미주 멘토링

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현 상황에서의 집 렌트

물방울갯수 10

요즘 아시다시피 한국 사람들 전부 일 손놓고 집에서들 있습니다. 이런 상황에서 집렌트는 어떻게 해야 하는지요?

내고 싶지 않아서가 아니고 전부 가게들이 문을 닫아 집에서 놀고 있는데 무엇으로 집 렌트를 내겠는지요?

저희는 3 패밀리 하우스에 살고 있는데 3 티넌트 담합해서 일단 렌트 돈이 없어 못낸다고 했습니다 여러분들은

어덯게 생각 하시는지요? 그리고 어떻게 대처해 나가야 한다고 보시는지요?

비공개 Queens 헤이코리안

답변하시면 내공 10점을, 답변이 채택되면 내공 10점과 물방울 10개를 드립니다.

님, 멘토가 되어 주세요.

답변하시면 내공 10점을, 답변이 채택되면 내공 10점과 물방울 10개를 드립니다.

비공개 님 답변

쌍금별 채택 299 채택율 32.3% 질문 0 마감률 0%

윗 분들이 (moratorium에 대해) 설명해 주셨네요. 이 상황에 담합함은 좋지않은 행동 같아요. 우리들 모두 피해자이니 그저 법이 보호해 주는 만큼 양쪽 다 겸손한 마음으로 대처해야 하지 않나 생각 합니다. 그러려면 서로가 새로 정해지는 규정을 충분히 검색하고 공부해야 하지 않나 합니다.

윗 분들이 (moratorium에 대해) 설명해 주셨네요. 이 상황에 담합함은 좋지않은 행동 같아요. 우리들 모두 피해자이니 그저 법이 보호해 주는 만큼 양쪽 다 겸손한 마음으로 대처해야 하지 않나 생각 합니다. 그러려면 서로가 새로 정해지는 규정을 충분히 검색하고 공부해야 하지 않나 합니다.

비공개 님

진짜낼돈없으면 어쩔수없는것이외다!

비공개 님

이제 시작인데 쓸돈은 있으시겠죠

rose1 답변

동별 채택 12 채택율 8.6% 질문 20 마감률 0%

주택 소유자 분들

잠시 시간이 멈췄다고 생각하시면서 사태를 주시하세요

세입자들이 정말로 코로나 사태로 직업을 잃었다면 어떻게 집세를 내겠어요?


그러나 현재 직업을 유지하면서도 그런행위를 한다면 책임을 물을수 있습니다.


위의 답글님 (벌써 답글이 차서... 첫 댓글님)

시간이 잠시 멈췄다고 생각하시고 마음을 편히 가지세요.


또한 본인의 세입자가 그런 행위를 한다면, 실직서류를 제출해 달라고 요청하실수 있습니다.

그런것들이 나중에 주택모게지나 크레딧을 보존하는데 도움이 될수도 있으니까요


원글의 경우 단합을 했다고 하는데.. 별로 좋은 발상은 아닌듯 싶습니다.

뭐 자랑스러운 행위라고 '단합해서 안내기로 했다' 는 말을 공개적으로 하시는지요?


우리 한국인들 세입자보다 주택 소유자 들이 더 많구요

세입자분들 또한, 이렇때 가장 좋은 방법이 무엇인지 ...

여러번 생각하고 결정하시는 현명한 분들도 많으세요.



주택 소유자 분들

잠시 시간이 멈췄다고 생각하시면서 사태를 주시하세요

세입자들이 정말로 코로나 사태로 직업을 잃었다면 어떻게 집세를 내겠어요?


그러나 현재 직업을 유지하면서도 그런행위를 한다면 책임을 물을수 있습니다.


위의 답글님 (벌써 답글이 차서... 첫 댓글님)

시간이 잠시 멈췄다고 생각하시고 마음을 편히 가지세요.


또한 본인의 세입자가 그런 행위를 한다면, 실직서류를 제출해 달라고 요청하실수 있습니다.

그런것들이 나중에 주택모게지나 크레딧을 보존하는데 도움이 될수도 있으니까요


원글의 경우 단합을 했다고 하는데.. 별로 좋은 발상은 아닌듯 싶습니다.

뭐 자랑스러운 행위라고 '단합해서 안내기로 했다' 는 말을 공개적으로 하시는지요?


우리 한국인들 세입자보다 주택 소유자 들이 더 많구요

세입자분들 또한, 이렇때 가장 좋은 방법이 무엇인지 ...

여러번 생각하고 결정하시는 현명한 분들도 많으세요.



비공개 님

내야 하는 빌(모기지, 세금, 유틸리티)은 멈추지 않는데 시간이 어떻게 멈춰요..

