미주 멘토링

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리스 남은 가게 폐업 질문

물방울갯수 30

작은 가게를 운영하고 있습니다.

가게 운영하기가 점점 힘들어져서 폐업을 고민중인데 리스가 2년 남았습니다.

남은 리스기간은 채우고 나가려고 힘겹게 버티고 있지만 쉽지가 않습니다.

문제는 리스상에 퍼스널 개런티가 들어있는데 이런경우 리스를 못채우고 폐업하게 되면 어떻게 되나요?

사람마다 다르겠지만 랜드로드가 소송해서 다 받아내나요?

무책임하게 그냥 나가버릴수도 없고 너무 힘이 듭니다.

좋은 방법이 없을까요??


비공개 North Jersey 상법.파산법

답변하시면 내공 10점을, 답변이 채택되면 내공 30점과 물방울 30개를 드립니다.

님, 멘토가 되어 주세요.

답변하시면 내공 10점을, 답변이 채택되면 내공 30점과 물방울 30개를 드립니다.

비공개 님 답변

쌍금별 채택 277 채택율 31.1% 질문 0 마감률 0%

본인이 직접 렌트할 사람을 구해서 섭리즈를 주는 걸 고려해 보시되 이건 반드시 건물주와 상의를 해야하니 상의를 하는 동안 어떠어떠한 식으로 계획을 세울 수 있을지를 보세요. 몇 가지 방법이 있을듯 합니다.


본인이 직접 렌트할 사람을 구해서 섭리즈를 주는 걸 고려해 보시되 이건 반드시 건물주와 상의를 해야하니 상의를 하는 동안 어떠어떠한 식으로 계획을 세울 수 있을지를 보세요. 몇 가지 방법이 있을듯 합니다.


비공개 님

방법을 좀

비공개 님

가장 중요한 건 건물주와의 상담입니다. 건물주 모르게 또는 건물주 없이 혼자 방법을 모색하는 건 후에 무효로 연결될 수 있어 자칫 하나마나한 방법이 돼 버립니다. 건물주에게 상황을 대충 이야기하고 그가 제시하는 방법을 경청하세요.

비공개 님

서브리스는 힘들거 같네요.. 답변 감사합니다.

rose1 답변

동별 채택 6 채택율 6.7% 질문 11 마감률 0%

렌트낼 돈은 따로 모아두면서... 렌트를 절반씩만 내든지... 아예 안내든지 해 보세요

영업은 계속 하시면서...


3개월만 렌트를 안내면 건물 주인이 소송을 할겁니다.

그때 판사가 판결을 하지요.


예] 지금까지 렌트 안낸것 다 내고...

나머지 남은 리스까지 책임져라... 할수도 있고


결론은

렌트도 못내는 사람을 계속 장사 하라고는 안합니다.


다시 말해서

강제 퇴거를 당하게 되는데...

이유야 어찌되었든 판사가 퇴거를 명령하면

퇴거일 뒤부터는 리스 계약서는 뒤로 밀리고 판사의 판결을 따라야 합니다.


강제퇴거 시키면서

장사도 안한 렌트비를 계속 내라는 말은 안합니다.


판사앞에서 장사가 얼마나 안되는지...

얼마나 힘들게 버티고 있는지... 리얼하게 잘 표현하시구요




렌트낼 돈은 따로 모아두면서... 렌트를 절반씩만 내든지... 아예 안내든지 해 보세요

영업은 계속 하시면서...


3개월만 렌트를 안내면 건물 주인이 소송을 할겁니다.

그때 판사가 판결을 하지요.


예] 지금까지 렌트 안낸것 다 내고...

나머지 남은 리스까지 책임져라... 할수도 있고


결론은

렌트도 못내는 사람을 계속 장사 하라고는 안합니다.


다시 말해서

강제 퇴거를 당하게 되는데...

이유야 어찌되었든 판사가 퇴거를 명령하면

퇴거일 뒤부터는 리스 계약서는 뒤로 밀리고 판사의 판결을 따라야 합니다.


강제퇴거 시키면서

장사도 안한 렌트비를 계속 내라는 말은 안합니다.


판사앞에서 장사가 얼마나 안되는지...

얼마나 힘들게 버티고 있는지... 리얼하게 잘 표현하시구요




rose1

아 이렇게 말하고 있는 내가 렌드로드 등치고 사는 사람 같나요?ㅎㅎ 저는 렌드로드예요. ..상가 역시 ... ㅎㅎ 헤이코리안 멘트링에서만 테넌트 편이지요.

rose1

Judgement 내리기 전에 조율시간이 주어질 거예요. 퇴거전까지의 렌트비는 예외 없이 지불명령이 떨어집니다. 다만 남은 리스는 판사의 재량에 따라 판결을 할거구요...그때, 어렵게 안내고 모아두신 렌트비를 6개월 혹은 1년으로 분할해서 내겠다고 하시면 판결에 적용을 해 줄거구요. 차후 judgement 나온대로 지불 이행을 하시면 .... 나중에 집을 사거나 대출 받으실때 특별히 문제가 되지 않아요

비공개 님

조언 감사합니다.

비공개 님 답변

은별 채택 63 채택율 6.1% 질문 26 마감률 0%

랜로드와 이야기를 해보는것이 가장 좋은 방법입니다... 만약 본인 chapter 7을 부를 상황이라면 배째고 그냥 나가고 파산신청하시구요..

랜로드와 이야기를 해보는것이 가장 좋은 방법입니다... 만약 본인 chapter 7을 부를 상황이라면 배째고 그냥 나가고 파산신청하시구요..

비공개 님

답변 감사합니다.

