미주 멘토링

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렌트할때 확인해야될 항목

물방울갯수 20

안녕하세요.

현재 퀸즈에서 스튜디오/원베드룸 알아보고 있습니다.

1. 집 알아볼때 사기 안당하려면 어떤 항목들을 체크해야될까요?

2. 그리고 집 직접 보러갔을때 어떤것을 확인해야되는지도 궁금합니다.

(제가 알아본봐론, 물이 잘나오고 내려가는지, AC/Heat 포함이고 작동하는지, 세탁기있는지 바퀴벌레 있는지 확인...)

3. 여태까지 단기렌트해서 산 곳에서는 한번도 바퀴벌레나 쥐를 본적이 없는데

집 구할때 바퀴있는지 잘 보라든데 살기전에 바퀴있는집인지 없는집인지 어떻게 알 수 있나요..?

너무 초보적인 질문이라 죄송합니다ㅠㅠ

찾아봐도 감이 잘 안오네요

전반적으로 집구할때 주의점과 조언주시면 정말 감사드리겠습니다!!

비공개 Queens 이사

답변하시면 내공 10점을, 답변이 채택되면 내공 20점과 물방울 20개를 드립니다.

님, 멘토가 되어 주세요.

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비공개 님 답변

은별 채택 42 채택율 18.7% 질문 1 마감률 0%

리스오피스가 있는 렌탈아파트 가시면 100% 사기 당할일 없고 리스오피스가 다 관리를 해줘서 상태도 항상 좋게 유지 됨...

비공개 님

리스오피스가 있는지는 어떻게 알 수 있나요? 외관상 보기엔 로비에 따로 오피스가 없는것 같아서요;;

비공개 님 답변

은별 채택 31 채택율 26.7% 질문 21 마감률 0%

오래 지내실곳을 알아보고 계신가봐요. 

집 자체만으로 어떠걸 봐야하는지 몇가지 팁을 드리자면.... 

  1. 방향 (미국에선 향을 따지지 않는다고들 하지만 북향이면 거의 빛이 안들어와요. 왠만하면 남쪽 방향)
  2. 거실이나 방에 창문을 열었을때 바로 앞 건물이 보이거나하면 생활하는데 불편함이 많겠죠. 항상 블라인드를 치고 살아야 할지도....
  3. 많지는 않지만 거실 천장에 등이 있는집이 좋은거 같아요. 불이 벽에만 있으면 상대적으로 어둡고, 다른 조명을 또 사야하는 일이 생기거든요. 
  4. 층간소음 - 마루바닥이 길쭉길쭉하게 연결된곳이 사각형으로 연결된곳보다 덜 시끄럽다고 하더라구요. (그러니까. 길쭉한 막대기 모양들이 연결된곳이 덜 시끄럽다고 합니다.) 뿐만아니라 윗집이나, 옆집에 어떤사람이 사는지도 중요하니까, 그 전 세입자가 있다면 꼭 물어보세요. 
  5. 벌레나, 쥐도 마찬가지.. 그 전 세입자한테 물어보시면 솔직하게 얘기해줄겁니다. (그 사람이 직접 렌트놓는 주인이 아니라면 말이죠)
  6. 집주인과의 연락 (참고로, 저희 아파트엔 수퍼가 따로 없지만, 집주인과 (건물주)와 거의 실시간 이메일로 연락이 가능합니다. 뜨거운물이 안나온다고 연락하면 바로 사람을 보내겠다고 이메일이 오죠. 또는 윗집 소음 문제를 얘길할때도 적극적으로 개입해준다는걸 알고 있어요. 많은 건물주나 매니지먼트 오피스에서 소음 분쟁등에 대해서 적극 관여하지 않습니다. 연락이 잘 된다면 이웃과 문제가 생길때 해결 가능성이 많겠죠. - 건물 전체가 다 렌트니, 어떤 사람들이 들어오고 나갈지 알 수가 없잖아요. 
  7. 집은 되도록 낮시간과 밤시간 둘다 방문해서 보세요. 
  8. 주방과 화장실 둘다에 창문 있는거 중요하구요 (어떤집은 주방이 거실안에 있더라구요)        이런게 생각이 나네요... 사기 가능성은..... 브로커를 통하거나, 아파트 단지내 오피스를 통하면 안전할 거라고 생각합니다.   힘든일이지만, 마음에드는집, 좋은 이웃 만나시길 바래요. 