비공개 님 답변

은별 채택 35 채택율 6.5% 질문 19 마감률 0%

단합 보기 좋아요... 그럼 보기 좋게 3 가구 전부 eviction process 로 쪼껴나길 비나이다...

단합 보기 좋아요... 그럼 보기 좋게 3 가구 전부 eviction process 로 쪼껴나길 비나이다...

비공개 님

비나이다... 비나이다... 비나이다... 비나이다... 비나이다... 비나이다... 비나이다... 비나이다... 비나이다... 비나이다... 비나이다... 비나이다... 비나이다... 비나이다... 비나이다... 비나이다... 비나이다... 비나이다... 비나이다... 비나이다... 비나이다... 비나이다... 비나이다... 비나이다...

비공개 님

비나이다 드립 왜이렇게 웃기지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

비공개 님

이친구 웃기는 사람이네요. 지금 이민자들 네일 사롱 다 문닫고 식당 다 문닫고 사람들이 걱정 속에 살아가고 있습니다. 여유가 있어 돈 잠겨두고 렌트 사는 사람 몇이나 되겠나요? 이민와서 어렵게 사는 사람 농낙 하지 말기 바랍니다.

비공개 님 답변

동별 채택 11 채택율 14.5% 질문 7 마감률 0%

참 모두 어려운데 슬기롭게 나가야 합니다.

렌트 내지 못하는 분의 마음이 이프겠지만 주 정부에서 말하는 것은 렌트비를 내지 말라는 것은 아니고 코로나 사테가 끝나고 두달이 지나가기 까지는 법적으로 쫒아낼 수 없다는 말입니다. 배 째라 하면 그 때 까지는 공짜로 살수는 있지요.

이것은 막 갈 때 이야기 이고요.

언젠가는 모든 밀린 렌트비를 내야 합니다.

그 때 가서 렌트비를 내지 않았다면 크레딧은 나빠질 것이고 소송까지 들어가면 끝까지 꼬리표가 따라 다닐 것입니다.

그래서 제일 좋은 방법은 집 주인과 대화를 통해서 해결해야 합니다.

무대포로 안낸다? 조심하셔야 합니다.

참 모두 어려운데 슬기롭게 나가야 합니다.

렌트 내지 못하는 분의 마음이 이프겠지만 주 정부에서 말하는 것은 렌트비를 내지 말라는 것은 아니고 코로나 사테가 끝나고 두달이 지나가기 까지는 법적으로 쫒아낼 수 없다는 말입니다. 배 째라 하면 그 때 까지는 공짜로 살수는 있지요.

이것은 막 갈 때 이야기 이고요.

언젠가는 모든 밀린 렌트비를 내야 합니다.

그 때 가서 렌트비를 내지 않았다면 크레딧은 나빠질 것이고 소송까지 들어가면 끝까지 꼬리표가 따라 다닐 것입니다.

그래서 제일 좋은 방법은 집 주인과 대화를 통해서 해결해야 합니다.

무대포로 안낸다? 조심하셔야 합니다.

비공개 님 답변

동별 채택 17 채택율 7.7% 질문 4 마감률 0%

정부에서 집주인들 foreclosure 연가 해준다 말만 하지, 아직도 확실한 게 없구요. 연기를 해 준다 하더라도, 집주인들은 모기지 이자에 이자가 붙어서 순식간에 거리에 나 앉습니다. 모기지 처럼 무서운 게 없어요.


세입자도 최악에 순간에 세를 못내면, 좇아 내는 걸 잠시 연장해 준다는 뜻이지, 초장부터 단합해서 렌트를 안내도 좋다는 뜻이 아닙니다. 남의 집에 렌트를 살면, 렌트를 내야지요. 양심에 손을 얹고 생각해 보세요. 정말 돈이 아예 없어요? 돈 놔두고 나중에 쓰려고 그러는 거 아닌가요? 입장을 바꾸어서, 누가 님의 집에 살면서 돈 안내겠다고 버티고, 님이 쫄딱 망하면 어찌 하겠습니까? 해도 너무 하네요. 반이라도 성의를 보내야 하는 거 아닌가요?


지금 상황이 아주 나쁘지만, 결국 돌아 섭니다. 9/11 났을 때도 세상의 끝인 지 알았는 데, 잘 살아 남고, 경제가 더 성장했잖아요. 양심껏 삽시다. 이럴때 일수록 서로 도와야지요.


정부에서 집주인들 foreclosure 연가 해준다 말만 하지, 아직도 확실한 게 없구요. 연기를 해 준다 하더라도, 집주인들은 모기지 이자에 이자가 붙어서 순식간에 거리에 나 앉습니다. 모기지 처럼 무서운 게 없어요.


