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부동산 CAM charge가 정해진것이 있는지요?10
비공개 Feb 11, 2018 1:27 PM     [NY]
1
조회 347
뉴욕의 커머셜 리스에는 랜트비 + CAM 혹은 Property TAX를 따로 계약하기도 하고

일반 거주용 아파트처럼 그냥 랜트비만 받는 집주인도 있더군요.

저의 경우 워낙 작은 가게라 집주인이 계약서 작성시 그냥 랜트비만 받는걸로 되어있는데요.

동종 업계를 하는 지인은 규모가 큰데 랜트비+재산세를 같은 건물에 있는 다른 가게들과 1/n로 나눠서

부담을 한다고 합니다. 하지만 최근에 4 가게중에 3곳이 나가고 혼자 있다보니 남의 가게의 재산세까지

몰빵해서 납부해야하고, 랜트비보다 재산세가 더 비싸서 근처 다른곳으로 이전하기도 했습니다.

또 다른 랜트비+재산세를 내는 지인은 매년 재산세가 갱신되면 집주인으로부터

재산세가 얼마가 늘었으니 매년 얼마씩 더 내라는 편지를 받기도 하더군요.


얼핏 듣기로는 3000불 이하의 커머셜 랜트에는 재산세를 부과하지 않고, 3000불 이상의 커머셜은

property tax를 가게주인들에게 부담 시킬수 있다고 들었습니다.

그런데 제가 알기론 커머셜 리스는 딱히 정해진 룰이 없고, 집주인과 계약하기 나름인걸로 알고 있습니다.

현재 랜탈 컨트롤 대형 건물에서 가게를 리스중이지만, 월세 상승이 랜탈 컨트롤 룰을 따르지 않거든요.

커머셜용 랸털 컨트롤이 따로 있는거 같지도 않고요. 결국 주인 마음이라는거 같은데,

commercial lease에 property tax를 붙이는 룰이 따로 있는건지, 집주인 소관인건지 궁금합니다.

별 말은 안하지만, 최근에 새로 리스를 받았는데, 보통 5년/5년옵션 주는데, 5년만 딱 주면서

5년차에 리스를 3000불로 딱 끊은게 그냥 우연인지, 아니면 이유가 있나 싶습니다.
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No. 1

re:부동산 CAM charge가 정해진것이 있는지요?

chungshik Feb 11, 2018 8:59 AM
3
순전히 집 주인과 계약서에 적힌대로 입니다
출처111
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(chungshik)
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  • 댓글1
    비공개69.249.*.194  Feb 11, 2018 3:36 PM
     
    당근 맞는 말씀입니다. 더구나 다른 사람의 건물에 세들어 살아야 하는 경우에 작성하고 싸인하기 전에 반드시 그 전체적인 내용을 100% 숙지한 후 서명을 해야하는 이유 이기도 하지요. 그렇기 때문에 대부분의 사람들이 변호사를 고용해서 충분히 이해 할수 있도록 도움을 받는게 아닌가 합니다.
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