미주 멘토링

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새 비지니스 여는데 랜드로드 permit violation

물방울갯수 200

이번에 새로 비지니스를 열게되서 공사를 시작하려했는데 그전에 이 빌딩이 Permit없이 공사를 해서 Violation이 있었습니다.

열기전 분명 저는 10-11월에 무조건 열어야하며 나중에 열거면 지금 이 스페이스를 계약할수없다고 했는데 주인측과 부동산측에서 빨리해줄테니 걱정말라했습니다.


그런데 제 설계사가 그 Violation때문에 Permit을 받을수없어 계속 비어있는채로 3달이 넘게 지났습니다.


그 벌금을 저에게 내게끔하려고 오피스에 불러 종이에 싸인하게 하려했고 분명히 저에게 열고싶으면 Violation의 반을 너가 내고 우리가 반 내줄테니 고맙게 알아라는 식으로 이야기하더군요. 그리고 자기 설계사를 고용하라하더군요. 안그러면 오래걸리니까 돈 버린다고.


뭔가 의심쩍어 제 설계사를 전화했더니 절대 싸인하지말고 이사람들이 저를 같이 묶어 돈내게 하려는거라고 말해줬고 그 말을 개네에게 하자 많이 당황하며 그냥 오늘 가도 된다 그런식으로 하더라구요. 언젠 무조건 오늘안에 와서 싸인해서 해야한다고 푸쉬했는데..



정확히 그 Violation 때문에 못한건 두달정도이구요.

load calculation때문에 오너 이름과 주소 못준다해서 시간끌고 뭐 돈을 안냈으니 시간끌고해서 질질끌고있네요.

현재도 뭐 돈을 안냈다 뭐를 안줬다하면서 당장 바로 할수없는것과 필요없는것들을 가지고 아무것도 아닌걸로 질질 끄네요.


계속싸워서 2주 Free rent를 준다고는합니다.

일년동안 렌트를 내면 한달을 나중에 준다고 하고요.

그래봤자 제 비지니스에 황금타임이 지났기에 9월에나 돈벌기 시작할거같습니다.


그런데 애네땜에 아무것도 못한게 2-3달입니다.

이 아파트에서 문에 Violation 종이도 있었구요. 혹시 몰라 찍어놓았습니다. 누가 찢어놓아 안보이게하려고한거같더군요.

제 가게문엔 펄밋을 정상적으로 받아서 한것처럼 붙여놔서 저는 전혀 몰랐구요.


제가 변호사 고용해서 소송하면 이 리스를 무효하고 돈 들어간것들을 받아낼수있을까요?

아니면 2-3달 공짜 렌트를 받아낼수있을까요? 2주는 너무한거같아요...


부탁합니다.

비공개 Manhattan 상법.파산법

답변하시면 내공 10점을, 답변이 채택되면 내공 200점과 물방울 200개를 드립니다.

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비공개 님 답변

은별 채택 30 채택율 7.2% 질문 12 마감률 0%

제일 처음에 변호사랑 상담해서 OPTION을 알아 보라고 댓글 남긴 사람입니다. 그 이유는 여러 가지가 있어요.


내 경험 상 (commercial 건물이 아니고 내가 입주할 일반 주택이었습니다),

빌딩 VIOLATION 건은 별거 아닌 사소한 것도 툭하면 시간이 지연되요.

타운에 BUILDING DEPARTMENT 랑 해결해 야 하는 데, 내 경함 상 보면, 여기 사람들은 일 보통 느리게 하는 미국 사람들 보다도 일을 더~ 느리게 하고 "정부 관료" 근성이 있어서 사소한 걸로 트집잡고, 정보도 속시원하게 안 알려주고 아무 때나 오라 가라, 난데 없이 이것도 해야 한다, 저것도 해야 한다 하고 복병처럼 괴롭힙니다. 내 경우에는 Inspector 랑 약속 잡기도 힘들었지만 약속 시간에도 안 나타나서 황당했어요. 그래서 스트레스 엄청 받고 예산치 않았던 돈이 더 들고 시간이 지연 됩니다. 빌딩 건축은 시간이 돈이 잖아요. 이건 건물 주인의 콘트롤이 아니예요. 지연될 수록 건물 주인도 손해이니 해결하려고 최대한 노력하고 있을 거구요.