비공개 님 답변

동훈장 채택 1,309 채택율 19.4% 질문 84 마감률 0%

파산은 하루아침에 끝나는것이 아니라

먼저 변호사를 만나서 내가 파산할수 있는 조건이 되는지 알아봐야 하구요


준비할 서류도 많고

크레딧 교육도 받아야 하고

나중에 파산 재판일에 법원에 판사앞에 가야 하고요

그렇게 간단하지 않아요

빨라도 3달 걸려요...


그리고 파산하면?

렌트 사시면 나중에 집구하기도 힘들어요

다들 크레딧 조사를 하기 때문입니다.


그리고 파산 비용도 최소 $2500 정도 들어갑니다.


최악의 경우가 파산이라고 간단히 생각해서는 안됩니다.

그냥 가만히 버티면

결국은 렌드로드가 judgement 를 법원에서 받아 올것이고

그때 그냥 나가면 되고요.

그후에 평생을 그 judgement가 쫒아 다닐것입니다


지금 본인 소유 집이 있다면

다시 한번 생각해 보세요.



파산은 하루아침에 끝나는것이 아니라

먼저 변호사를 만나서 내가 파산할수 있는 조건이 되는지 알아봐야 하구요


준비할 서류도 많고

크레딧 교육도 받아야 하고

나중에 파산 재판일에 법원에 판사앞에 가야 하고요

그렇게 간단하지 않아요

빨라도 3달 걸려요...


그리고 파산하면?

렌트 사시면 나중에 집구하기도 힘들어요

다들 크레딧 조사를 하기 때문입니다.


그리고 파산 비용도 최소 $2500 정도 들어갑니다.


최악의 경우가 파산이라고 간단히 생각해서는 안됩니다.

그냥 가만히 버티면

결국은 렌드로드가 judgement 를 법원에서 받아 올것이고

그때 그냥 나가면 되고요.

그후에 평생을 그 judgement가 쫒아 다닐것입니다


지금 본인 소유 집이 있다면

다시 한번 생각해 보세요.



비공개 님

내 말이요.

비공개 님

파산은 생각않고 있습니다. 답변 감사합니다.

비공개 님 답변

은별 채택 32 채택율 6.6% 질문 19 마감률 0%

퍼스널 개런티가 들어가서... 그거 정리 못하고 나오면 님 크레딧은 말할것도 없고.. 계속 송사에 휘말릴가능성이...

랜로드하고 예기하세요...

퍼스널 개런티가 들어가서... 그거 정리 못하고 나오면 님 크레딧은 말할것도 없고.. 계속 송사에 휘말릴가능성이...

랜로드하고 예기하세요...

비공개 님

그게 제일 걱정입니다. 답변 감사합니다.

kimsduo 답변

해골 채택 0 채택율 0% 질문 0 마감률 0%

혹시 리스에 good guy clause가 있는지 확인해 보세요.

그 조항이 들어가 있으면 리스를 포기하더라도 거기에 명시된 기간동안의 렌트만 테넌트가 책임지면 됩니다.

예를 들어 good guy clause에 명시된 기간이 6개월이라면, 테넌트는 랜드로드에게 리스 포기하겠다고 얘기한 이후로 6개월의 기간만 렌트에 대한 책임이 있습니다. 물론 그 6개월 동안은 영업하실수 있구요.

요즘처럼 장사는 힘들고 렌트비 비쌀때는, 만일의 경우를 대비해서 리스 얻을때 good guy clause 를 넣어두면 부담이 덜하지요.

아무튼 힘내시고 잘 해결하셨으면 좋겠네요.

혹시 리스에 good guy clause가 있는지 확인해 보세요.

그 조항이 들어가 있으면 리스를 포기하더라도 거기에 명시된 기간동안의 렌트만 테넌트가 책임지면 됩니다.

예를 들어 good guy clause에 명시된 기간이 6개월이라면, 테넌트는 랜드로드에게 리스 포기하겠다고 얘기한 이후로 6개월의 기간만 렌트에 대한 책임이 있습니다. 물론 그 6개월 동안은 영업하실수 있구요.

요즘처럼 장사는 힘들고 렌트비 비쌀때는, 만일의 경우를 대비해서 리스 얻을때 good guy clause 를 넣어두면 부담이 덜하지요.

아무튼 힘내시고 잘 해결하셨으면 좋겠네요.

비공개 님

아쉽게도 없네요. 좋은 정보 감사합니다.

비공개 님 답변

해골 채택 0 채택율 0% 질문 0 마감률 0%

2년은 눈 깜짝할 사이에 가니까

다른 경비를 줄이시고 계속 해보세요

그 비지니스 시작할때 돈안들이고 하시지는 않았을 거예요

지금 경기가 안좋아서 너나없이 힘들지요

하다보면 좋아질수도 있어요

폐업하면 들인돈은 다시회수 못해요

가게 코너에 다른 상품을 진열해 보시든지

경험상

다른 경비를 줄이고 비지니스를 활성화 할수있는

여러가지 다른 방법을 모색해 보는것도 괜찮아요



2년은 눈 깜짝할 사이에 가니까

다른 경비를 줄이시고 계속 해보세요

그 비지니스 시작할때 돈안들이고 하시지는 않았을 거예요

지금 경기가 안좋아서 너나없이 힘들지요

하다보면 좋아질수도 있어요

폐업하면 들인돈은 다시회수 못해요

가게 코너에 다른 상품을 진열해 보시든지

경험상

다른 경비를 줄이고 비지니스를 활성화 할수있는

여러가지 다른 방법을 모색해 보는것도 괜찮아요



비공개 님

동감입니다. 폐업하고 나면 그다음에는 어떻게 생활하나요? 죽기 살기로 새 아이디어를 좀 짜내서 해 보세요. 화이팅!