미주 멘토링

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집주인의 무단침입 ??? 세입자는 어떻게 대처해야 하나요???

물방울갯수 10

insurance inspection 해야한다며 집에 들어 갈수 있냐고

아침에 집 주인한테 문자가 왔었는데 제가 일하는 관계로 문자를 보지 못했습니다. 당연히 이렇게 제가 없을때 혹은 미리 이야기가 되지 않는건 전 거절합니다. 이전에도 거절한적 있습니다.


그런데 거의 동시에 집에서 자고 있었던 20살 넘은 딸에게서 연락이 왔습니다. 주인이랑 다른분이 자기 자는데 아무 연락도없이 문을 열고 집을 보고 갔다고 했습니다. 전 이전에 인스펙션한다는 노티스도 없었고... 아무 연락도 받지 못했습니다.


주인은 집에 아무도 없다고 생각하고 그냥 들어온거 같습니다. 딸은 기숙사에 갔을거고 저는 일한다는걸 아니까...


딸이 집에 있어서 집주인이 테넌트 허락없이 열쇠로 집에 들어오는걸 알았지... 이전에는 어땠을까 생각하니 정말 화가나고 속상합니다. 증거는 없지만 생각해보면 제가 없을때 가끔 집에 들어온것도 같고...


제가 여기에 산지 10년정도 되고 1년반 전에 주인이 바뀐 상태 입니다. 이제까지 주인이랑 별 마찰없이 잘 지냈고... 30년정도된 냉장고 바꾸어달라는거 이외에는 요구한게 없습니다.


주인은 다른곳에도 렌트집이 있는거 같고 여기도 여러집이 같은동에 살고 있습니다.


이런 경우는 어떻게 대처해야하는지 미시님들 비슷한 경험 있거나 고견 부탁 드립니다.


지금의 제 마음은 이사가기도 힘들고 주인과 이야기해서 여기서 살고 싶은데...어떻게 하면 될까요???


첫째: 절대 이멀젼시 이외에는 24시간전 노티스 주기전에는 내 허락없이는 못들어온다 라고 편지를 써서 certified mail로 보내고 텍스 멧세지도 함께 이중으로 보낼 생각입니다. 증거 남기려구요.

둘째: 주인한테 대문열쇠 교체한다고 통보한다. 바꾸고 나중에 나갈때 다시 원상 복귀해 줄 생각입니다.

세번째: 다시 이런일이 발생하면 경찰에 리포트 할거라고 이야기 한다.

네번째: 내 감정이 아주 황당하고 어이없고 화가 난다고 이야기한다.


좀 수정해야 할일이 있는지요???? 참고로 주인은 50 중반 백인 남자 입니다.


혹시 지금 경찰에 리포트하면 주인에게 어떤 피해가 가는지요????

또 여기에 사는 모든 세입자에게 알려야 하는지 ????



비공개 North Jersey 기타

답변하시면 내공 10점을, 답변이 채택되면 내공 10점과 물방울 10개를 드립니다.

님, 멘토가 되어 주세요.

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비공개 님 답변

동별 채택 1 채택율 3.3% 질문 0 마감률 0%

걍 바로 신고 해야져ㅋㅋㅋ 바로 따지고 신고 하고 ! 주거침입죄 할수있으면 될텐데!

걍 바로 신고 해야져ㅋㅋㅋ 바로 따지고 신고 하고 ! 주거침입죄 할수있으면 될텐데!

red_z06 답변

은메달 채택 635 채택율 41.7% 질문 1 마감률 0%

NJ 세입자 보호관련법중 집주인의 아파트방문에관한법입니다.


기본적으로 충분한 (최소 24시간) 의 노티스를주고 그것도 입주자의 허락이 당연히 필요합니다.


일단 아래의 Tenant Law 관련글을 편지에 같이 보내고 다음번엔 법대로 대처하겠다고 보내시면 될듯 합니다. 세입자는 이전세입자가 스페어키로 들어올수있는 가는성 때문에 도어락을 교체할수있습니다. 그러나 집주인에게는 비상시에 들어올수있는 키를 만들어줘야 합니다. 즉 도어락이 집주인이 들어오지 못하게 하기위해서 바꿀수는 없다는거죠.


