미주 멘토링

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이사나간 테넌트와 디파짓 문제

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안녕하세요? 다름이 아니라 제가 조그만한 콘도 유닛을 하나 가지고 있는데, 테넨트가 얼마전에 이사를 나갔어요. 이사를 나가기 한달전즘인가 콘도 유닛 문이 안열린다고 문을 부수고 들어갔다고 하더군요. 쿠킹/음식을 만들다가 잠깐 밖에 나갔다 들어올려고 했는데 문이 고장났는지 안열려서 문을 부수고 들어갔다고 하더라고요.


콘도어소시에이션에 문의해서 $300 정도 제가 지불하고 임시로 문을 고치기는 했는데, 결론적으로 문을 갈아야 한다고 하더라고요. 문을 주문하고 새것으로 바꾸는데 $2200 정도 든다고 하였습니다. 콘도어소시에이션에서 Quote을 받아서 보내주겠다고 하였는데 연락이 몇달째 없더라고요. 그 문을 만드는 회사가 없어졌다나 그러더라고요 그래서 다른 루트로 알아보고 있는데 연말에 새해 등등의 이유인지 모르겠지만 컨트랙터가 계속 연기를 하면서 흐지브지 되었습니다. 그래서 문을 새것으로 바꾸는데에 대한 정확한 가격을 알수 없는 나머지 그 빌딩에 최근에 문을 바꾼 유닛의 기록이 있냐고 물어보니 최근에 문을 간사람은 2년전 즘인데 그 당시 $2200 이였다고 합니다.


하여튼 이런 대화가 오가고 하는동안 테넨트는 이사를 나가 겠다고 연락이 왔고 이사를 나간후 30일안에 원래 디파짓에서 $1395에서 $695만 제하고 $700을 체이스 퀵페이로 돌려주고 체이스 퀵페이 노트 필드에 문을 망가트려서 새로갈아야해서 폴션만 돌려준다고 기록하여 보냈습니다. 물론 그 전에도 문자로 디파짓 언제 돌려받을 수 있냐는 문의 등이 와서 문 가격이 얼마정도 든다고 콘도어소시에서 말한 금액을 알려주고 다 부담하게 하지는 않고 일부분만 부담하도록 하겠다고 호의를 베푸는 식으로 문자를 보냈었는데 그 이후에 아무 연락이 없다가 어제 갑자기 이메일이 왔네요.


이메일 내용은 결론적으로 디파짓 $1395를 처음에 냈는데 $700만 받았고 $695를 안돌려주면 소송을 걸겠다는 취지였습니다. Landlord Tenant Act에 나와있는 "Written list of itemized deuctions"를 받지 못하여 "The tenant is entitled to the money owed to them, plus damages in an amount equal to the money wrongfully withheld plus any attorney's fees." 라면서 돈을 돌려받지 못하면 법원에서 보자는 글이였습니다.


제가 전혀 잘못한게 없는 상황이라 판단되어 법원에서 보자고 우선 답변은 해두었는데요, 이런 경우, 과연 테넨트가 승소할 수 있을까요? 이유를 불문하고 문을 부순게 테넨트이고 디파짓에서 갂는거는 당연한데 이런 협박스러운 이메일을 보니 당황스럽고 한편으로는 이해가 되지 않아서 문의를 드리게 되었습니다.


아 그리고 오늘 또 연락이 왔는데 자기 변호사가 어디로 연락하면 되냐고 문자가 왔네요. 변호사를 고용했다고 하면 법원에 고소장을 제출하고 법원에서는 저한테 법원에 참석하라고 연락 오는게 아닐까요? 저는 우선 그때가 되면 변호사를 고용해서 맞고소를 할려고 생각 중인데 혹시 이런 경우 어떻게 대처하는게 가장 좋은지 도움 주시면 감사하겠습니다.


그밖에 이렇게 문자로 서로 계속해서 굳이 대화를 나눠야 되나하는 생각도 드는데요 그냥 블락하고 법원에서 고소장이 오길 기다리면 될까요? 근데 제 전화번호와 이메일 주소만 알고 있고 제가 현재 거주하는 집주소는 모를텐제 제가 굳이 제 집주소를 알려줄 필요가 있을까요?


솔직히 $695 얼마 아닌 돈이지만 뭔가 괘씸해서 끝가지 가봐야할 거 같은데요 긴글 읽어주셔서 감사하고요, 답변 및 조언주시면 정말 감사하겠습니다.


비공개 Columbus 상법.파산법

답변하시면 내공 10점을, 답변이 채택되면 내공 10점과 물방울 10개를 드립니다.

님, 멘토가 되어 주세요.

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비공개 님 답변

은메달 채택 761 채택율 15.6% 질문 27 마감률 0%

$695 받겠다고 변호사를 선임해서 고소를 한다고요?

상당히 비상식 적이지요. 변호사님들 보통 상당만 한시간에 2-300불씩 하는데 말이죠.

계약서에 어떻게 작성이 되어 있는지 모르겠는데, 테넌트분 좀 진상입니다.