세입자도 최악에 순간에 세를 못내면, 좇아 내는 걸 잠시 연장해 준다는 뜻이지, 초장부터 단합해서 렌트를 안내도 좋다는 뜻이 아닙니다. 남의 집에 렌트를 살면, 렌트를 내야지요. 양심에 손을 얹고 생각해 보세요. 정말 돈이 아예 없어요? 돈 놔두고 나중에 쓰려고 그러는 거 아닌가요? 입장을 바꾸어서, 누가 님의 집에 살면서 돈 안내겠다고 버티고, 님이 쫄딱 망하면 어찌 하겠습니까? 해도 너무 하네요. 반이라도 성의를 보내야 하는 거 아닌가요?


지금 상황이 아주 나쁘지만, 결국 돌아 섭니다. 9/11 났을 때도 세상의 끝인 지 알았는 데, 잘 살아 남고, 경제가 더 성장했잖아요. 양심껏 삽시다. 이럴때 일수록 서로 도와야지요.


비공개 님

남의 재산에 살면서 돈을 안내면 도둑질 하는거 아닌가요?

비공개 님 답변

동별 채택 5 채택율 17.9% 질문 4 마감률 0%

당신들만 힘든게 아니라우..그래서 한국사람이 역먹으시는거구.몇일이나 지났다고 할수 있는데까지 해야 하는게 사람의 도리 아닌가 합니다.

당신들만 힘든게 아니라우..그래서 한국사람이 역먹으시는거구.몇일이나 지났다고 할수 있는데까지 해야 하는게 사람의 도리 아닌가 합니다.

비공개 님 답변

해골 채택 0 채택율 0% 질문 22 마감률 0%

힘들어도 노력하고 남들 놀때 안놀고 쓰지않고 더 저축하고해서 30년 모게지 얻고 집 어렵게 사신분들 많습니다.


제말은 집있다고 다 부잔 아닙니다.


여유가 없으면 성의를 보이시고 집주인과 대화를 통해 서로 힘든시기를 이겨나가야 이상적인 방법 아닌가 싶습니다.


이제 딱 한달도 안됐는데 집값 낼돈없다고 3가구 모두 배째 이건 아니지 않습니까?

힘들어도 노력하고 남들 놀때 안놀고 쓰지않고 더 저축하고해서 30년 모게지 얻고 집 어렵게 사신분들 많습니다.


제말은 집있다고 다 부잔 아닙니다.


여유가 없으면 성의를 보이시고 집주인과 대화를 통해 서로 힘든시기를 이겨나가야 이상적인 방법 아닌가 싶습니다.


이제 딱 한달도 안됐는데 집값 낼돈없다고 3가구 모두 배째 이건 아니지 않습니까?

비공개 님

맞는 말씀입니다,

비공개 님

동감합니다!

비공개 님 답변

동별 채택 27 채택율 2.6% 질문 21 마감률 0%

하루하루일해 먹고사는사람많음다

버는돈은같은데 렌트비는 하루하루 올라가고..


하루하루일해 먹고사는사람많음다

버는돈은같은데 렌트비는 하루하루 올라가고..


비공개 님 답변

동별 채택 22 채택율 5.1% 질문 3 마감률 0%

집주인도 기업을 하는 부자가 아니라 벌어논 수익을 모기지등을 통해 투자한 서민들입니다.. 렌트비 안 나오면 모기지, 택스 낼 수 없어 집을 은행에 뺏깁니다.

몇년 몇 십년 수고한 모든 것이 물거품이 되는 것이죠..



집주인도 기업을 하는 부자가 아니라 벌어논 수익을 모기지등을 통해 투자한 서민들입니다.. 렌트비 안 나오면 모기지, 택스 낼 수 없어 집을 은행에 뺏깁니다.

몇년 몇 십년 수고한 모든 것이 물거품이 되는 것이죠..



비공개 님 답변

해골 채택 0 채택율 0% 질문 1 마감률 0%

이래서 테넌트 잘 들여야하는구나

이래서 테넌트 잘 들여야하는구나

비공개 님 답변

해골 채택 0 채택율 0% 질문 0 마감률 0%

집 주인과 잘 상의 하세요. 카마... 결국 본인 한테 돌아 옵니다... 그게 멀로 돌아올지 모르지요... 나중에 후회 마세요.

집 주인과 잘 상의 하세요. 카마... 결국 본인 한테 돌아 옵니다... 그게 멀로 돌아올지 모르지요... 나중에 후회 마세요.

비공개 님 답변

동별 채택 1 채택율 0.8% 질문 5 마감률 0%

힘든 건 알겠지만. 다들 힘듭니다.