BUILDING DEPARTMENT랑 하는 일은 무조건 지연된다고 보면 됩니다. 나 아는 사람은 간단하게 빌딩 지붕에 간판 하나 다는 데 2 달 걸렸다고 해요.


들어가려는 건물의 VIOLATION 이 어느 정도 심한건 지 잘 모르겠지만,

지금 일이 2-3달 지연되었다고 했는 데, 2-3달은 사소한 일반 주택 건으로도 그정도 걸리니 정상입니다. (Commercial 건물은 규정이 더 까다롭겠지요.) 급하게 사업 열려는 사람에게는 하루가 금쪽 같지만, 그게 현재 상황이지요. 그런데 중요하 것은, 이제 이게 다 해결 된 상태인가요? 아니면 될듯 말 듯한데, 아직 확실히 CERTIFICATE 을 받은 게 아닌가요? VIOLATION 이 확실히 해결되면 BUILDING DEPARTMENT에서 CERTIFICATE letter 를 줍니다. 건물 주인에게 그거 copy 보여 달라 하세요. 일이 다 해결 되었으면 주인이 직접 타운에 BUILDING DEPARTMENT에 가서 달라고 해서 즉시 받아 올 수 있어요. 이거 편지로 오는 거 기다리지 말고.


이 CERTIFICATE letter 아직 없으면 아직 해결된 게 아니고, 더 지연될 수 있으니 리스를 그냥 keep 할 건지 다른 곳을 찾을 건지 잘 손익을 계산해서 알아보세요. 사업은 장기간 해야 하는 중요한 거니까 급해서 감정상으로 해결하지 말고, 여기서 몇달 기다려서라도 사업 열어서 크게 몇십년 잘 될 것 같으면 it is OK, 그런 생각으로 심사 숙고 잘 생각해서 하세요. 사업은 자고로 LOCATION이 중요하니까요.

제일 처음에 변호사랑 상담해서 OPTION을 알아 보라고 댓글 남긴 사람입니다. 그 이유는 여러 가지가 있어요.


내 경험 상 (commercial 건물이 아니고 내가 입주할 일반 주택이었습니다),

빌딩 VIOLATION 건은 별거 아닌 사소한 것도 툭하면 시간이 지연되요.

타운에 BUILDING DEPARTMENT 랑 해결해 야 하는 데, 내 경함 상 보면, 여기 사람들은 일 보통 느리게 하는 미국 사람들 보다도 일을 더~ 느리게 하고 "정부 관료" 근성이 있어서 사소한 걸로 트집잡고, 정보도 속시원하게 안 알려주고 아무 때나 오라 가라, 난데 없이 이것도 해야 한다, 저것도 해야 한다 하고 복병처럼 괴롭힙니다. 내 경우에는 Inspector 랑 약속 잡기도 힘들었지만 약속 시간에도 안 나타나서 황당했어요. 그래서 스트레스 엄청 받고 예산치 않았던 돈이 더 들고 시간이 지연 됩니다. 빌딩 건축은 시간이 돈이 잖아요. 이건 건물 주인의 콘트롤이 아니예요. 지연될 수록 건물 주인도 손해이니 해결하려고 최대한 노력하고 있을 거구요.


BUILDING DEPARTMENT랑 하는 일은 무조건 지연된다고 보면 됩니다. 나 아는 사람은 간단하게 빌딩 지붕에 간판 하나 다는 데 2 달 걸렸다고 해요.


들어가려는 건물의 VIOLATION 이 어느 정도 심한건 지 잘 모르겠지만,

지금 일이 2-3달 지연되었다고 했는 데, 2-3달은 사소한 일반 주택 건으로도 그정도 걸리니 정상입니다. (Commercial 건물은 규정이 더 까다롭겠지요.) 급하게 사업 열려는 사람에게는 하루가 금쪽 같지만, 그게 현재 상황이지요. 그런데 중요하 것은, 이제 이게 다 해결 된 상태인가요? 아니면 될듯 말 듯한데, 아직 확실히 CERTIFICATE 을 받은 게 아닌가요? VIOLATION 이 확실히 해결되면 BUILDING DEPARTMENT에서 CERTIFICATE letter 를 줍니다. 건물 주인에게 그거 copy 보여 달라 하세요. 일이 다 해결 되었으면 주인이 직접 타운에 BUILDING DEPARTMENT에 가서 달라고 해서 즉시 받아 올 수 있어요. 이거 편지로 오는 거 기다리지 말고.