아래 문구를 편지에 같이 보내세요.


The fact of the matter is that New Jersey law, specifically N.J.S.A. 2A: 39-1 is very strict and very specific about the ways, manners and methods landlords can use when entering a tenant's apartment.

Pursuant to NJ Law, landlords must have the consent of the tenant(s), before the Landlord enters the apartment. Once you sign a lease and are living in the apartment, you have the right of possession. This means you legally possess, inhabit and use the apartment and that nobody else can deprive you of this (provided your lease and/or contract arrangement is still valid). The Landlord still owns the apartment, but he does not possess the apartment. This is a crucial distinction.

The Landlord, if he/she wishes to enter the apartment, must give reasonable notice. Normally, this means at least 24 hours' notice. Furthermore, the Landlord must be specific as to the time and day he/she wishes to enter the apartment.

In addition, the tenant(s) must give the Landlord PERMISSION to enter the apartment, if they want to show it to prospective/future renters. The only time a tenant is required to grant the landlord access is when the landlord needs to inspect, repair and/or maintain the premise. That said, even here, the Landlord must give the tenant reasonable notice of the inspection, repairs and/or maintenance. They and/or their employees or contractors cannot come into your apartment whenever they wish.

Landlords, despite the fact that they own the apartment, do not have a "blank check" to enter the apartment at will. They cannot use force or threats of force to gain entry into your apartment. And finally, they are prohibited by law from locking tenants out of their apartment. This is called a "self-help eviction" and it is clearly barred by statute. If this happens, tenants should call the police. This sort of "self help" eviction is not only illegal in NJ, but it is also considered a criminal act (a misdemeanor/disorderly persons offense).

NJ 세입자 보호관련법중 집주인의 아파트방문에관한법입니다.


기본적으로 충분한 (최소 24시간) 의 노티스를주고 그것도 입주자의 허락이 당연히 필요합니다.


일단 아래의 Tenant Law 관련글을 편지에 같이 보내고 다음번엔 법대로 대처하겠다고 보내시면 될듯 합니다. 세입자는 이전세입자가 스페어키로 들어올수있는 가는성 때문에 도어락을 교체할수있습니다. 그러나 집주인에게는 비상시에 들어올수있는 키를 만들어줘야 합니다. 즉 도어락이 집주인이 들어오지 못하게 하기위해서 바꿀수는 없다는거죠.


아래 문구를 편지에 같이 보내세요.


The fact of the matter is that New Jersey law, specifically N.J.S.A. 2A: 39-1 is very strict and very specific about the ways, manners and methods landlords can use when entering a tenant's apartment.

Pursuant to NJ Law, landlords must have the consent of the tenant(s), before the Landlord enters the apartment. Once you sign a lease and are living in the apartment, you have the right of possession. This means you legally possess, inhabit and use the apartment and that nobody else can deprive you of this (provided your lease and/or contract arrangement is still valid). The Landlord still owns the apartment, but he does not possess the apartment. This is a crucial distinction.

The Landlord, if he/she wishes to enter the apartment, must give reasonable notice. Normally, this means at least 24 hours' notice. Furthermore, the Landlord must be specific as to the time and day he/she wishes to enter the apartment.

In addition, the tenant(s) must give the Landlord PERMISSION to enter the apartment, if they want to show it to prospective/future renters. The only time a tenant is required to grant the landlord access is when the landlord needs to inspect, repair and/or maintain the premise. That said, even here, the Landlord must give the tenant reasonable notice of the inspection, repairs and/or maintenance. They and/or their employees or contractors cannot come into your apartment whenever they wish.

Landlords, despite the fact that they own the apartment, do not have a "blank check" to enter the apartment at will. They cannot use force or threats of force to gain entry into your apartment. And finally, they are prohibited by law from locking tenants out of their apartment. This is called a "self-help eviction" and it is clearly barred by statute. If this happens, tenants should call the police. This sort of "self help" eviction is not only illegal in NJ, but it is also considered a criminal act (a misdemeanor/disorderly persons offense).

