미주 멘토링

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모게지 리파이넨스 하는게 좋을까요?

물방울갯수 10

작년에 집을 샀는데.. 웰스파고에서 4.75% 이자율에 최고조에 있을때 20만불 모게지를 냈어요.

지금 계속 이자율이 떨어지는데... 이런경우엔 리파이넨스를 하는게좋을까요?

리파이넨스를 하면 어떤정도의 수수료를 내야하며... 저같은 경우엔 어떻게 하는게 좋을지 조언 부탁드려요.

감사합니다.

비공개 Atlanta 부동산

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비공개 님 답변

은별 채택 40 채택율 7.8% 질문 1 마감률 0%

이건 완전 케이스 바이 케이스 이긴 하지만, 저같은 경우 작년에 웰스파고 42만불 4.5% 30년 모기지받았고 올 8월에 론디포라는 곳에서 리파이낸스해서 2.75%로 15년 받았음... 모든걸 반으로 줄였음, 모기지 기간도 반, 이자도 반...  금리 내릴땐 함 알아보심이 좋을듯... 저희는 월 모기지가 $700 더 올라갔지만 뭐 월 소득에서 크게 타격은 없어서 오히려 너무 잘한것 같음...

비공개 님

아 참고로 수수료 물어보셨는데, 한국말로 이게 수수료인지 잘모르겠지만 Loan Closing Fee 는 $5천달러가 좀 안됬음... 아마 $4,819 정도 였음...

비공개 님

답변 감사합니다. :) 도움이 많이 됬습니다. 한가지 더 질문드리고싶은데... 론 크로징 비용은 어떤식으로 산출이 됬나요? 저보다 론을 두배정도 받으셧는데.... 저같은경우에는 거의 반이 될지... 아님 어떤 금액이든 기본적으로 그정도가 기본인지 궁금해서요..... 감사합니다 :)

비공개 님

Loan Closing 비용도 딱히 정해진 산법이 있는게 아닌듯 합니다... 3군데에서 리파이넨스 견적 받을때 어떤곳은 론 클로징을 만2천불까지 매긴넘도 있었고... 암튼 크레딧 조회 3군데 해서 단기적으로 점수 좀 낮아져도 평생 내는 모기지 줄이는게 더 훨씬 이익이라 3군데 어플리케이션 넣고 진행했고 그중 가장 좋은곳 한거고 나머진 모질게 잘라버렸음 , 정말 끈질기게 어떻게 하면 우리와 리파이넨스 할수 있겠냐고 끈질기게 안떨어지더군여... 론디포에서 이렇게 받았고 proceed 한다고 rate lock 시키고 lock 비용내고나서 rate lock 된 loan estimate 보여주니까 그제서야 순순히 나가떨어지라구요....특히 quicken loan, 이나 rocket mortage 조심하삼 아주 끈질기게 연락와욤... 크레딧 점수는 론 클로징하니까 한달후 다시 확 올랐음...