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답변수 3
렌트 take over10
비공개 Oct 12, 2017 7:34 PM     [NJ]
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조회 391
집 계약이 남아 있는데 사정상 계약전에 이사를 가야할것 같아서
lease take over 할 사람을 구할려고하는데요
서류는 어떻게 정리 해야 하는건가요?

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No. 1

re:렌트 take over

비공개 Oct 12, 2017 4:06 PM
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집주인이 오케이 했나요

출처....
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No. 2

re:렌트 take over

비공개 Oct 12, 2017 8:22 PM
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집주인 몰래 sublease?
정말 좋은 사람 만나야 해요.
출처저 도 해봄
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No. 3

re:렌트 take over

kenzojss Oct 12, 2017 9:58 PM
3
리스를 다른사람에게 넘긴다고해서 리스가 터미네이트 되는건 아닙니다 .중간에 터미네이트하면 랜드로드는 시큐리티 디파짙 pay back 안하며, 각종 피널티를 add 할려고 할겁니다.

선생님이 찾으시는건 consent to assignment of lease 라는 것입니다.
Lease 를 pawn off 하거나 다른사람에게 assigning 할때 쓰는, 테넌트가 랜드로드에게 문의해볼수있는 권리중 하나입니다, 선생님이 구하려는 다른 leasee (새 테넌트) 가 선생님 나간후 만들지도 모르는 데미지, 랜트 arrears 에대해 처음 leasee 인 선생님이 책임지지 않겠다라는 새로운 텐넌트와의 공식적 agreement 인데요, 이건 어디까지나 선생님과 다른 새 테넌트와의 동의서일뿐이며 오리지날 리스에대해 선생님이 랜로드에게 이행하고 져야할 원천적인 책임은 여전히 선생님에게 있으며, 집주인과는 사실상 별로 관계가 없는 두 테넌트에관한 additional lease agreement 라고 보시면 이해가 쉬울겁니다.
하지만 이 consent 작성시 반드시 랜드로드의 동의하에 선생님과 새테넌트 그리고 랜드로드까지 싸인을 해서 만들어여하며, 오리지날 리스 만기되고, 보통은 그 새테넌트가 집주인과 새 계약서을 쓸때까지 유효하게 됩니다.

랜드로드로선, 안해줄 이유가 없으며 (어쨋든 자기가 구해야할 새 테넌트를 이미 오리지날 테넌트가 구해왔음, 복비도 아낄수 있음, 광고 안해도 됨) 상관없음으로, 이 양식을 구해서 랜드로드에게 문의를 먼저 해보시길 조언드립니다.
출처Own ref
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(kenzojss)
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