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rent stabilization 아파트 계약 갱신

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현재 퀸즈에 rent stabilization 아파트에 6년째 거주하고 있는데요. 제가 사는 아파트가 rent stabilization 아파트라는 걸 최근에 알았습니다. 그동안 2년마다 4-5%를 올렸고요. 이번에 계약 갱신을 해야하는데 landlord가 8-9%인상을 하려하는데요. landlord가 현재 rent stabilization 아파트 법을 어기고 있다고 생각하는데요.
여기서 질문이 있습니다.
1. rent stabilization 아파트 법은 저소득층, 장애인, 노인에게만 해당되는지? 아니면 모든 사람에게 적용되는지가 궁금합니다.
2. rent stabilization 아파트 법을 어기고 있는 landlord에게 할수 있는 조치는 어떤 것이 있나요?
3. landlord가 원하는 만큼 렌트를 올려줄수 없고 현재 아파트에 거주하고 싶다면 어떻게 해야할까요?

많은 고견 부탁드립니다.
whites****** - 주거살림

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