미주 멘토링

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뉴져지 조다리 앞에 Coop condo구매후 렌트주기

물방울갯수 10

뉴저지 조다리 앞부근에 하이라이즈 코압콘도를 구매해서 렌트를 주고싶은데 수익성이 있을까요?

20만불정도 되는 high rise coop condo를 구매하고 (2베드름유닛) 렌트를 주려고 하는데 대충 렌트비로 어느정도 받을수 있을까요?

20만불정도 되는 유닛을 구매해서 렌트를 주는 부동산 투자를 해보고 싶은데 어느지역, 어디가 좋은지 조언을 듣고싶습니다.

감사합니다.

비공개 North Jersey 부동산

답변하시면 내공 10점을, 답변이 채택되면 내공 10점과 물방울 10개를 드립니다.

님, 멘토가 되어 주세요.

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rose1 답변

동별 채택 14 채택율 7.8% 질문 22 마감률 0%

coop condo라는게 무엇인가요?

저는 coop 하면 Cooperative 로 알고있는데요


그 코압이라는 것은 콘도와 달리

렌트를 마음대로 줄수 없는경우도 있다네요.


콘도는 유닛이 자신의 소유이지만

코압은 유닛이 자신의 소유가 아닐뿐더러... 그 유닛을 사용할수 있는 계약 또는 임대를 하느것이나 다름이 없다고 합니다.


렌트를 목적으로 코압을 구입 하신다면,

그 코압 건물이 렌트를 자유롭게 할수 있는지를 잘 알아보시는 것이 제일 중요할것 같습니다.


coop condo라는게 무엇인가요?

저는 coop 하면 Cooperative 로 알고있는데요


그 코압이라는 것은 콘도와 달리

렌트를 마음대로 줄수 없는경우도 있다네요.


콘도는 유닛이 자신의 소유이지만

코압은 유닛이 자신의 소유가 아닐뿐더러... 그 유닛을 사용할수 있는 계약 또는 임대를 하느것이나 다름이 없다고 합니다.


렌트를 목적으로 코압을 구입 하신다면,

그 코압 건물이 렌트를 자유롭게 할수 있는지를 잘 알아보시는 것이 제일 중요할것 같습니다.


비공개 님 답변

동훈장 채택 1,330 채택율 19.6% 질문 91 마감률 0%

윗분 답변이 맞습니다

코압은 렌트 들어올 사람이

Board 승인을 받아야 합니다


그리고 경제가 7-8년간 좋고 이자율 낮으니까

지금은 팔팍과 포트리, 에지워터는 부동산 열기가 심해서

너무 집이 과잉공급 되고 있 습니다


렌트가 여전같이 잘 안나가요.

아직도 열기가 식지 않아서

팔팍과 에지워터는 지금도 곳곳에서 듀플랙스 짓고

포트리는 주로 중형 혹은 대형 아파트 짓는것이

대세 입니다.

이런 과잉공습이 언제가는

부동산 마켓의 큰 부담이 될것 같네요


오히려 지금은

금융자산 즉 금 이나 원유 같은것

초단기 메매로 은행이자 2-3 배는

건질수 있지요.


결정은 본인이 하시는 것이고

저는 그냥 개인 의견 입니다




윗분 답변이 맞습니다

코압은 렌트 들어올 사람이

Board 승인을 받아야 합니다


그리고 경제가 7-8년간 좋고 이자율 낮으니까

지금은 팔팍과 포트리, 에지워터는 부동산 열기가 심해서

너무 집이 과잉공급 되고 있 습니다


렌트가 여전같이 잘 안나가요.

아직도 열기가 식지 않아서

팔팍과 에지워터는 지금도 곳곳에서 듀플랙스 짓고

포트리는 주로 중형 혹은 대형 아파트 짓는것이

대세 입니다.

이런 과잉공습이 언제가는

부동산 마켓의 큰 부담이 될것 같네요


오히려 지금은

금융자산 즉 금 이나 원유 같은것

초단기 메매로 은행이자 2-3 배는

건질수 있지요.


결정은 본인이 하시는 것이고

저는 그냥 개인 의견 입니다




비공개 님 답변

은별 채택 30 채택율 7.2% 질문 12 마감률 0%

Co-op은 값이 싼 대신에, 규정이 까다롭고, 렌트를 할 수 없구요, 무시하고 렌트하다 걸리면 Board에 벌금 내야 해요. 타운 하우스나 콘도는 집주인이 자유롭게 렌트 할 수 있습니다.

Co-op은 값이 싼 대신에, 규정이 까다롭고, 렌트를 할 수 없구요, 무시하고 렌트하다 걸리면 Board에 벌금 내야 해요. 타운 하우스나 콘도는 집주인이 자유롭게 렌트 할 수 있습니다.

stalingr******* 답변

동별 채택 0 채택율 0% 질문 2 마감률 0%

구입 가격은 싼듯한데,


관리비(주거비)가 렌트비 버금갑니다.


꼭사전확인필요

구입 가격은 싼듯한데,


관리비(주거비)가 렌트비 버금갑니다.


꼭사전확인필요

비공개 님 답변

은별 채택 30 채택율 7.2% 질문 12 마감률 0%

내 개인 생각으로는 CO-OP은 부동산 중에서 가장 투자 가치가 낮습니다. 규정이 심하고, 렌트를 자유로이 못하고, 사고 팔때도 BOARD 승인을 받아야 하고, 보통 관리비도 아주 비싸서, 계산해 보면 콘도나 타운 하우스를 비싸게 산 것과 비슷하게 비용이 먹히는 데, 관리비로 돈이 다 나가고 EQUITY 로 모아지는 게 없지요. 그래서 나중에 팔아도 콘도나 타운 하우스에 비해 남는게 없습니다.


내 개인 생각으로는 CO-OP은 부동산 중에서 가장 투자 가치가 낮습니다. 규정이 심하고, 렌트를 자유로이 못하고, 사고 팔때도 BOARD 승인을 받아야 하고, 보통 관리비도 아주 비싸서, 계산해 보면 콘도나 타운 하우스를 비싸게 산 것과 비슷하게 비용이 먹히는 데, 관리비로 돈이 다 나가고 EQUITY 로 모아지는 게 없지요. 그래서 나중에 팔아도 콘도나 타운 하우스에 비해 남는게 없습니다.