왠만한 문 같은경우 자물쇠 부분 드릴로 뚤고 새로 고쳐 바꿔주고 가는데 300불이면 될텐데요. 전화 하면 보통 30분 안에는 오던데요.

그냥 푼돈 아낄려고 열쇠 놓고 나와 놓고 문을 부쉬고 들어갔네요.

그 몇백불에 부들 부들 떨면서 남에 물건 함부로 하는 사람들로 사료 됩니다.

끝까지 가세요. 그리고 모든 연락은 변호사 통해서 하라고 하세요.

직접 테넌트랑 연락도 하지 마세요. 제가 만약에 변호사라면 저 사건 절대 안맞습니다. 서류 보내야 하고 코트 가고 몇일 그냥 날리는데 $695 받아내서 수임료 계산해보면 그거 하는 변호사는 참 별볼일 없는 사람이겠죠. 그냥 상당해줘도 200-300불 받는데...

집주소 알려주실 필요 없구요, 변호사 진짜 통해서 오면 알아서 집주소 잘 찾아서 메일 보내 올거예요.

제가 봐도 너무 진상 테넌트네요. 집 디파짓이 한국에 무슨 전세 보증금으로 알고 있는 사람들인듯 합니다.

만약에 변호사 통해서 오면 문 교체 비용 해서 추가 청구 하세요.

$695 받겠다고 변호사를 선임해서 고소를 한다고요?

상당히 비상식 적이지요. 변호사님들 보통 상당만 한시간에 2-300불씩 하는데 말이죠.

계약서에 어떻게 작성이 되어 있는지 모르겠는데, 테넌트분 좀 진상입니다.

왠만한 문 같은경우 자물쇠 부분 드릴로 뚤고 새로 고쳐 바꿔주고 가는데 300불이면 될텐데요. 전화 하면 보통 30분 안에는 오던데요.

그냥 푼돈 아낄려고 열쇠 놓고 나와 놓고 문을 부쉬고 들어갔네요.

그 몇백불에 부들 부들 떨면서 남에 물건 함부로 하는 사람들로 사료 됩니다.

끝까지 가세요. 그리고 모든 연락은 변호사 통해서 하라고 하세요.

직접 테넌트랑 연락도 하지 마세요. 제가 만약에 변호사라면 저 사건 절대 안맞습니다. 서류 보내야 하고 코트 가고 몇일 그냥 날리는데 $695 받아내서 수임료 계산해보면 그거 하는 변호사는 참 별볼일 없는 사람이겠죠. 그냥 상당해줘도 200-300불 받는데...

집주소 알려주실 필요 없구요, 변호사 진짜 통해서 오면 알아서 집주소 잘 찾아서 메일 보내 올거예요.

제가 봐도 너무 진상 테넌트네요. 집 디파짓이 한국에 무슨 전세 보증금으로 알고 있는 사람들인듯 합니다.

만약에 변호사 통해서 오면 문 교체 비용 해서 추가 청구 하세요.

비공개 님

은메달님 엄지척 입니다

비공개 님 답변

동별 채택 8 채택율 7.8% 질문 0 마감률 0%

부동산 자격증 있는 사람으로 이야기 하는 데, 이건 부동산 법 상, 100% 테년트 잘못입니다. 문이 잠겼으면 lock smith를 불러다가 $100 주고 열면 될 걸, 문을 부수고 들어 갔으니, $2200 건적 나온 거 첨부해서 법원 가면 오히려 돈을 더 받아 낼 수 있습니다. 렌트 디파짓은 이런 경우를 위해서 있는 겁니다.


스스로 알아서 소송한다 하니, 더 잘 되었네요. 소송하라고, 법정에서 보자고, 이제 문자 하지 말라고, $2200 견적 나온 사진 찍어서 text 하십시요. 그리고 기다리세요. 하나도 떨 거 없습니다.



부동산 자격증 있는 사람으로 이야기 하는 데, 이건 부동산 법 상, 100% 테년트 잘못입니다. 문이 잠겼으면 lock smith를 불러다가 $100 주고 열면 될 걸, 문을 부수고 들어 갔으니, $2200 건적 나온 거 첨부해서 법원 가면 오히려 돈을 더 받아 낼 수 있습니다. 렌트 디파짓은 이런 경우를 위해서 있는 겁니다.


스스로 알아서 소송한다 하니, 더 잘 되었네요. 소송하라고, 법정에서 보자고, 이제 문자 하지 말라고, $2200 견적 나온 사진 찍어서 text 하십시요. 그리고 기다리세요. 하나도 떨 거 없습니다.



비공개 님

답변글 처럼...Lock Smith 를 불러야지.. 어떻게 문을 교체해야 할 정도로 부수고 들어갔을까 ? 글쓴이가 잘해 주셨으니 우습게 본거지요. 새 출입문까지 받아내세요.

usr83

맞습니다. locksmith를 불러서 문따고 들어가는게 상식적인 행위입니다. 남의 집 문을 함부로 부수다니요. $2200견적서내지 문을 고치는데 들어간 경비를 증거로 하여 맞고소하시면 small claims court에서 받아내실 수 있지않나 생각됩니다.

