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부동산 계약을 지키지 못하고 한국으로 돌아왔는데.. 임차인관련 법률 아시는 분 있을까요?

물방울갯수 10

안녕하세요 답답한 마음에 글을 씁니다..


2019년 9월에 친구와 함께 부동산을 통해서 1년6개월 뉴포트에 있는 방2개짜리 아파트 계약을 했습니다. 학생신분이라 크레딧이 낮아 (3940$)디파짓 과 6개월(4020x6=24120$)월세를 내고 계약을 했습니다.

3개월 정도 살던 중 건강이 안좋아서 한국으로 귀국하게 되었고 바로 부동산에 이메일로 연락을 했습니다. 건강상태가 안좋아져서 1년6개월치 계약기간을 못지키게 됐고 6개월치 낸 기간동안만 살고싶다고 했습니다. 연락이 없어서 계속 이메일을 보내니 약 한달 뒤에 부동산에서 연락이 왔는데 3가제 옵션을 선택할 수 있다고 합니다;

옵션1, 나머지1년계약을 테이크오버할 사람을 구해오면 500$ 페널티를 내고 나갈수있다.

옵션2, 나머지 1년치 남은 계약의 월세를 내고 부동산에서 다른 임차인 구하면 나머지를 돌려받는다.

옵션3, 3개월치 월세를 내고 250$패널티를 내고 나갈수있다. 입니다

지금 테이크오버할 사람을 구하고 있는 중인데 안될거 같네요.. 2월27일 까지 이게 안 될 경우에 3개월치 4020x3=12060$를 내야 하는데 겨우 3개월치 살고 36180$을 내야한다는게 너무 부담스럽네요.

그리고 어제 갑자기 테이크오버할 임차인을 구해오면 내야 할 패널티 500$가 750$로 올랐다고 하는데 그 이유가 어이 없게도 저번주에 집주인이 올렸다고 합니다. 계약 할 때에도 제 기억엔 계약기간을 지키지 못할 시에 이런 옵션이 있다고 설명도 못들었고 계약서에도 이런 사항들을 보지 못했습니다. 제가 지금 한국에 있어서 이메일로 연락을 하고있는데 친구가 직접 부동산에 가서 이야기를하니 2개월 전에만 노티스를 줬다면 이런 상황은 없을거라고 했다는데 3개월 전부터 말했는데.. 갑자기 이유없이 페널티를 올려버린 것도 그렇고 답답하네요.. 2-3달 전에 말하면 되겠지 안일하게 생각했던 저의 잘못이지만 3달치에 갑자기 올려버린 패널티까지 내야하는건지.. 저는 한국에 있는 상황이고 같이 계약한 친구는 지금 그 집에 살고 있습니다.

2월27일이 6개월 월세가 끝나는 날입니다.. 혹시 손해를 조금이라도 줄일 수 있는 방법 아시는 분 없나요~


긴 글 읽어주셔서 감사합니다

비공개 Central Nj 기타

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비공개 님 답변

동별 채택 10 채택율 10.1% 질문 16 마감률 0%

법대로 하면, 남은 계약기간 다 내야하지만,

그건 집주인과 협의 할 수 있습니다.

실수는 집주인에게 연락 안하고, 부동산 업자에게 연락하신것 입니다.


부동산은 집을 구할때만 필요합니다.

부동산 업자가 준 옵션은 집주인과 상의하고 자기몫 따로 더한금액으로 챙겨서 합의하고 옵션을 줬을 가능성이 큽니다.

혹은 그냥 내보내고 자기가 바로 사람 구해놓고 나머지 먹을 생각일 수도 있고요.


업자는 사실 상관이 없는데 긁어 부스럼 만드신격 입니다.

여튼 이미 벌어진 일 이니까, 여기서 부터 방법을 생각해보면,

집주인에게 다시 직접 연락해서 디파짓 안받는것 정도로 협의해 보세요. 아니면, 한달치만 더 내는것으로 협의하셔도 되고요.


그래도 깐깐하고 부담될 정도를 요구하면,

(다시 미국 오실껀가요?).

아니시라면 그냥 디파짓 포기하고 쌩까고 나가시면 됩니다.


