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모기지 남은 오래된 2패밀리 하우스 고친뒤에 렌트 올리기 VS 더 저렴한 싱글패밀리 하우스에서 모기지 없이 살기?

물방울갯수 10

안녕하세요, 저는 포트리 2패밀리 하우스에 살고있습니다.

저희집은 1967년도에 지어진 집이고 빨간 벽돌 집의 형태입니다.


현재 맨 윗층에는 렌트 (3베드룸)를 주고있고 그 밑에층에는 저희 시부모님 (3베드룸), 지하실 (1베드룸) 에는 저랑 남편이랑 살고있어요.

그런데 저희 시부모님이 이제 시니어 아파트를 신청하시고 나가신 뒤에 저희가 부모님 살던 층으로 올라가 수리를 하고싶었는데 집이 전반적으로 굉장히 오래됐어요. 좀 전반적으로 모던하게 보이게 하려면 (주방, 화장실, 마닥, 창문 )제 생각에는 한층당 5만불정도는 들것같은데..집은 15년전에 80만불 후반대로 샀고 모기지는 50만불정도 갚은 상태입니다.


저의 옵션은..


  1. 10만불정도 loan 을 받아 집을 수리 ( 주방, 화장실, 창문..)를 하고 전반적인 렌트를 올린다 (지금 저희집은 렌트가 굉장히 싸게 주고있어요), 그리고 지하실도 렌트를 한다. 나중에 집을 되팔때 가격을 좀 올린다. 근대 저의 딜레마는 이렇게 복잡한 일들이 가치가 있을까 하는 것입니다. 이렇게 해서 좋은 점 나쁜점이 있다면 좀 공유 부탁드릴꼐요..



2. 고치지 않고 집값 손해 보지 않은정도로만 타협해서 지금 집판뒤에 모기지가 없는 50만불 정도 선으로 집을 산다. 그리고는 저축을 한다. 참고로 저는 아이가 없고 앞으로도 갖지 않을 생각이라 더 큰집으로 이사가야 할필요는 없구요..


여러분이라면 어떻게 하시겠어요?

비슷한 경험 있으신분들은 의견 공유 부탁드리면 감사할꼐요..^^



비공개 North Jersey 인테리어

답변하시면 내공 10점을, 답변이 채택되면 내공 10점과 물방울 10개를 드립니다.

님, 멘토가 되어 주세요.

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비공개 님 답변

동별 채택 18 채택율 6.8% 질문 7 마감률 0%

부동산 고수로서 얘기하자면,

  1. 1. 우선 10만불 들여 공사해도, 집을 팔 때 10만불을 더 받지는 못합니다. 왜냐하면 2 FAMILY는 아무리 고쳐도 2 FAMILY 이거든요. 집 가격을 Appraisal 할 때는, 2 FAMILY + 집 사이즈 (how many SQ) 로 가격 정하고 집 상태를 반영하지만, 공사비를 100% 반영하지는 않습니다. 공사를 하면 집 값이 약간 높아 지겠지만, 10만불이 오르지는 않습니다.
  2. 2. 이게 2 FAMILY 면, 지하실 + 1층이 1층 아파트고요, 2층이 독립적으로 2층 아파트 이지요? 그러면, 지하실을 따로 렌트하면 불법입니다. 부모 자식 2 가족이 지하실이랑 1층을 같이 사는 건 얼마든 지 합법이고 좋지만 (Duplex 1층 아파트 용도로), 주인이 1층 살고 지하실 개조해서 지하실 렌트해서 돈 받고, 2층 아파트도 렌트하면 3 FAMILY 가 되는 거라서 불법이지요. 아예 돈을 들여서 3 FAMILY 로 타운에서 정식 허가 받고 하지 않는 한, 공사하다가 걸리면 크게 벌금 물고, 공사한 거 다 뜯으라고 하고, 테년트 나가게 하라고 합니다.
  3. 3. 어느 타운에 사는 지 모르겠지만, 2 FAMILY 를 3 FAMILY 로 conversion 하는 거는 전문 변호사를 끼고 해야 하구요, 타운에서 정식 허가 받는 거는 보통 규정이 까다롭고 시간과 돈이 많이 듭니다. 무슨 일이든지 타운에 building department 랑 하는 일은 스트레스 엄청 받고, 시간과 돈이 예상외로 아주 많이 들고 지연이 잘 된다고 생각하면 안전합니다. 지하실을 아파트로 허락하는 데는 여러가지 조건이 있습니다. 천장이 얼마나 높은 가, 화재 대비 비상 탈출구가 따로 되어 있는 가, heat, natural gas, electricity meter 가 지하실에 따로 있는 가, 등등 지금 사시는 타운에 가서 알아 보여야 하구요, 보통 우리가 생각하는 것과 아주 다른 요구가 생깁니다. 아주 LUCKY 하다면 4-6개월이면 3 family 허가가 나올 수도 있고, 허가가 나오면, 그때서야 공사를 시작하는 겁니다. 타운과 같이 일을 할 때는 업자들도 license 있는 사람들과 해야 하구요, 아무나 싼 핸디맨 불러다가 공사 할 수도 없습니다 그래서 공사비가 2-3배 더 나와요.


잘조사를 해보고 결정하세요.