비공개 님 답변

은별 채택 63 채택율 6.1% 질문 26 마감률 0%

나머지것도 다 페이 하게끔 소송장 보내세요... 세세한것 까지 다 찾아내서...

나머지것도 다 페이 하게끔 소송장 보내세요... 세세한것 까지 다 찾아내서...

비공개 님 답변

은별 채택 41 채택율 10.4% 질문 1 마감률 0%

여기 판사들은 한국 판사들과 다르게 아주 상식적이라서 테넌트가 저런 클레임 했다가는 자신이 바가지 씁니다.

걱정 붙들어 매삼.

테넌트가 고소하면 문 갈고 counter claim (full replacement cost) 하삼.

여기 판사들은 한국 판사들과 다르게 아주 상식적이라서 테넌트가 저런 클레임 했다가는 자신이 바가지 씁니다.

걱정 붙들어 매삼.

테넌트가 고소하면 문 갈고 counter claim (full replacement cost) 하삼.

비공개 님 답변

동별 채택 2 채택율 0.9% 질문 1 마감률 0%

문부신놈도 대단하다 무슨 헐크인가 콘도도어면 철문아닌가요 보통? ㅋㅋㅋㅋ


어떻게 하면 문을 바꿔야할정도로 망가트릴수있는지 궁금

문부신놈도 대단하다 무슨 헐크인가 콘도도어면 철문아닌가요 보통? ㅋㅋㅋㅋ


어떻게 하면 문을 바꿔야할정도로 망가트릴수있는지 궁금

비공개 님 답변

동별 채택 22 채택율 11.6% 질문 4 마감률 0%

한번 혼이나야될것 같음.

한번 혼이나야될것 같음.

비공개 님 답변

동별 채택 20 채택율 20.4% 질문 0 마감률 0%

다들 좋은 말씀 해주셨는데, 한가지만 보태면, 그사람이 부수웠다는 확실한 증거가 있나요? Email 내용이라던지, condo 관리하는 사람의 증언 이라던지요. 그사람이 고소 하면서 자기가 부순게 아니라 집에 오니까 그렇게 되 있었다, 없어진게 없어서 경찰 신고 안했다. 그런 식으로 나오는걸 대비해서 증거 준비하세요

다들 좋은 말씀 해주셨는데, 한가지만 보태면, 그사람이 부수웠다는 확실한 증거가 있나요? Email 내용이라던지, condo 관리하는 사람의 증언 이라던지요. 그사람이 고소 하면서 자기가 부순게 아니라 집에 오니까 그렇게 되 있었다, 없어진게 없어서 경찰 신고 안했다. 그런 식으로 나오는걸 대비해서 증거 준비하세요

realdeal 답변

해골 채택 0 채택율 0% 질문 0 마감률 0%

댓글 달아주신 다른 분들과는 조금 다른 의견인데요

억울하고 약 오르시겠지만 어쩌면 그냥 $695 줘 버리고 법원에 안 가고 끝내는게 나을수도 있습니다.

만일 끝까지 싸울것을 결정 하셨으면 100% 이길거라고 너무 자만하지 마시고 준비 철저하게 잘 해서 가시기 바랍니다.

부동산 중개인으로 오래 일하면서 최근에 Security deposit 관련 분쟁에서 판사가 말도 안 되게 일방적으로 테넌트 편을 드는것을 몇번 봤습니다.

특히 뉴욕주에서 지난 여름에 Rent law 가 새로 바뀐 이후로 더욱 렌드로드에게 불리하게 법이 바뀌었으니 가지고 계신 콘도가 뉴욕에 있으면 더욱 준비 잘 해가시기 바랍니다.

만일 법원에 가서 지면 $695 뿐만 아니라 테넌트의 변호사비까지 내게 될수도 있습니다.

댓글 달아주신 다른 분들과는 조금 다른 의견인데요

억울하고 약 오르시겠지만 어쩌면 그냥 $695 줘 버리고 법원에 안 가고 끝내는게 나을수도 있습니다.

만일 끝까지 싸울것을 결정 하셨으면 100% 이길거라고 너무 자만하지 마시고 준비 철저하게 잘 해서 가시기 바랍니다.

부동산 중개인으로 오래 일하면서 최근에 Security deposit 관련 분쟁에서 판사가 말도 안 되게 일방적으로 테넌트 편을 드는것을 몇번 봤습니다.

특히 뉴욕주에서 지난 여름에 Rent law 가 새로 바뀐 이후로 더욱 렌드로드에게 불리하게 법이 바뀌었으니 가지고 계신 콘도가 뉴욕에 있으면 더욱 준비 잘 해가시기 바랍니다.

만일 법원에 가서 지면 $695 뿐만 아니라 테넌트의 변호사비까지 내게 될수도 있습니다.

realdeal

Please note: I am not giving you a legal advice. You should consult attorney for legal advice. See below: 2019 New York Rent Laws: Legal Changes for All NYC Renters Security deposits are now limited to one month’s rent, and landlords must return them within 14 days of the tenant leaving the unit — along with an itemized statement covering any deductions made.

비공개 님

판사라고 무조건 테년트 편 들지 않습니다. 집주인이 증거를 잘 가지고 가면 반드시 이깁니다.