그리고 기존에 좀 있는 돈이 전혀 없지는 않으실텐데

"3 티넌트 담합해서 일단 렌트 돈이 없어 못낸다고 했습니다"


이건 정말 무개념아닌가요? 오너랑 대화를 해서 어느 정도 선에서 봐줄 수 있는지 등등

대화를 하시고 적정선을 찾으셔야지,


설령 오너가 안된다...나도 모기지 내야하고 봐줄 여력이 없다하면..

당연히 테넌트가 내야하는 게 맞습니다. 그것도 안되면 디파짙으로 한 달은 일단 넘기든..

그것도 아니면 나가야죠. 오너들도 땅파서 장사하는 거 아닐텐데..


지금 상황에서 그냥 배째라식으로? 힘든 건 알지만, 1도 동정심이 안가네요.


저도 그나마 가지고 있는 돈으로 힘들게

렌트 해결해야하는 입장인데, 같이 테넌트입장에서는 1도 응원을 못해주겠네요.



힘든 건 알겠지만. 다들 힘듭니다.

그리고 기존에 좀 있는 돈이 전혀 없지는 않으실텐데

"3 티넌트 담합해서 일단 렌트 돈이 없어 못낸다고 했습니다"


이건 정말 무개념아닌가요? 오너랑 대화를 해서 어느 정도 선에서 봐줄 수 있는지 등등

대화를 하시고 적정선을 찾으셔야지,


설령 오너가 안된다...나도 모기지 내야하고 봐줄 여력이 없다하면..

당연히 테넌트가 내야하는 게 맞습니다. 그것도 안되면 디파짙으로 한 달은 일단 넘기든..

그것도 아니면 나가야죠. 오너들도 땅파서 장사하는 거 아닐텐데..


지금 상황에서 그냥 배째라식으로? 힘든 건 알지만, 1도 동정심이 안가네요.


저도 그나마 가지고 있는 돈으로 힘들게

렌트 해결해야하는 입장인데, 같이 테넌트입장에서는 1도 응원을 못해주겠네요.



비공개 님

네 맞습니다 정말 파렴치한 인간.

비공개 님 답변

해골 채택 0 채택율 0% 질문 0 마감률 0%

질문자 욕하고 꾸중하는 사람들은 통장에 돈좀 있거나 자영업자들은 아닌가봐여


"유림이 이 나라를 위해 한 일이 무엇이 있소. 전란이 나라를 두 번이나 휩쓸 동안 논어, 맹자만 읊지 않았소?" -드라마 대사-

질문자 욕하고 꾸중하는 사람들은 통장에 돈좀 있거나 자영업자들은 아닌가봐여


"유림이 이 나라를 위해 한 일이 무엇이 있소. 전란이 나라를 두 번이나 휩쓸 동안 논어, 맹자만 읊지 않았소?" -드라마 대사-

비공개 님

놀구인넹ㅋ

비공개 님

통장에돈없는사람들이욕하고꾸중절대몬하지 암.

비공개 님

돈을 정상적으로 벌었으면 어떻게든 정부 보조가 있으니 렌트 낼 수 있을테고 세금 안내고 캐쉬잡 했으면 지금 까지 안 낸 세금 집 값 낸다고 생각하고 내세요

비공개 님 답변

동별 채택 2 채택율 0.8% 질문 1 마감률 0%

야 너 세금은 내고 직업없다고그러는거냐? 일단 세금내는지아닌지 얼마냈는지 읇어봐

야 너 세금은 내고 직업없다고그러는거냐? 일단 세금내는지아닌지 얼마냈는지 읇어봐

비공개 님 답변

해골 채택 0 채택율 0% 질문 1 마감률 0%


렌트문제는 이번 코로나사태에 다른 문제로 나오는데요

1.일단 글작성자분은 어느주에 사시나요? (뉴욕? 뉴져지? 아님 다른주?)

주마다 법이다르니 어느주인지 말하셔야하구요

2.이번 코로나사태로 국가비상령상태에 법개정안들이 있습니다

그거 확인하세요 주마다 또 다릅니다....

3.렌트비를 안 내셨다고하는데요

일단은 안내도 괜찬지만 비상령이 풀리면 달라집니다 (주마다 다릅니다)

그러는 그냥 안내는건 잘못하시는거구요 (안낼수도있다는 생각은 버리세요)

렌로드와 상의하셔야합니다 무조껀요

아니면 나중에 디파짓까이고 나가셔야 할꺼에요


렌트문제는 이번 코로나사태에 다른 문제로 나오는데요

1.일단 글작성자분은 어느주에 사시나요? (뉴욕? 뉴져지? 아님 다른주?)