비공개 님

댓글 달아주신분들 너무 감사합니다. 알겠습니다. 이거 첨부해서 같이 보내도록 하겠습니다. 감사

비공개 님 답변

동별 채택 6 채택율 10.2% 질문 0 마감률 0%

우선, 기분나쁘고 황당하니 앞으로 그러지 말아 달라고 주인에게 얘기하면 미안하다고 사과하고 금방 고칠겁니다.


절대 이멀젼시 이외에는 24시간전 노티스 주기전에는 내 허락없이는 못들어온다 라고 편지를 써서 certified mail로 보내고 텍스 멧세지도 함께 이중으로 보내는 것도 좋은 생각입니다.

그런데, 두번째, 대문열쇠는 마음데로 교체 할 수 없습니다. 집주인은 자기 재산을 관리 하기 위해서, 비상시 집에 들어 올 수 있는 법적 권리가 있고, 비상키를 반드시 가지고 있어야 합니다. 특히 이 집에 여러 세대가 살면, 집주인은 집 관리를 효울적으로 해야 하고, 반드시 각 아파트 비상키를 가지고 있어야 하고, 비상시애는 동의없이도 스스로 판단해서 들어 올 권리가 있습니다.

예를 들어서 불이 나서 비상 사태인데, 테년트가 마음대로 키를 바꾸어서 집주인이 못들어 와서 빨리 대처를 못했다면, 그 피해가 다른 아파트에도 번질 것이고, 그러면, 집주인은 테년트에게 전액 피해 보상하도록 소송하고, 쫒아 낼 수도 있고, 만역에 화재 원인이 그 집안에 있어서 옆 아파트에 누가 부상당했거나 하면, 열쇠 바꾼 테년트가 전부 책임지고 감옥 갈 수도 있습니다. 이건 감정 싸움이 아니고, 법적 책임상의 문제 입니다.


경험상 얘기하는 데요, 이번 경우에 경찰에 신고했다면, 집주인은 자기는 text 했는데, 테년트가 대답이 없었다고 할 거고, 경찰은 알았다고 하고 집주인- 테년트 court로 가서 따지라고 할 겁니다. 절대 집주인을 체포하거나 벌금을 주거나 하지는 않아요 (CCTV에 집주인이 습관적으로 와서 테년트 물건을 깨부수거나 한 게 잡히지 않는 한). 집주인- 테년트 court로 가서 따지면, 법정에서는 앞으로 그러지 말라고 한마디 하는 걸로 끝내지, 인권 침입 그런 걸로 가지는 않습니다.


툭하면 인권 침입 소송 얘기 하는 데, 이건 인권 침입도 아니고, 주거 침입도 아니고, 샤생활 침입 입니다. 부동산 법상, 만약에 테년트가 이사 나간후 집주인 동의 없이 전 집에 들어 오면, 이건 주거 침임으로 체포 당합니다 (그 집에 아무 권리가 없기 때문에). 반대로, 집주인이 자기 재산인 집에 테년트 둥의 없이 들어 오면 주거 침입이 아니고 샤생활 침입입니다. 집주인은 그건물에 권리와 책임이 있기 때문이지요.


툭하면 화난다고 변호사 사서 인권 침입 소송한다고 하는 데, 변호사들에게 불어 보세요. 이건 소송할말한 건이 안된다고 할 겁니다. 혹 양심없는 변호사가 그러자고 부추겨서 소송한다고 해도 하나도 얻는 게 없고 변호사 비만 나가구요.


소송, 소송하는 데, 미국에서 30년 살며 본의아니게 변호사 비 억수 들이며 소송도 해보았지만, 내 결론은 소송은 백만불이 걸린 일이 아니면 안할 수록 이익입니다. 감정상 소송하는 게 가장 시간 낭비, 돈 낭비 입니다.


서로 CIVIL, 앞으로오 그러지 말아 달라고 주인에게 얘기하면 금방 알아 들을 겁니다.


우선, 기분나쁘고 황당하니 앞으로 그러지 말아 달라고 주인에게 얘기하면 미안하다고 사과하고 금방 고칠겁니다.


