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집 보험을 바꾸면 escrow 가 안내려가나요?

물방울갯수 50
안녕하세요. 작년에 집을 처음 구입해서. 동네 사람들에 비해서 보험을 많이 내는거 같아서.

금년 4월에 바꾸어서 $200 정도 save 를 했는데. 제가 내는 모게지는 똑같네요.

제 생각으로는 escrow 에서 $16 정도 save 하는줄 알았는데 안그러네요. 6월달 payment 도 똑같네요

그리고,  혹시 property tax 가 오르면.모게지도 오르나요? 

처음 집을구입해서 잘 모르겠네요. 감사합니다.
비공개 U.S.A 주거살림

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비공개 님 답변

금메달 채택 1,237 채택율 19.6% 질문 82 마감률 0%
지금 바꿨으니까 내년에나 내려 갈것입니다.
Escrow는 매년 자동으로 다시 산정을 해서
작년에 너무 많이 거두어서 좀 남았다고 싶으면
그다음해에 줄어 즐어요

하지만 Escrow가 부족하면 당장 편지가 와서
Escrow가 자꾸 마이너스가 나니까
1. 부족분을 돈을 따로 더내겠니?
2 아님 매달 Escrow를 조금 올릴까?
선택을 해라 ..
라고 편지가 옵니다.

********************
그리고 가장 중요한것이
보험회사의 정보를 줘서
자동으로 돈이 빠져 나가게 해야 하는데
이것이 연동이 안되거나
연동을 바꾸지 않은 면 옛 보험회사로 돈이 들어갑니다.
저도 보험회사를 바꿔서 모게지 회사에
보험회사 자동이체 연동시키느라고 전화를 3-4 번 걸었어요
정말 몰게지 회사에서 별로 신경을 안쓰는지
자동 연동이 안돼서 ..자꾸 재촉을 했지요

kenz**** 답변

해골 채택 468 채택율 31.6% 질문 8 마감률 0%
Escrow 에 텍스, 인슈런스 가 all inclusive 라면...


1. 인슈런스는 principal 가격, 즉 1년단위로 policy 를 구매하시기 때문에 (property 보험약관, 규칙) 해당년도에 이미 계약된 금액을 바꿀수 없습니다. 따라서 기존 보험이 만기되는 년말까지는 지금 내고계신대로 납부하셔야 하고, 새보험 가입하신걸 모게지 랜더 (customer service) 에 전화하셔서 새 보험가입을 증명서와 함께 알려주셔야 합니다. 따라서 이 새 보험은 기존 인슈런스 만기된후 적용되고요.

2. 텍스가 오르면 모게지가 오르는게 아니고 escrow 금액이 올라갑니다. 하지만 모게지 스테이트먼트는 항상 모게지 + escrow 합쳐져서 매달 내시는 거기때문에, 이게 꼭 모게지가 오르는것처럼 보이는 것입니다.
매달 받으시는 모게지 스테이트먼트를 보시면, 모게지는 리파이낸스나 론 모디피케이션을 하지 않는이상 절대 불변합니다.
텍스는 오르면 올랐지 내려가는 일은 없고요, 단 프로퍼티 텍스에 관해, abatement 나 리덕션이 있을시 랜더에게 연락하시는게 아니라 가지고계신 모게지 어카운트 랜더와 associate 되어있는 텍스 컴퍼니에 연락하셔서 adjust 를 하시는 겁니다.