주마다 법이다르니 어느주인지 말하셔야하구요

2.이번 코로나사태로 국가비상령상태에 법개정안들이 있습니다

그거 확인하세요 주마다 또 다릅니다....

3.렌트비를 안 내셨다고하는데요

일단은 안내도 괜찬지만 비상령이 풀리면 달라집니다 (주마다 다릅니다)

그러는 그냥 안내는건 잘못하시는거구요 (안낼수도있다는 생각은 버리세요)

렌로드와 상의하셔야합니다 무조껀요

아니면 나중에 디파짓까이고 나가셔야 할꺼에요

brh*** 답변

해골 채택 0 채택율 0% 질문 0 마감률 0%

님 집주인 진짜 불쌍하네요... 디파짓에서 까세요 기본은 하셔야죠..:

님 집주인 진짜 불쌍하네요... 디파짓에서 까세요 기본은 하셔야죠..:

hikenny 답변

동별 채택 3 채택율 9.1% 질문 1 마감률 0%

일단 랜트비는 연체가 되도 퇴거를 못하도록 법안이 발위됬습니다. 연체된 랜트비는 정부가 코로나 사태를 종료하고 난후 6개월이내 나눠서 내면 됩니다. 그전에 랜드로드 에게 통보편지를 보내셔야 합니다. 통보 편지를 보내면 랜트로드는 통보 편지를 갖고 모게지 융자 은행에서 마찬가지로 유예를 받을수 있는 기회가 됩니다. 둘다 손해는 없는 것입니다.


아래 통보편지는 변호사님이 작성한 샘플입니다. 이것을 날자. 해당 주 등 본인에 맞게 수정하세요. 구글 번역기 돌리시면서....


우체국에서 certified mail 로 보내시는것이 좋을 것입니다. * 이것은 개인 상업용 다 해당됩니다. 혹 랜드로드가 모게지 유예사실을 모를수도 있으니 이점 상기 시켜 주세요! (켈리포니아 주외 다른주도 큰차이는 없을겁니다) 뉴욕경우 아래참고


https://ipropertymanagement.com/laws/breaking-a-lease-in-new-york




켈리포니아 발위내용과 랜드로드에게 보내는 샘플편지


On March 11, 2020, the World Health Organization declared the Coronavirus (COVID-19) as a pandemic. On March 15th, Los Angeles Mayor Garcetti issued an Emergency Order which implemented a number of measures designed to protect the public and contain the risk of contracting the COVID-19 virus. Additionally, the Mayor issued a temporary moratorium on evictions for non-payment of rent for tenants who are unable to pay rent due to circumstances related to the COVID-19 pandemic. These circumstances may include:

 

1.   Loss of income due to work place closure or reduced hours due to COVID-19

 

2.   Loss of income or child care expenditures due to school closures

 

 

3.   Health care expenditures stemming from COVID-19 infection of the tenant or a member of the tenant’s household who is ill with COVID-19

 

4.   Reasonable expenditures stemming from government ordered emergency measures.

 

 

The Mayor’s Order emphasizes that tenants are still obligated to pay lawfully charged rent. However, during the emergency period, tenants may not be evicted for failure to pay rent due to the financial impacts related to COVID-19. Tenants will have up to six (6) months following the expiration of the local emergency to repay any back rent due. Please note that the City Council may extend the repayment period as necessary in response to the emergency.

Subsequently, California Governor Newsom issued a similar Executive Order to Protect Renters and Homeowners during the pandemic. The Governor’s order is in effect through May 31, 2020.

SAMPLE LETTER (or EMAIL) TO LANDLORD:


Date: _______________


Landlord’s name: ___________________


Landlord’s address: _________________


Dear ______________,


I __________________ am a tenant at ______________________

 __________________.   Pursuant to Governor Newsom and Mayor Gacetti’s Temporary Eviction Moratorium, this is to inform you that I am unable to pay my rent this month because of the financial impacts of the COVID-19 virus. (explain how you have lost wages, loss of employment, reduced hours, been sick, or have had to care for a child due to school closing, relative.)

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,

           I will be providing documentation or other verifiable information confirming my current inability to pay rent in the next few days. I understand that, once Temporary Eviction Moratorium ends, I am still required to become current with my rent no later than six months after its expiration. I will endeavor to make my rents current as soon as I am able to.

           Thank you for your understanding and cooperation.

Sincerely,

____________________ [Signature]


Name: __________________[Print Name]


일단 랜트비는 연체가 되도 퇴거를 못하도록 법안이 발위됬습니다. 연체된 랜트비는 정부가 코로나 사태를 종료하고 난후 6개월이내 나눠서 내면 됩니다. 그전에 랜드로드 에게 통보편지를 보내셔야 합니다. 통보 편지를 보내면 랜트로드는 통보 편지를 갖고 모게지 융자 은행에서 마찬가지로 유예를 받을수 있는 기회가 됩니다. 둘다 손해는 없는 것입니다.