이 CERTIFICATE letter 아직 없으면 아직 해결된 게 아니고, 더 지연될 수 있으니 리스를 그냥 keep 할 건지 다른 곳을 찾을 건지 잘 손익을 계산해서 알아보세요. 사업은 장기간 해야 하는 중요한 거니까 급해서 감정상으로 해결하지 말고, 여기서 몇달 기다려서라도 사업 열어서 크게 몇십년 잘 될 것 같으면 it is OK, 그런 생각으로 심사 숙고 잘 생각해서 하세요. 사업은 자고로 LOCATION이 중요하니까요.

비공개 님 답변

은별 채택 30 채택율 7.2% 질문 12 마감률 0%

부동산 변호사 여러 명에게 가서 의논하세요. 처음 consultation은 30분간 무료 입니다.

부동산 변호사 여러 명에게 가서 의논하세요. 처음 consultation은 30분간 무료 입니다.

비공개 님 답변

동훈장 채택 1,330 채택율 19.6% 질문 91 마감률 0%

2-3달 공짜 렌트와 변호사 비용이 비슷해 질것 같네요

아니 오히려 변호사 비용이 더 많을 거예요

이건 문서로 약속된것이 없어서 증인으로 부동산 중걔인을 서울수 밖에 없고

건물주는 자기는 ,Defend만 하니까 아주 쉽지요


하지만 일단 변호사 이름이 들어간 편지를 받으면

상대방이 어떻게 나올지 그 다음을 예측할수가 있어요

아주 저질이면 당장 반응을 하지 않을것이고

좀 겁을 먹었으면 반응을 금방 할것이고


대개는 변호사 편지에 꿈쩍도 않하다가

변호사가 소송장을 주인에게 전달하면

그때야 정신차리고 네고를 하려고 할것입니다.


지금 가장 중요한 것은 부동산 중개인이 증인을 서줄수 있나?

그리고 소송까지 간다면 너무 너무 시간을 오래 끌게 됩니다.

2-3달 공짜 렌트와 변호사 비용이 비슷해 질것 같네요

아니 오히려 변호사 비용이 더 많을 거예요

이건 문서로 약속된것이 없어서 증인으로 부동산 중걔인을 서울수 밖에 없고

건물주는 자기는 ,Defend만 하니까 아주 쉽지요


하지만 일단 변호사 이름이 들어간 편지를 받으면

상대방이 어떻게 나올지 그 다음을 예측할수가 있어요

아주 저질이면 당장 반응을 하지 않을것이고

좀 겁을 먹었으면 반응을 금방 할것이고


대개는 변호사 편지에 꿈쩍도 않하다가

변호사가 소송장을 주인에게 전달하면

그때야 정신차리고 네고를 하려고 할것입니다.


지금 가장 중요한 것은 부동산 중개인이 증인을 서줄수 있나?

그리고 소송까지 간다면 너무 너무 시간을 오래 끌게 됩니다.

adm** 답변

해골 채택 0 채택율 0% 질문 1 마감률 0%

랜로드들 중에 처음에 쿨 했던 사람도 나중에 테넌트 골빼먹는 사람 많은데 처음부터 이러면 손해를 감수 하더라도

포기하는게 더 좋을 수도 있습니다.

변호사 비용과 시간 때문에 테넌트들이 소송을 잘 못하는 걸 악용하는 악덕 랜로드로 판단 됩니다.

어렵게 가게 오픈 해도 랜로드로 부터 오는 법에도 없는 스트레스 너무 많습니다. 그 장소가 떼돈 벌어 주는 장소가 아니라면

계속 관계를 갖고 진행하는게 이익이 될지 숙고 하셔야 합니다.

랜로드들 중에 처음에 쿨 했던 사람도 나중에 테넌트 골빼먹는 사람 많은데 처음부터 이러면 손해를 감수 하더라도

포기하는게 더 좋을 수도 있습니다.

변호사 비용과 시간 때문에 테넌트들이 소송을 잘 못하는 걸 악용하는 악덕 랜로드로 판단 됩니다.

어렵게 가게 오픈 해도 랜로드로 부터 오는 법에도 없는 스트레스 너무 많습니다. 그 장소가 떼돈 벌어 주는 장소가 아니라면

계속 관계를 갖고 진행하는게 이익이 될지 숙고 하셔야 합니다.