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집 deed에 이름 올려놓는거 질문있습니다.99
비공개 Sep 13, 2017 3:26 PM     [NY]
1
조회 386
작은 집 한채가 있습니다.
제 이름만 단독으로 올라가 있고요. 처와 자식은 없습니다. 같이 사는 부모님과 친 형이 계시고요.

제가 건강상 문제가 있어서 만약을 고려해야 할꺼 같습니다.
제가 죽고 나면 집을 부모님이나 형님께 양도하려고 하는데,
유서를 쓰게 되면 양도가 되지만 양도세가 발생한다고 들었습니다.
차라리 지금 deed에 형님이나 아버님을 deed에 추가로 넣어서 공동명의를 하고
제가 죽고 나면 이름 빼면 세금발생은 없으면서도 문제없이 양도가 되지 않을까 생각중입니다.

현재 모기지가 남아있긴 하지만 principal의 80%를 갚았고 원금은 얼마 안남았습니다.
페이오프를 하기 전까진 온전히 제 집은 아닌것으로 알고 있는데,
deed에 사람을 추가 하고 싶은데, 개인적으로 할 수 있는 부분인지 궁금합니다.
변호사를 꼭 써야한다면 부동산 변호사를 써야하는건지, 그냥 일반 변호사를 써도 되는건지 궁금합니다.
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No. 1

re:집 deed에 이름 올려놓는거 질문있습니다.

비공개 Sep 13, 2017 12:06 PM
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질문자 인사 답변 감사드려요. 도움이 많이 됐습니다!
집의 관할 지역 집문서 담당하는 곳에서 하면됩니다.
제가 영어가 짧아 오피스 이름은 모르겠네요
무식해서 죄송합니다
저는 카운티 오피스에 전화걸어서 말하니까 전번을
가르쳐줘서 관할 오피스로 전화했어요.
본인이 관할 오피스로 가셔야 합니다.
디드에 이름 올리는거 쉬워요.
그런데 배우자도 아닌데.그렇다고 자식도 아니구요.
지금와서 이름을 올릴수 있는지가 궁슴하네요..어찌보면 상속인데요..세금이 감면이 되나요
출처.....
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No. 2

re:집 deed에 이름 올려놓는거 질문있습니다.

joonone Sep 13, 2017 10:22 PM
0
질문자 인사 답변 감사드려요. 도움이 많이 됐습니다!
안녕하세요

1. 변호사를 써서 deed를 해야 합니다 부동산 변호사를 써야 하는데요
그 분야에 대해서 잘 알고 있습니다.

저도 그런 일때문에 변호사 분에 deed부분에 대해서 의뢰 했는데요 $1000 정도로 명의 이전이라고 생각하시면 됩니다.
또한 , credit도 올라가기에 좋습니다. 전문 부동산 변호사분을 추천합니다.

Daniel C. Bae, Esq.

NAVARRO & BAE, L.L.C.

600 Sylvan Avenue, Suite 400

Englewood Cliffs, NJ 07632

Phone (201) 646-1333


이분은 정말 친철하고 강추 강추

정말 좋으신 분입니다.
저의 집의 deed도 해주셨네요.



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re:집 deed에 이름 올려놓는거 질문있습니다.

kenzojss Sep 14, 2017 8:22 AM
1
질문자 인사 답변 감사드려요. 도움이 많이 됐습니다!
선생님 deed 에 가족이름하나 넣는것은 긴단하오며, 부동산 변호사일중에 하나이오니, 윗 선생님들 말씀대로 변호인을 찾으시면 일을 편히 하실수 있고, 선생님이 직접 하셔도 무방합니다.

제가 말씀그리고 싶은 부분은 양도세 유무인데요,
아무리 디드에 형님, 부모님 이름이 올라가있다 하더라도 디드 업데잍후 그 프로퍼티에서 얼마나 살았는지에따라 그 세금이 달라지오니, 이부분또한 변호사님에게 잘 여쭤 보시길 조언드립니다.


Disclaimer

내 임종이 일주일 뒤인데, 형님 이름을 오늘 디드에 올럈다면 양도세는 100프로 내셔야 하오니, 디드에 올리려는 사람이 그 집 거주기간이 어떻게 되느냐에따라 원천 세금측정 (retro -active) 도 달라집니다.


Exclusion

모게지은행에 co-owner 로 형님이라든지 부모님이 집살때 처음부터 올라가 있다면 100프로 양도세는 없고요. 하지만 이렇게 중간에 은행에가서 이름을 add하는건 불가능하고요.


미국 의무세금에 관하여...
선생님이 무슨 생각을 하시던 one way or another, 세금은 프로퍼티 take over 하는 사람이 꼭 납부하시게 될겁니다. 세금완전면제보다는 절세와 감할수 있는 쪽으로 알아보시는게 현명합니다.




출처엉클샘.. 만만하지 않지 말입니다.
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