아래 통보편지는 변호사님이 작성한 샘플입니다. 이것을 날자. 해당 주 등 본인에 맞게 수정하세요. 구글 번역기 돌리시면서....


우체국에서 certified mail 로 보내시는것이 좋을 것입니다. * 이것은 개인 상업용 다 해당됩니다. 혹 랜드로드가 모게지 유예사실을 모를수도 있으니 이점 상기 시켜 주세요! (켈리포니아 주외 다른주도 큰차이는 없을겁니다) 뉴욕경우 아래참고


https://ipropertymanagement.com/laws/breaking-a-lease-in-new-york




켈리포니아 발위내용과 랜드로드에게 보내는 샘플편지


On March 11, 2020, the World Health Organization declared the Coronavirus (COVID-19) as a pandemic. On March 15th, Los Angeles Mayor Garcetti issued an Emergency Order which implemented a number of measures designed to protect the public and contain the risk of contracting the COVID-19 virus. Additionally, the Mayor issued a temporary moratorium on evictions for non-payment of rent for tenants who are unable to pay rent due to circumstances related to the COVID-19 pandemic. These circumstances may include:

 

1.   Loss of income due to work place closure or reduced hours due to COVID-19

 

2.   Loss of income or child care expenditures due to school closures

 

 

3.   Health care expenditures stemming from COVID-19 infection of the tenant or a member of the tenant’s household who is ill with COVID-19

 

4.   Reasonable expenditures stemming from government ordered emergency measures.

 

 

The Mayor’s Order emphasizes that tenants are still obligated to pay lawfully charged rent. However, during the emergency period, tenants may not be evicted for failure to pay rent due to the financial impacts related to COVID-19. Tenants will have up to six (6) months following the expiration of the local emergency to repay any back rent due. Please note that the City Council may extend the repayment period as necessary in response to the emergency.

Subsequently, California Governor Newsom issued a similar Executive Order to Protect Renters and Homeowners during the pandemic. The Governor’s order is in effect through May 31, 2020.

SAMPLE LETTER (or EMAIL) TO LANDLORD:


Date: _______________


Landlord’s name: ___________________


Landlord’s address: _________________


Dear ______________,


I __________________ am a tenant at ______________________

 __________________.   Pursuant to Governor Newsom and Mayor Gacetti’s Temporary Eviction Moratorium, this is to inform you that I am unable to pay my rent this month because of the financial impacts of the COVID-19 virus. (explain how you have lost wages, loss of employment, reduced hours, been sick, or have had to care for a child due to school closing, relative.)

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,

           I will be providing documentation or other verifiable information confirming my current inability to pay rent in the next few days. I understand that, once Temporary Eviction Moratorium ends, I am still required to become current with my rent no later than six months after its expiration. I will endeavor to make my rents current as soon as I am able to.

           Thank you for your understanding and cooperation.

Sincerely,

____________________ [Signature]


Name: __________________[Print Name]


ksanyhenry 답변

동별 채택 12 채택율 7% 질문 14 마감률 0%

주법을 따라야 하지요

뉴욕인 경우 유예기간 3 개월

3개월간 퇴거불가능

연방에서 모게지 보조를 해주지 않는한

건물주는 차압의 위기에 놓이므로

렌트비를 못받게되면

서비스 인원감축 온수 쓰레기 수리...

중단하고 건물 폐쇄까지 갈수도 있으니

렌트비는 잠시 유예는 되도 면제 대상은 아닙니다

주법을 따라야 하지요

뉴욕인 경우 유예기간 3 개월

3개월간 퇴거불가능

연방에서 모게지 보조를 해주지 않는한

건물주는 차압의 위기에 놓이므로

렌트비를 못받게되면

서비스 인원감축 온수 쓰레기 수리...

중단하고 건물 폐쇄까지 갈수도 있으니

렌트비는 잠시 유예는 되도 면제 대상은 아닙니다

somerset 답변

해골 채택 0 채택율 0% 질문 0 마감률 0%

어려운때입니다

집세를낼수없는 상황에까지 !!!

그렇다고집세를 안낼수는 없지요

우선 안내더라도결국은 내야될거로알고 ㅣ있읍니다



어려운때입니다

집세를낼수없는 상황에까지 !!!

그렇다고집세를 안낼수는 없지요

우선 안내더라도결국은 내야될거로알고 ㅣ있읍니다



lethe4 답변

해골 채택 0 채택율 0% 질문 0 마감률 0%

4월7일 모기지은행협회(MBA)가 발표한 자료에 따르면 모기지 지불유예(forbearance) 신청건수는 지난달 2일부터 16일까지 1,270%, 16일 주간에서 30일 주간까지는 또 다시 1,896%나 늘었다.


