto Loan 다 갚아버리고, Mortgage 도 거의 받을 필요없을 만큼의 금액이 됩니다.
혹시 이런식으로 코압보드 웨이브 받아보신적 있으신가요?
뭐 정안되면... 가족들과 상의해서 Auto Loan 다 갚아 버릴려고 합니다.
단지, 뒷돈 어느정도 가지고 있는게 마음이 편해서 한번 생각해본 것입니다.
조언 부탁드리겠습니다. 감사합니다.

P.S: Cash 잡은 아니니 오해 하지마시기 바랍니다. 그동안 세금보고 다 꼬박꼬박하고 깨끗하게 모아온 돈입니다.
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re:잔고 증명으로 Co-op 보드에서 income to debt ratio를 웨이브 가능할까요?

kenzojss Aug 31, 2017 8:15 AM
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쓰신글로보아, 문제시 될것은 없어보입니다.
일부러 부채비율 라티오를 3분의 1로 맞추시기보단, resource (자산, 은행, 증권, 채권, 등등...) 증명으로 커버가 가능합니다.
Coop board financial package 작성하셔서 제출하시면 보드맴버들 이하 메니지먼트 에이젼트가 알아서 리뷰합니다. 그리고 위에 언급된 리소스가 충분하면 pay off 되지않은 자동차 두대를 dept 로 보지 않습니다. 결국 same token 이며, 따로 웨이브 받으려 뭔가 선생님측에서 하지 않아도 될일을 일부러 만드실 필요/노력할 이유는 없습니다.

Dept = resource 의 개념으로 보시면 되고, 페키지 제출후 혹시 부채비율 라티오에대해 문제시 삼는다면 그때가서 정리해도 늦지 않습니다.
출처Own ref
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No. 2

re:잔고 증명으로 Co-op 보드에서 income to debt ratio를 웨이브 가능할까요?

chungshik Aug 31, 2017 8:49 AM
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내가 코압에 살고 있습니다 코압보드에서는 외상이 많을수록 거절당합니다 난 훌 모게지 없고 차도 다페이했고 50만불 집이있는데 10만불짜리 코압들어가는데도 그 집에서 셋돈 받아 유지한다해도 그건 빛으로 봅니다 더욱이 은행구좌에 수 십만 달라있어도 전혀 카운트 안합니다 봉급이 얼만지가 첫 째 입니다 은행돈은 언제나 없어지는걸로 계산합니다 해서 그 코압에 들어가려면 일단 은행에 있는 돈 보다는 외상이 없어야 합니다 난 부동산 면허있는 사람이라 이런 걸 자세이 알고 준비 했죠
출처111
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