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답변수 4
서블렛관련 일하시는 분들.49
비공개 Dec 03, 2018 8:18 AM     [CA]
1
조회 340
 한국인에게 집을 구할 때, 항상 마지막 단계인 계약서는 sublease 가 대부분 이던데,
landlord에게 아주 예~전부터 집을 싸게 구해서 유학생들에게 프리미엄 붙혀서 sublease로 장사하는 건가요 ?

그냥 궁금해서 올려보네요..

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No. 1

re:서블렛관련 일하시는 분들.

비공개 Dec 03, 2018 7:22 AM
1
sublease는 불법이라서 그걸로 돈벌기는 쉽지 않죠.. 리스크도 너무 크고....
출처ㅇㄴㄹ
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  • 댓글1
    비공개211.225.*.153  Dec 03, 2018 7:25 AM
     
    sublease 가 불법은 아닐텐데요..?
    질문글과 같은 ID로 작성된 글입니다.
  • 댓글2
    비공개203.193.*.23  Dec 03, 2018 8:58 PM
     
    sublease는 대부분 랜로드나 매니지맨트에 알리지 않고 진행하기 때문에... 알리면 빵 빼라 하니...
    법적으로는 법의 보호를 받지 못하니.. 불법이라 할수 있습니다...
    답변글과 같은 ID로 작성된 글입니다.
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No. 2

re:서블렛관련 일하시는 분들.

비공개 Dec 03, 2018 11:20 AM
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결국 팔팍과 잉글우드 포트리 지역에 sublease를 혔었는데
각각 사정이 다르더라구요

1. 팔팍 : 원래 렌트한 분이 새집을 샀어요
그래서 이사가고 몇달 남은 부분을 그냥 Sublease 형식으로 빌려주셨는데
부동산도 사정을 잘 알아서 상관이 없었고
원래 집 소유주인은 집은 몇채나 가지고 있는 부자라서
시간만 맞춰서 돈을 내면 상관없고

2. 잉글우드: 여기는 아파트 였는데 이분들이
Term을 다 채우지 못하고 새로운곳으로 이사가는 바람에
대신 2달을 살았음 (불법)

3 포트리 : 여기도 아파트 . 이분도 다른곳으로 이사 가는 바람에
Term을 채우지 못해서
대신 4달을 살았음 (불법)

요약:
대부분의 고층이나 군락을 이루는 렌트 전문 아파트는
메네지먼트에서 절대로 Sublease를 허락하지 않습니다.
그래서 몰래 남은 Term을 sublease 합니다

위의 1번같이 집은 많이 소유하고 집만 전문으로 렌트하는 한인 부자들이 있는데
보통 집이 10-20 채라서 부동산이 관리하고 본인은 나타나지 않아요
그래서 세입자가 Sublease를 주던 상관을 안합니다 (물론 리스계약에 sublease는 안됩ㄴ다)
하지만 이런 부동산 임대업자들은 그냥 제대 돈만 내면 눈감아 줍니다

각각 사정이 있어서 sublease를 해주는것이고
그렇게 들어가는 사람들도 다 사정이 있기 때문에 서로 편의를 봐주는 것이고
또한 위에 각각다른 3형태의 sublease 도 모두 security deposit을 냈었기 때문에
상당히 조심히 집을 섰습니다.
출처지금은 집을 찾아서 더이상 이사없이 편안하게
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No. 3

re:서블렛관련 일하시는 분들.

비공개 Dec 10, 2018 10:58 AM
0
원래 리스보다 더 받으면 불법 맞아요..당연히 더 받겠죠..손해 보고 일할 사람은 없으니..
그리고 랜드로드든 매니져 먼트든 서브리스 좋아할 사람 없습니다
허락 안 받고 하면 리스 백지화 되구요

근데 노동청 허가도 안받고 일하시는 분들은 불법이네 아니네 하지 맙시다..세금안내고 국가에 얹쳐 사는거나 마찬가진데..조용히 사셔요..제가 볼때는 불법 노동이 서브 리스 하는 불법 보다 죄가 크네요..
출처불법이라 보면됨
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No. 4

아파트 매년 렌트 오릅니다.계약을 언제했건 상관없이.

비공개 Dec 10, 2018 1:21 PM
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옛날에 계약을 햇어도 아파트 렌트비는 매년 오릅니다.
특히 맨하탄이나 맨하탄 근교 아파트는요.
한국인을 통해서 집을 구할때 서브리즈로 안들어가셔도 됩니다.그냥 직접 아파트를 계약하시면 됩니다.
브로커피 다내고 매니지먼트에서 요구하는 아파트 입주 자격이 되시면 굳이 서브리즈로 안들어가셔도 될듯...
단 비용이 많이 들고 그리고 부담감도 커지고 월급을 렌트로 다 날려버릴수도 잇습니다..
한국인뿐만이 아니라 지방에서 온 미국사람들도 혹은 뉴욕근교에 사는 미국사람들도 뉴욕에서 방하나 얻어서 사는 일반적인 케이스입니다.
한국이나 미국이나 똑같이 대도시에 살게되면 흔히들 겪게 되는 상황입니다.
돈이 있어도 부담을 덜기위해 많이들 사용하는 방법이기도 하죠.
아마도 서브리스를 하는 분들중에 시설이 좋은 비싼 아파트를 서브리스를 주는 분들은 단기렌트가 아니고서는 이윤이 남기는 어려울 겁니다...마켓프라이스라는걸로 매년 매니지먼트는 맘만 먹으면 2-300도 올리는게 현실이니까요.
아마도 브로커피도 들엇고 언젠가는 다시 들어와서 살게 될 경우도 있어서일듯도 하고 아니면 단기렌트로 일주일도 살고 할 사람들을 받는다면 이윤이 남을지도...룸메이트를 구해도 마찬가지로 본인의 이름이 리스에 올라가 있지 않은이상 서브리스나 마찬가지 상황입니다..그런데 리스에 본인이름이 올라가도 복잡합니다...집에 대한 책임을 같이 져야하니까요.디파짓도 바로 못받고 매니지먼트가 한달뒤에 돌려줄때 받게 되고요...혹은 이사나가고 싶어도 못나갑니다...리스에 본인 이름이 있어서요.





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