지불유예 신청이 늘어난 데는 연방정부가 통과시킨 코로나19 대응 ‘경기부양 법안’(CARES Act)에 따른 것이다. 국책모기지 업체 페니매와 프레디맥이 보증하는 모기지의 약 62%를 차지하는 대출자는 90일~1년간 모기지 상환을 미룰 수 있다.


모기지 업체 한 관계자는 “연방정부의 조치 이후 지난달 23~29일 동안 지불유예 신청이 21만8,718건을 기록한 이후 그 다음주에는 71만 7,577건으로 늘었다”고 설명했다.


문제는 한인을 비롯한 대다수 주택 소유주들이 모기기 지불유예 신청에 대해 관심은 높지만 정보 부족으로 신청에 애를 먹고 있다는 것이다.


코로나19 시대에 경제적 어려움을 슬기롭게 극복하기 위해 주택 소유주들이 모기지 지불유예 제도에 대해 한인 주택 소유주들의 이해가 요구되는 시점이다.


■ 지불유예 제도와 자격


모기지 지불유예 제도는 모기지 대출업체와 주택 소유주간에 맺는 일종의 계약으로, 주택 소유주의 상환 불능 상태를 방지하기 위해 일정 기간 동안 모기지 상환을 중단하는 제도다.


주의해야 할 것은 지불유예가 곧 상환 면제를 뜻하는 것은 아니라는 점이다. 주택 소유주는 일정 기간 이후부터 모기지 상환을 재개해 갚아 나가야 할 의무가 있다.


일반적으로 실직이나 근무 단축 등으로 임금 감소로 인한 경제적 어려움으로 모기지를 제때 갚을 수 없는 주택 소유주들이라면 지불유예를 신청할 수 있다. ‘경기부양 법안’에 따르면 코로나19 사태로 경제적 어려움에 처한 주택 소유주들은 지불유예를 요청할 권리를 부여받고 있다.


■ 지불유예 기간과 지원 방법


경기부양 법안‘에 따르면 자격 요건을 갖춘 주택 소유주라면 6개월에 해당되는 180일까지 지불유예를 요청할 수 있다. 경제적 상황이 호전되지 않았을 경우 180일 지불유예 기간을 1차례 더 연장할 수 있다.


따라서 최장 12개월까지 모기지 상환을 하지 않고 지불유예를 지속할 수 있는 셈이다.

일단 지불유예 상황이 발생하면 대출 금융기관과 연락을 통해 지불유예 신청 의사를 밝히는 것이 중요하다.


연방소비자금융보호국(CFPB)의 권고에 따르면 다소 시간이 걸리더라도 전화를 사용해 지불유예 신청하는 것이 가장 최선책이다. 주택 소유주들은 대출 기관 담당자와 통화 전에 모기지 상환을 할 수 없게 된 상황과 이유에 대한 설명 자료와 현재 재정적인 상황을 설명할 수 있도록 사전 준비를 하는 게 필요하다.


지불유예 신청은 국책 모기지업체뿐 아니라 주요 은행도 ’경기부양 법안‘에 참여하고 신청이 가능하다.


지불유예 신청에 따른 수수료나 벌금, 이자를 부담하지 않아도 된다.







▶ 뉴욕주의회

뉴욕주의회에서 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태로 오는 12월까지는 세입자를 퇴거시키지 못하도록 하는 법안이 추진 중이다.


브래드 호일만 뉴욕주상원의원은 7일 코로나19 여파로 렌트비를 납부하기 어려움에 직면한 세입자들을 보호하기 위해 추가로 6개월 동안 세입자의 퇴거 절차를 진행하지 못하도록 하는 내용을 골자로 한 법안을 상정했다.


현재 뉴욕주에서는 앤드류 쿠오모 주지사가 행정명령을 내려 오는 6월18일까지는 렌트비를 지불하지 않더라도 집주인이 퇴거 절차를 밟지 못하도록 했다.


만약 이 법안이 주의회에서 통과되고 쿠오모 주지사가 서명을 마치면 올해 세입자 퇴거 금지가 12월까지 연장된다.


호일만 주상원의원은 “쿠오모 주지사의 행정명령은 세입자들이 집을 잃지 않도록 보호하는 좋은 첫 단계였지만 기간이 충분하지 않아 모라토리엄이 끝나는 대로 집에서 쫓겨나는 세입자들이 많을 것으로 보여 이 법안을 마련하게 됐다”고 밝혔다.









