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뉴욕 주거용 아파트가 최대 몇% 까지 올릴수있나요? 매년 렌트비가 오릅니다10
khsart9 Aug 02, 2017 8:11 PM     [NY]
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조회 994
뉴욕 주거용 아파트가 최대 몇% 올릴 수 있나요? 매년 렌트비가 5% 이상 오릅니다  법적인 제한비율이 있는지 궁금합니다
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No. 1

re: 뉴욕 주거용 아파트가 최대 몇% 까지 올릴수있나요? 매년 렌트비가 오릅니다

kenzojss Aug 03, 2017 8:15 AM
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질문자 인사 답변 감사드려요. 도움이 많이 됐습니다 자세히 좀 더 여쭤 보고 싶은데요 쪽지나 연락처 부탁드립니다

1. legal regulated rent

주거법에 의해 집주인이 addition security deposit 을 요구할수 있고, 합법입니다.
하지만 주법에 의해서 올릴수 있는 리밑은 올려진 monthly payment 와 같거나 낮아야 합니다.
원글자님은 preferential rent 를 하고계신듯 합니다만, 테넌트를 유치를위해 집주인은 지역 마켙시세에 맞춰, 혹은 낮게(적정선으로) 금액을 제시해서 렌트금액을 책정을 합니다만, 다음 리뉴때 마켙 rate 에 맞춰 금액을 올릴수도 있습니다. 예로들어 설명드리면, 입주시 달에 2100불로 계약하고 1년리스해서 사시는데, 다음 리뉴때 집주인이 미안한데 마켙시세에 맞춰 legal rental cost 로 받겠다고, 다음 리뉴때는 2900불로 올리겠다고 해도 100프로 합법입니다. 하지만 마켙시세보다 높게 책정되면 테넌트가 집주인 상대로 수를 할수있으며, 그때는 멱살을 잡을수 있사오니, 꼭 살고계신 동네 마켙시세를 인지하고 계시길 조언드리고,. 마켙시세산출방법은 동네마다 다르고 formula 가 다들 다르오니, 계신 뉴욕시 311 에 전화하셔서 문의해보시는것도 권유합니다.


2. stabilized rent

또한 뉴욕시법으로 rent stabilized 된 1년계약 아파트들은 2015년도에 모두 동결이었고, 2년 계약시 2프로만 올리게 되어 있었는데요, 만약 rent stabilized 된 아파트에계신데, 집주인이 인상을 했다면 불법이오니, 시에 고발할수 있으시고, 차액을 돌려받을수 있습니다.
밑으로는 레귤레이션이니 렌트 스테이블라이즈된 아파트에 사시면 참고 되시길요.


For leases beginning between October 1, 2015, through September 30, 2016, the rent increase for rent stabilized apartment and loft renewals is:



  • 1-year lease: 0% for tenants paying the "legal regulated rent" for their apartment as established by the rent stabilization laws.
  • 2-year lease: 2%

For leases beginning between October 1, 2016, through September 30, 2017, the rent increase for rent stabilized apartment and loft renewals will be:



  • 1-year lease: 0% for tenants paying the "legal regulated rent" for their apartment as established by the rent stabilization laws.
  • 2-year lease: 2%

However, if a tenant is paying a "preferential rent," which an owner agrees to charge and is lower than the legal regulated rent that the owner could lawfully collect, the owner may be allowed to increase the rent up to the "legal regulated rent," even if the increase is greater than the rent increase guidelines that are in effect.

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    비공개184.75.*.218  Aug 03, 2017 10:23 AM
     
    [다른의견] 뉴욕주 주택 규정은 훨씬 더 복잡합니다. 쉽게 집주인이 마음대로 올렸으면 정부가 규제하는 아파트가 아닐 확률이 높기 때문에 그냥 부르는게 값입니다. 그리고 법에 의해 동결되고 2%가 오르는게 아니라 법에 의해 규정된 렌트 스태빌라이즈드 된 아파트는 뉴욕시에서 매년 인상률을 결정하고 그 인상율을 따라야 하는 겁니다.
  • 댓글2
    비공개184.75.*.218  Aug 03, 2017 10:24 AM
     
    [다른의견] 뉴욕주 주택 규정은 훨씬 더 복잡합니다. 쉽게 집주인이 마음대로 올렸으면 정부가 규제하는 아파트가 아닐 확률이 높기 때문에 그냥 부르는게 값입니다. 그리고 법에 의해 동결되고 2%가 오르는게 아니라 법에 의해 규정된 렌트 스태빌라이즈드 된 아파트는 뉴욕시에서 매년 인상률을 결정하고 그 인상율을 따라야 하는 겁니다.
  • 댓글3
    kenzojss208.54.*.145  Aug 03, 2017 6:11 PM
     
    제글 다시한번 읽아봐 주시면 안되겠습니까? 선생님과 똑같은 말 했고요.
    하지만 아무리 preferential 마캩이라도 그 주위 동네 마켙에 맞춰 올려야 하죠.
    선생님 말씀이 disclaimer 인경우는 다음과 같습니다. 한달렌트 2000불인데 다음달에 5000불 받아도 관찮다고 할 경우입니다. 랜로드 맘대로 할수 있는 부분과 그렇치 않은 부분이 암연히 존재 합니다. 존 말씀 감사드리고요.
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No. 2

re: 뉴욕 주거용 아파트가 최대 몇% 까지 올릴수있나요? 매년 렌트비가 오릅니다

red_z06 Aug 02, 2017 5:02 PM
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렌트 컨트롤이 아닌 아파트는 인상에 한도가 없습니다. 즉 프리마켓으로 수요와 공급이 적절치를 스스로 찾아갑니다.

가령 물가나 부동산의 폭등 또는 그에따른 부동산세의 변동이 있을시 리스가 끝나는즉시 렌트를 100% 올릴수도 있습니다. 주위 렌트보다 비싸면 방이 빠지고 세입자없이 놀겠죠. 건물주는 세입자가 빠지지않을 정도의 최대치를 받는게 목적입니다.

물가인상을 생각할때 5%는 아주 소폭의 인상입니다. 중요한것은 인상폭이 아니라 주위 아파트와의 비교시 싼지 비싼지 입니다. 만약에 싸다면 내년에는 훨씬큰폭으로 올리겠죠.
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