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답변수 6
뉴욕에서 카페를 하는데 heating 이 안나오고 152
together74 Nov 28, 2017 4:47 AM     [U.S.A]
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조회 963
뉴욕에서 카페를 하는데 heating이 안나오고

지금 한달이 넘게 추위하고 싸우고 있습니다. 

건물주는 개스파이프가 문제가 있어서서 고치고

있다고는 하는데...가개 매상에도 지장이 있고

무었보다도 일하는 직원이나 손님들도 춥다고들

하는데...이렇게 가만히 기다리고 있는 방법 밖에

없는지..선배들의 조언을 구하고 싶습니다
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No. 1

re:뉴욕에서 카페를 하는데 heating 이 안나오고

비공개 Nov 28, 2017 12:48 AM
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해당지역 타운 빌딩 디파트먼트에 문의해보세요,
빌딩 주인이 고쳐주지 않으면 타운과 계약된 회사에서 고쳐주고요,
렌트비를 타운에 내는 경우도 있으니까 알아보세요,
주인이 별 고쳐줄 마음이 없는가 봅니다.

출처경험에 의해서
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No. 2

re:뉴욕에서 카페를 하는데 heating 이 안나오고

비공개 Nov 28, 2017 10:13 AM
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어디서 많이 듣던 소리군요. 한 십 여년 전 이야기지만 163가와 노던의 어떤 한 건물주도 개스 파이프가 뭐 어쩌고 그런 ㄱ소리 하던데. 보일러가 각자 상점/사무실 지하실에 있다던데 한 두 상인만 새로 보일러 놓고 계속 사업하고 나머지는 못 버티고 나가더군요. 아직도 그럴거에요 아마. 간판들이 수시로 바껴요.
지금 있는데서 오래 사업하시려거든 자작 보일러 점검/수리를 하고 렌트에서 빼는 방법을 주인과 이야기 해 보시고 정 안되면 세금보고시 사업경비 처리를 하는 것으로도 생각해 보세요. 만일 키친에 개스가 들어 온다면 보일러 쪽은 파이프만 갈아 끼우면 될 정도의 일인지도 모릅니다.
다른 것도 아니고 벌자고 비지니스를 차린거니 손님이 들어오게 하셔야죠.
출처...
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No. 3

re:뉴욕에서 카페를 하는데 heating 이 안나오고

rolling Nov 28, 2017 12:31 PM
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우선 컴플레인 편지를 작성해서
어떠어떠한 것을 고쳐야 하는지
렌로드에게 보내세요.
어디 어디를 고쳐야 하는지가 리스에
명시되어 있는지 있다면 관련된 항목에 준해서 고쳐달라고 작성하세요.
Lease clause 를 자세히 읽어보세요.
편지 보내실땐 certified mail with return receipt 으로 꼭 하시구요.
or some other form or trackable delivery, you know.

혹시 자신이 좀 없으시면 변호사에
문의해 보세요.
변호사가 attorney letterhead가 들어간
편지 한장만 보내도 그 결과는
무지 큰 차이가 난답니다. Good luck!!

출처Been in the business
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No. 4

re:뉴욕에서 카페를 하는데 heating 이 안나오고

비공개 Nov 28, 2017 1:25 PM
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Hvac 컨츄렉터 불러서 고치세요. 그렇게 기다리지 말고..
대부분 가게 수리는 테넌트가 고칩니다.
너무 오래되 새것으로 교환해야 한다면 건물주에게 요구하시고...
출처경험
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  • 댓글1
    비공개172.58.*.147  Nov 28, 2017 3:19 PM
     
    뭔소리 하나요?주인이 고쳐 줘여 합니다.
    악덕 한국건물주 세요?
    같은 테넌트가 10년게 쓴 식기세척기 고장나도 집주인이 다 고쳐주는데요.한국처럼 모든걸 테넌트 한테 고치라고 하고는 나갈땐 내가 언제 고치라고 했냐면서.그렇게 배쨩 부려서 새 테넌트 들이고 할려구요?
    한국인이 많이 살면 정말 악덕 업자,건물주가 형성되어 렌트비 많이 받고
    수리는 안해주고..한국인들 악랄하게 돈벌어서
    한국인들이 많이 사는 아파트 외국인 렌로드는 잘 고쳐주지 않죠
    안고쳐 줘도 참고 살거나 고쳐 살고 렌트비 막 올려도 항의도 안하고 ..한국인들이 어디가나 문제를 만들고 그 지역을 이상하게 버꿔버리죠.같은 한국인 등쳐먹는 시스템으로..
  • 댓글2
    비공개108.53.*.20  Nov 30, 2017 10:44 AM
     
    일반 가정집이랑 커머셜은 틀린거 아닌가요? 커머셜은 보통 테넌트가 고치는데요..
    모든것은 리스조항을 따져봐야 됩니다.. 위에분 무조건 건물주가 고쳐주는게 아닙니다..
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No. 5

re:뉴욕에서 카페를 하는데 heating 이 안나오고

비공개 Nov 29, 2017 9:28 AM
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모든 조건 사항은 싸인 하신 리스에 나와 있습니다, 일반적인 commercial lease 들은 입주자가 히팅을 고치도록 하고 있습니다. 리스를 읽어 보시고 빨리 조치를 취하시기 바랍니다. 사업을 하시면서 한달동안 고치지 않으셨다면 사업에 지장이 많으실텐데 빨리 결정 하셔서 사업 지장이 없도록 하시길 바랍니다.

주거용 빌딩은 히팅 책임은 건물주에 있지만 상업용은 리스 조항에따라 결정 되오니 근거없이 한국인 운운 하지 않았으면 합니다.
출처Lease
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No. 6

re:뉴욕에서 카페를 하는데 heating 이 안나오고

비공개 Nov 30, 2017 9:21 AM
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고치는비용이 수천불 드나요???

매상에도 지장이있다는대

저같으면 일단 고쳐놓고 리스 확인하고

건물주한테 차지하겠습니다.

한번 놓친손님 다시잡기 힘듭니다.
출처.
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