비공개 님 답변

금메달 채택 1,280 채택율 19.4% 질문 83 마감률 0%

층간소음 !!!!!!

윗집에 애들이 뛰놀거나

아랫집에서 밤새 게임하거나 티비보거나 음악 크게 틀어놓거나...

정말 머리가 띵띵 거리고 죽고싶은 심정이 됩니다.

이런것을 피하려면 

  1.  오래된 빌딩이 마루이면 층간 소음이 심해요
  2.   카펫이 있으면 층간 소음이 다소 적어요 (물론 카페이 마루보다 더럽긴 하지만)
  3.  좀 새로된 고층 아파트는 그나마 층간 소음을 줄이게 설계되어 있습니다.

아파트에 아이들이 많이 있거나 

히스패닉 계통 사람들이 많이 있으면 

층간 소음 피하기 힘들어요..

 

비공개 님 답변

동별 채택 12 채택율 11% 질문 2 마감률 0%

싱글하우스를 불법개조하여 렌트 하는곳 혹은 룸메이트 등  개인이 운영하는 곳은 계약서등 집 컨디션을 심사 숙고 하셔야합니다  엄연히 Tenant right ( 세입자의 권리 ) 가 법적으로 나와 있음에도 불구하고 주인들이 책임을 회피하거나 디파짓을 돌려받기 쉽지않도록 구두 계약서를 만들어 싸인을 요구하는 경우가 많아요                                                                                       

 계약서에 terms and condition 부분을 확인 하셔서  계약이 시작되는 시점 끝나는 시점이 정확이 명시 되어있는지, 계약 연장 또는 계약 종료를 결정하기전 어느시점에 notice 를 줘야햐며 ( 예를들어 30일 혹은 60일전 ) 연장을 원할시 본인에게 먼저 권리가 있는지를 확인 필수.  ( 계약 연장을 원할시 주인측에서 연장을 불허할 가능성도 있습니다 )                                                                                                                                                                                                           계약금을 어느경우에는 돌려받지 못하며, 어느경우에는 돌려받을수 있으며 계약 종료시 move out inspection 이후 몇일내에 계약금을 돌려줘야한다는 항목등이 통상 명시되어 있는지 확인                                                                                                                                                                                                                                                       move-in inspection 시 이사전 상태를 사진으로 기록하여 건물주혹은 메니지먼트 회사에 이멜일로 보내주시고 기록을 남기시는것이 좋습니다   move-out inspection 시에도 이사후 사진촬영및 이메일을 보내 기록을 남기세요.  insepction 시 건물주혹은 메니지먼트에서 사람이 나와 함께하는 경우도 있지만 아닌 경우도 있습니다                                                                                                                                                                                                                                   pest control 및 HVAC , heating 시스템 관리 주방기기 .. 등등 집안에 사용가능한 유닛등에 대한 관리등 여부가 계약서에 명시 되어있는지 확인하시고 유틸리티 어카운트가 단독으로 사용하시는지 혹은 다른 가구와 함께 사용하여 나눠어 지불하는지 확인하셔요                                                                                                                                                                                   생각나는대로 몇자 적어봅니다   좋은곳 찾으시길 

비공개 님 답변

동별 채택 1 채택율 1.9% 질문 3 마감률 0%

윗집과 옆집 그리고 위로 대각선으로 있는 윗집에 애들 있으면 일단 비추입니다. 텔레비전이나 음악 크게 트는 것도 스트레스이긴 한데 애들 소리에 비할바가 못됩니다! 텔레비전이나 음악소리는 귀마개로 커버 가능합니다~