설령 미국 다시 온다고해도,

크레딧 어차피 낮다고 하셨으니 조금 더 까여도 크게 변하는것은 없을것 같습니다.

정말 큰 매니지먼트 회사가 관리하는곳 아니면 어지간하면 세입자 신상으로 렌트 안냈다고 리포트 따로 안합니다.

크레딧 안까일 가능성이 더 크죠.



저라면, 집주인에게 협의 시도해보고. 깐깐하고 딱딱하게 굴면, 걍 디파짓만 포기하고 쌩깔것 입니다.



법대로 하면, 남은 계약기간 다 내야하지만,

그건 집주인과 협의 할 수 있습니다.

실수는 집주인에게 연락 안하고, 부동산 업자에게 연락하신것 입니다.


부동산은 집을 구할때만 필요합니다.

부동산 업자가 준 옵션은 집주인과 상의하고 자기몫 따로 더한금액으로 챙겨서 합의하고 옵션을 줬을 가능성이 큽니다.

혹은 그냥 내보내고 자기가 바로 사람 구해놓고 나머지 먹을 생각일 수도 있고요.


업자는 사실 상관이 없는데 긁어 부스럼 만드신격 입니다.

여튼 이미 벌어진 일 이니까, 여기서 부터 방법을 생각해보면,

집주인에게 다시 직접 연락해서 디파짓 안받는것 정도로 협의해 보세요. 아니면, 한달치만 더 내는것으로 협의하셔도 되고요.


그래도 깐깐하고 부담될 정도를 요구하면,

(다시 미국 오실껀가요?).

아니시라면 그냥 디파짓 포기하고 쌩까고 나가시면 됩니다.


설령 미국 다시 온다고해도,

크레딧 어차피 낮다고 하셨으니 조금 더 까여도 크게 변하는것은 없을것 같습니다.

정말 큰 매니지먼트 회사가 관리하는곳 아니면 어지간하면 세입자 신상으로 렌트 안냈다고 리포트 따로 안합니다.

크레딧 안까일 가능성이 더 크죠.



저라면, 집주인에게 협의 시도해보고. 깐깐하고 딱딱하게 굴면, 걍 디파짓만 포기하고 쌩깔것 입니다.



jayyeo*****

친구랑 저랑 같이 계약을 했는데 친구는 계속 미국에 있어야해서요.. 친구한테 피해가 가지않을까요?

비공개 님 답변

동훈장 채택 1,310 채택율 19.3% 질문 85 마감률 0%

Lease 계약은 contract 이기 때문에

어쩔수 없어요

그래도 집 주인이 여러가지 옵션을 주는것 만으로도

감사할 따름 입니다..

아님 법적으로 밀고 나갈수도 있으니까요

지금은 테넌트 구하기 아주 힘든 시즌입니다

같이 계약한 친구가 Sublet 을 찾는 방법이 최고 입니다

뉴포트는 Path train 때문에 단기로 찾는 사람이 많아요.



Lease 계약은 contract 이기 때문에

어쩔수 없어요

그래도 집 주인이 여러가지 옵션을 주는것 만으로도

감사할 따름 입니다..

아님 법적으로 밀고 나갈수도 있으니까요

지금은 테넌트 구하기 아주 힘든 시즌입니다

같이 계약한 친구가 Sublet 을 찾는 방법이 최고 입니다

뉴포트는 Path train 때문에 단기로 찾는 사람이 많아요.



비공개 님 답변

은별 채택 41 채택율 10.1% 질문 1 마감률 0%

2월 27일 이후에 아파트 매네지먼트가 어떻게 나올지 기다려 보십시요.

지금으로선 딱히 할일도 없거니와 해도 특별한 해결책이 나올수 있는 그런 상황이 아니니까 기다려 보십시요.

아파트 매네지먼트쪽에서도 어떻게 강제적으로 할수 있는 방법이 별로 없을겁니다.

2월 27일 이후에 아파트 매네지먼트가 어떻게 나올지 기다려 보십시요.

지금으로선 딱히 할일도 없거니와 해도 특별한 해결책이 나올수 있는 그런 상황이 아니니까 기다려 보십시요.

아파트 매네지먼트쪽에서도 어떻게 강제적으로 할수 있는 방법이 별로 없을겁니다.