4월7일 모기지은행협회(MBA)가 발표한 자료에 따르면 모기지 지불유예(forbearance) 신청건수는 지난달 2일부터 16일까지 1,270%, 16일 주간에서 30일 주간까지는 또 다시 1,896%나 늘었다.


지불유예 신청이 늘어난 데는 연방정부가 통과시킨 코로나19 대응 ‘경기부양 법안’(CARES Act)에 따른 것이다. 국책모기지 업체 페니매와 프레디맥이 보증하는 모기지의 약 62%를 차지하는 대출자는 90일~1년간 모기지 상환을 미룰 수 있다.


모기지 업체 한 관계자는 “연방정부의 조치 이후 지난달 23~29일 동안 지불유예 신청이 21만8,718건을 기록한 이후 그 다음주에는 71만 7,577건으로 늘었다”고 설명했다.


문제는 한인을 비롯한 대다수 주택 소유주들이 모기기 지불유예 신청에 대해 관심은 높지만 정보 부족으로 신청에 애를 먹고 있다는 것이다.


코로나19 시대에 경제적 어려움을 슬기롭게 극복하기 위해 주택 소유주들이 모기지 지불유예 제도에 대해 한인 주택 소유주들의 이해가 요구되는 시점이다.


■ 지불유예 제도와 자격


모기지 지불유예 제도는 모기지 대출업체와 주택 소유주간에 맺는 일종의 계약으로, 주택 소유주의 상환 불능 상태를 방지하기 위해 일정 기간 동안 모기지 상환을 중단하는 제도다.


주의해야 할 것은 지불유예가 곧 상환 면제를 뜻하는 것은 아니라는 점이다. 주택 소유주는 일정 기간 이후부터 모기지 상환을 재개해 갚아 나가야 할 의무가 있다.


일반적으로 실직이나 근무 단축 등으로 임금 감소로 인한 경제적 어려움으로 모기지를 제때 갚을 수 없는 주택 소유주들이라면 지불유예를 신청할 수 있다. ‘경기부양 법안’에 따르면 코로나19 사태로 경제적 어려움에 처한 주택 소유주들은 지불유예를 요청할 권리를 부여받고 있다.


■ 지불유예 기간과 지원 방법


경기부양 법안‘에 따르면 자격 요건을 갖춘 주택 소유주라면 6개월에 해당되는 180일까지 지불유예를 요청할 수 있다. 경제적 상황이 호전되지 않았을 경우 180일 지불유예 기간을 1차례 더 연장할 수 있다.


따라서 최장 12개월까지 모기지 상환을 하지 않고 지불유예를 지속할 수 있는 셈이다.

일단 지불유예 상황이 발생하면 대출 금융기관과 연락을 통해 지불유예 신청 의사를 밝히는 것이 중요하다.


연방소비자금융보호국(CFPB)의 권고에 따르면 다소 시간이 걸리더라도 전화를 사용해 지불유예 신청하는 것이 가장 최선책이다. 주택 소유주들은 대출 기관 담당자와 통화 전에 모기지 상환을 할 수 없게 된 상황과 이유에 대한 설명 자료와 현재 재정적인 상황을 설명할 수 있도록 사전 준비를 하는 게 필요하다.


지불유예 신청은 국책 모기지업체뿐 아니라 주요 은행도 ’경기부양 법안‘에 참여하고 신청이 가능하다.


지불유예 신청에 따른 수수료나 벌금, 이자를 부담하지 않아도 된다.







▶ 뉴욕주의회

뉴욕주의회에서 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태로 오는 12월까지는 세입자를 퇴거시키지 못하도록 하는 법안이 추진 중이다.


브래드 호일만 뉴욕주상원의원은 7일 코로나19 여파로 렌트비를 납부하기 어려움에 직면한 세입자들을 보호하기 위해 추가로 6개월 동안 세입자의 퇴거 절차를 진행하지 못하도록 하는 내용을 골자로 한 법안을 상정했다.


현재 뉴욕주에서는 앤드류 쿠오모 주지사가 행정명령을 내려 오는 6월18일까지는 렌트비를 지불하지 않더라도 집주인이 퇴거 절차를 밟지 못하도록 했다.


만약 이 법안이 주의회에서 통과되고 쿠오모 주지사가 서명을 마치면 올해 세입자 퇴거 금지가 12월까지 연장된다.


호일만 주상원의원은 “쿠오모 주지사의 행정명령은 세입자들이 집을 잃지 않도록 보호하는 좋은 첫 단계였지만 기간이 충분하지 않아 모라토리엄이 끝나는 대로 집에서 쫓겨나는 세입자들이 많을 것으로 보여 이 법안을 마련하게 됐다”고 밝혔다.