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렌트 late fee

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안녕하세요,

집 렌트계약을 종료하는 과정에서, 3년동안 살았던 집의 late fee를 한꺼번에 deposit에서 감하겠다고 하는데요

그간 입금일자에 딱 맞게 입금할적도, 며칠 dalay 된 적도 있었는데 late fee에 대해서는 한번도 언급이 없었습니다.

; 계약서에는 5일이 지나가면 late fee를 $100 과금한다고 나와 있긴 합니다.

; 초기 1년 계약 후 + 1년 연장 + 이후 다시 1년 연장함.

며칠씩 렌트비를 늦게 입금한건 제 잘못이긴 한데, 계약을 연장하는 과정에서도 한번도 이와 같은 언급이 없었고, 이제 종료하겠다고 하니 3년치 every month를 다 체크해서 명시된 5일날짜에서 하루라도 dalay 된건 $100씩 모두 제하겠다고 하는데 너무 황당해서요.

계약서에 나와있던 부분이니 제가 어쩔수 없는건가요? 아니면 얘기할 수 있는 여지가 있는지요?

그리고 3년을 넘게 거주했는데, Paint 및 마루 손상이 있다고 각각 $1000씩 과금을 하겠다고 합니다. 이것도 일부 손상이면 인정을 하겠는데 너무 과하게 청구하는 거 같은데 제가 뭐를 증빙으로 요구해야 하는지요?

다른 주의 경우에는 일정기간 이상 거주할 경우, paint나 카펫 등에 대한 repair 의무는 없는거 같은데 뉴저지는 어떤가요?

비공개 North Jersey 상법.파산법

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비공개 님 답변

은메달 채택 727 채택율 15.9% 질문 25 마감률 0%

다 짤라 먹고 본인 하고 싶은 얘기만 하는거 같습니다. 

주인이 저정도 할정도면 서로 안좋은 사이인 상태 인거 같은데요.

계약서 대로 하셔야 겟지요. 본인이 잘못 한것이니. 그리고 제일 좋은건 서로 좋게 좋게 해서 웃으면서 헤어지는게 제일 좋겠지요.

사람 인생이라는게 모릅니다. 다음집 찾았는데 백그라운드 체크 한다고 오너 한테 전화 가는 경우도 있고

특히 좋은 콘도 같은경우는요.

주인하고 좋게 서로 양보 할건 하시고, 그리고 이정도로 할정도면 집주인 심정도 이해가 가능 상황입니다. 

zxcv**** 답변

해골 채택 0 채택율 0% 질문 0 마감률 0%

죄송하지만 제 생각도 위분과 좀 비슷합니다. 계약하신걸  우습게 아시고 자주 어기신거 같습니다. 뭣땜인진 몰라도 주인이  악발이 오르신것 같아요. 그런게 아니라면

그럴수 밖에 없었던 이유를 만들어서라도 잘 설득시키시고 계약은 했지만 뭐든지 원하시면 이야기를 할수도 의를 제기할수 있습니다. 계약을 한이상 키는 주인이 쥐고 있기에  좋케 좋케 이야기 해보시고 가격을 흥정해 보셔서 얼릉 나오시는게 좋을듯 싶습니다.  참고로 담에 이사기실때는 드러가시기전에 사진을 찍어노으시고 계약서에 있는것에 흠이 잡히지 않게 신경쓰시면서 사시는 게 좋을듯 싶습니다.

비공개 님 답변

쌍금별 채택 253 채택율 24.3% 질문 5 마감률 0%

생활 에 의해 생기는 자연스러운 손상은 (issues due to normal wear and tear)  주인이 청구 못합니다

허나 큰 구멍 (못자국은 ㅇㅋ) 이나 크게 찍히거나 길게 기스를 낸다거나 등 무슨 외부힘이나 과실로 인해 생기는 문제는 보증금에서 차감할수 있습니니, 그래서 이사 들어가실때 사진을 찍어두시고 나오시면서 찍으시는게 바람직하고요 , 주인이 문제 걸만한것운 본인이 고치시는것도 하나의 방법입니다. Late fee 를 시큐리티 디파짓에서 뺀다고 하는걸 보면 돈을 안돌려 주겠다는 심보인듯 한데요 이건 스몰클레임 하심이...

hkx**** 답변

동별 채택 0 채택율 0% 질문 3 마감률 0%

계약서에 나온데로 에요 손상이던 뭐든..

그런데요 혹시 계약위반을 한다고 하더라도 돈 액수를 랜드로더가 바꾸는경우는 뭡니까?

예를 들면 돈 액수 뿐만 아니라 위반해서 돈 지불하고 계약기간 지나기도 전에 집세 내린적도 있어요

그리고 계약위반이라도 한번만 더 그러면 강제로라도 내쫓을꺼라는데 영어로는 eviction notice 그것 까지 주고 가네요

차도 계약이던 뭐든 자기내들 마음데로 계약 해제도 한다던데..

hkx****

그냥 취소 하시죠

zxcv****

손상이던 뭐든 계약위반을 했을경우계약서에 나온데로라는 말씀은 맞습니다. 돈 액수를 바꾼건 100불씩 받아가기 아마 랜드로더가 미안함 감이있어 바꾼거같고 계약기간이 지나기도전에 집세를 내려드린건 렌트를 제때 제때 못내셔서 벌금을 물게되시는 일이 자주생기셔서 맘씨 조으신 랜드로드가 렌트를 내려주신거 같은데 그래도 안되니 참다참다 노티스를 주고간거갔습니다. 집세를 올렸다고 켐플래인은 많아도 계약전에 집세내려줬다고 컴플래인은 좀 아닌듯 싶으니 하지 마시고 랜드로드가 그리 나쁜사람은 아닌거 같으니 법적으로 가시면 불리할듯 싶으니 잘 설득시키셔서 좋케 합의하시는게 나을듯 싶습니다.

hkx****

랜드로더가 나쁜 사람이던 좋은 사람이던 말이죠 계약 위반을 하고도요 모른다는 말입니다 본인이 먼저 위반을 했다고요

hkx****

그리고 계약서가 변경되었다 하더라도 계약이 대부분 1년인데도 날짜를 아무렇게 뒤죽박죽하고 1년지나서 제계약할땐 새로 계약서도 안주잖아요. 그게 법으로 위반하는거지 뭡니까? 위반이란 위반은 다 지들이 하는거 잖아요 그리고 남탓이니까 이런 말이 나오죠