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답변수 2
집 소유권 이름빼기10
ws0127 Aug 07, 2018 6:10 PM     [NJ]
1
조회 257
안녕하세요.
2년전에 부부 공동명의로 집을 구매했는데,
제 이름을 빼고 저는 따로 모게지를 받아 집 한개를 더 구매하려고 하는데, 가능할까요?

집 살때는 남편이 캐쉬잡으로 일을해서, 거의 제 수입으로 모게지에서 론을 얻었지만,
실제로 남편이 모게지랑 재산세 모두 다 내고 있는데,
수입이 증명이 안되어서, 제이름을 빼는게 가능한건지 모르겠습니다.
모게지 회사에서 수입 증명을 다시 요청하나요?

그리고 joint tax보고할때, 남편이 낸 property tax를 제가 적용할수가 있나요?

그리고 제 이름을 빼면 제가 모게지를 받을수가 있긴 한가요?

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No. 1

re:집 소유권 이름빼기

비공개 Aug 07, 2018 3:39 PM
0
힘든일 입니다.
1. 몰게지 amendment 를 해야 하고요
(원래 몰게지는 건물을 따라가지
건물 주를 따라가지는 않습니다)
그러나 건물주 이름을 바꾸고 부도할수 있는 가능성도 있기 때문에
Amendment를 해야하는데
결국 남편분 혼자 몰게지를 감당할수 있는 3년치 소득이 증명되야 합니다

2. Title Amendment
변호사를 써서 싼값에 할수있습니다.
하지만 이 타이틀에 몰게지에 관한 정보가 있습니다.
그래서 몰게지가 해결되지 않으면 쉽게 바꿀수가 없지요

순서
1 모게지 은행에 알아본다
(허락이 되면)
2. 변호사를 써서 Title Amendment 를 한다
출처흠...
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No. 2

re:집 소유권 이름빼기

kenzojss Aug 07, 2018 4:11 PM
0
모게지론 이름빼기는 불가능합니다. 은행에서 허락을 안하고요.
타이틀/디드는 얼마든지 가능하고요.
소득세 신고 Joint filing 하셨으면 남편이 낸거랑 상관없이 당연히 선생님이 property tax reduction 혜택 받을수 있습니다.

이름을 빼는게 불가능하기때문에 현재 프로퍼티를 담보로 또다른 모기지를 받는데 있어 혜택을 볼순 있지만, 2번째 모게지 어푸르브는 선생님 소득과 기존 모게지가 얼마인지에따라 많은 영향을 받는게 일반적입니다.

첫번째 모게지론 할때 남편없이 선생님 이름만 신청되었다면 두번째 모게지는 어푸르브되기 힘들겁니다.
출처Own ref
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