절대 이멀젼시 이외에는 24시간전 노티스 주기전에는 내 허락없이는 못들어온다 라고 편지를 써서 certified mail로 보내고 텍스 멧세지도 함께 이중으로 보내는 것도 좋은 생각입니다.

그런데, 두번째, 대문열쇠는 마음데로 교체 할 수 없습니다. 집주인은 자기 재산을 관리 하기 위해서, 비상시 집에 들어 올 수 있는 법적 권리가 있고, 비상키를 반드시 가지고 있어야 합니다. 특히 이 집에 여러 세대가 살면, 집주인은 집 관리를 효울적으로 해야 하고, 반드시 각 아파트 비상키를 가지고 있어야 하고, 비상시애는 동의없이도 스스로 판단해서 들어 올 권리가 있습니다.

예를 들어서 불이 나서 비상 사태인데, 테년트가 마음대로 키를 바꾸어서 집주인이 못들어 와서 빨리 대처를 못했다면, 그 피해가 다른 아파트에도 번질 것이고, 그러면, 집주인은 테년트에게 전액 피해 보상하도록 소송하고, 쫒아 낼 수도 있고, 만역에 화재 원인이 그 집안에 있어서 옆 아파트에 누가 부상당했거나 하면, 열쇠 바꾼 테년트가 전부 책임지고 감옥 갈 수도 있습니다. 이건 감정 싸움이 아니고, 법적 책임상의 문제 입니다.


경험상 얘기하는 데요, 이번 경우에 경찰에 신고했다면, 집주인은 자기는 text 했는데, 테년트가 대답이 없었다고 할 거고, 경찰은 알았다고 하고 집주인- 테년트 court로 가서 따지라고 할 겁니다. 절대 집주인을 체포하거나 벌금을 주거나 하지는 않아요 (CCTV에 집주인이 습관적으로 와서 테년트 물건을 깨부수거나 한 게 잡히지 않는 한). 집주인- 테년트 court로 가서 따지면, 법정에서는 앞으로 그러지 말라고 한마디 하는 걸로 끝내지, 인권 침입 그런 걸로 가지는 않습니다.


툭하면 인권 침입 소송 얘기 하는 데, 이건 인권 침입도 아니고, 주거 침입도 아니고, 샤생활 침입 입니다. 부동산 법상, 만약에 테년트가 이사 나간후 집주인 동의 없이 전 집에 들어 오면, 이건 주거 침임으로 체포 당합니다 (그 집에 아무 권리가 없기 때문에). 반대로, 집주인이 자기 재산인 집에 테년트 둥의 없이 들어 오면 주거 침입이 아니고 샤생활 침입입니다. 집주인은 그건물에 권리와 책임이 있기 때문이지요.


툭하면 화난다고 변호사 사서 인권 침입 소송한다고 하는 데, 변호사들에게 불어 보세요. 이건 소송할말한 건이 안된다고 할 겁니다. 혹 양심없는 변호사가 그러자고 부추겨서 소송한다고 해도 하나도 얻는 게 없고 변호사 비만 나가구요.


소송, 소송하는 데, 미국에서 30년 살며 본의아니게 변호사 비 억수 들이며 소송도 해보았지만, 내 결론은 소송은 백만불이 걸린 일이 아니면 안할 수록 이익입니다. 감정상 소송하는 게 가장 시간 낭비, 돈 낭비 입니다.


서로 CIVIL, 앞으로오 그러지 말아 달라고 주인에게 얘기하면 금방 알아 들을 겁니다.


비공개 님

명백한 주거 침입입니다. https://www.criminaldefenselawyer.com/resources/can-you-trespass-your-own-property.htm

비공개 님

원글 입니다. 많은 조언, 경험 공유해 주셔서 감사합니다. 여러가지 이유로 열쇠 바꾸는건 안하는게 좋을거 같네요. 몇칠간 감정이 격해서 힘들었는데.... 차분히 대처해 보겠습니다.

비공개 님 답변

동별 채택 2 채택율 1% 질문 0 마감률 0%

바로911에 신고했으면 꿀잼이엇을텐데

바로911에 신고했으면 꿀잼이엇을텐데