미주 멘토링

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상가 재계약

물방울갯수 10

안녕하세요

저는 네일가게를 하고있는데 lease 가 7개월 정도 남았읍니다.

주인이 렌트비 조정을 전혀해주지않고 해마다 올리고 있는상황이라 매매는 포기한상태이고 저도 아직 재계약여부를 결정하지 못했는데 재계약 여부를 지금 알려달라고 합니다.

법적으로 언제까지 제가 주인에게 통보를 해주어야 하나요?

또 한가지는 제가 재계약을 포기하면 마지막 3개월 렌트를 내지않고 디파짓머니(3개월치)를 사용해도 될까요?

아무래도 건물주가 이런저런 이유로 제대로 돌려줄것같지 않아서요.

10년동안 단한번도 렌트비를 늦게 낸적이 없는데 이번달은 우편이 잘못됬는지 제날짜에 도착을 하지않은 모양입니다. 전화로 얼마나 난리를 치던지 손님도 놀랄지경이었습니다. 혹시라도 만기전에 계약을 해지할 방법은 없는지 난감합니다

조언부탁드립니다

감사합니다

비공개 North Jersey 기업,비지니스

답변하시면 내공 10점을, 답변이 채택되면 내공 10점과 물방울 10개를 드립니다.

님, 멘토가 되어 주세요.

답변하시면 내공 10점을, 답변이 채택되면 내공 10점과 물방울 10개를 드립니다.

비공개 님 답변

동별 채택 22 채택율 10.9% 질문 7 마감률 0%

며칠간 보아왔지만..

민감한 사항인지 몰라도, 멘토링 고수들의 답변이 없어서 올려봅니다.

10년 세입자에 대한 배려가 없는 건물주로 보이네요.

7개월 남았는데, 재계약의 여부를 종용하는것은 아니라고 봅니다. 

영어가 편하지 않은 세입자에 대한 횡포로 보여지기도 합니다.

디파짓을 돌려받지 못하겠다는 우려가 무엇인지 대화를 통한 근거서류를 남겨두셔야

계약 종료시 불이익을 당하지 안을듯 합니다.

마지막 3개월을 렌트를 디파짓으로 대용한다는것은 통하지 않을것으로 봅니다.

원래 디파짓 머니는 10년간 은행이자를 더해서 세입자에게

돌려주어야 하는것으로 알고 있습니다.

결론은...10년전 계약서 입니다.

그대로 이행하시는 것이 쌍방간 책임이겠지요.

서서히 진퇴여부를 준비 하셔야 할듯 하네요.

비공개 님

감사합니다. 원칙대로 하는게 나중에라도 문제가 없겠죠.

tregon58

Thank you ! 비즈니스에 있어.. 매몰찬 미국인들이죠.. 님이 원하시는 답은 그들에게는 없을겁니다. 님도 미국인 처럼 쿨하게 대하셔야 좋은 결과가 있겠지요.