부동산 고수로서 얘기하자면,

  1. 1. 우선 10만불 들여 공사해도, 집을 팔 때 10만불을 더 받지는 못합니다. 왜냐하면 2 FAMILY는 아무리 고쳐도 2 FAMILY 이거든요. 집 가격을 Appraisal 할 때는, 2 FAMILY + 집 사이즈 (how many SQ) 로 가격 정하고 집 상태를 반영하지만, 공사비를 100% 반영하지는 않습니다. 공사를 하면 집 값이 약간 높아 지겠지만, 10만불이 오르지는 않습니다.
  2. 2. 이게 2 FAMILY 면, 지하실 + 1층이 1층 아파트고요, 2층이 독립적으로 2층 아파트 이지요? 그러면, 지하실을 따로 렌트하면 불법입니다. 부모 자식 2 가족이 지하실이랑 1층을 같이 사는 건 얼마든 지 합법이고 좋지만 (Duplex 1층 아파트 용도로), 주인이 1층 살고 지하실 개조해서 지하실 렌트해서 돈 받고, 2층 아파트도 렌트하면 3 FAMILY 가 되는 거라서 불법이지요. 아예 돈을 들여서 3 FAMILY 로 타운에서 정식 허가 받고 하지 않는 한, 공사하다가 걸리면 크게 벌금 물고, 공사한 거 다 뜯으라고 하고, 테년트 나가게 하라고 합니다.
  3. 3. 어느 타운에 사는 지 모르겠지만, 2 FAMILY 를 3 FAMILY 로 conversion 하는 거는 전문 변호사를 끼고 해야 하구요, 타운에서 정식 허가 받는 거는 보통 규정이 까다롭고 시간과 돈이 많이 듭니다. 무슨 일이든지 타운에 building department 랑 하는 일은 스트레스 엄청 받고, 시간과 돈이 예상외로 아주 많이 들고 지연이 잘 된다고 생각하면 안전합니다. 지하실을 아파트로 허락하는 데는 여러가지 조건이 있습니다. 천장이 얼마나 높은 가, 화재 대비 비상 탈출구가 따로 되어 있는 가, heat, natural gas, electricity meter 가 지하실에 따로 있는 가, 등등 지금 사시는 타운에 가서 알아 보여야 하구요, 보통 우리가 생각하는 것과 아주 다른 요구가 생깁니다. 아주 LUCKY 하다면 4-6개월이면 3 family 허가가 나올 수도 있고, 허가가 나오면, 그때서야 공사를 시작하는 겁니다. 타운과 같이 일을 할 때는 업자들도 license 있는 사람들과 해야 하구요, 아무나 싼 핸디맨 불러다가 공사 할 수도 없습니다 그래서 공사비가 2-3배 더 나와요.


잘조사를 해보고 결정하세요.

jkim2****

안녕하세요~ 자세한 답변 고맙습니다~추가적인 질문이 있는대요. 집주인에 지하실에 살고 테넌트가 1층과 2층에 렌트로 살아도 똑같이 문제가 되나요?

비공개 님

집주인이 지하실에 살고 테넌트가 1층과 2층에 렌트로 살면 합법입니다.

richardchoi 답변

동별 채택 0 채택율 0% 질문 4 마감률 0%

본인이 부지런 하신분이라면 1번 옵션 괜찬구요. 내가 가격 결정권을 갖고 있으니 그때그때의 상황에 따라 결정 하시면 될테구요.

앞으로의 부동산 시장이 불투명하므로 안정적인 생활을 원하신다면 2번 옵션도 좋을 것같아요.

본인이 부지런 하신분이라면 1번 옵션 괜찬구요. 내가 가격 결정권을 갖고 있으니 그때그때의 상황에 따라 결정 하시면 될테구요.

앞으로의 부동산 시장이 불투명하므로 안정적인 생활을 원하신다면 2번 옵션도 좋을 것같아요.

비공개 님

네 답변 고맙습니다, 아직 시간이 있으니 신중하게 고민 해야겠네요 ^^

비공개 님 답변

동별 채택 4 채택율 3.7% 질문 0 마감률 0%

가족 수가 늘지 않을거면 시세 좋게 잘 파시고 몰게지 부담없는 2베드룸 정도를 구입하시는게 좋고요


집을 고쳐 렌트를 올려 받고 (집 값어치도 늘리고) 렌트 수입을 더 늘리시는 것은 제 경험상 여러가지 골치 아플 수가 잇습니다.


컨트렉터 , 수리하는 업체 잘못 만나면 , 상당히 빨리 늙거든요 , (특히 한국 리모델링 분들, TASTE 도 꽝이고--- )

가족 수가 늘지 않을거면 시세 좋게 잘 파시고 몰게지 부담없는 2베드룸 정도를 구입하시는게 좋고요


집을 고쳐 렌트를 올려 받고 (집 값어치도 늘리고) 렌트 수입을 더 늘리시는 것은 제 경험상 여러가지 골치 아플 수가 잇습니다.


컨트렉터 , 수리하는 업체 잘못 만나면 , 상당히 빨리 늙거든요 , (특히 한국 리모델링 분들, TASTE 도 꽝이고--- )

비공개 님

안녕하세요 답변 감사합니다,,혹시 좋은 컨트렉터 아시는분있으시면 추천좀 부탁드릴게요 ^^

비공개 님 답변

동훈장 채택 1,318 채택율 19.4% 질문 90 마감률 0%

10 만불 투자한것 못건져요...


지금 정말 경제가 엉망이고

집값이 어떻ㄱ[ 될지도 알수도 없어요


좋은 테넌트 구하기 정말 힘들어요

지금 있는 테넌트가 실직되지 않고 렌트비 꼬박 내는 것만으로도

감사할 일입니다

(테넌트가 만약 학생이라면 더더욱이 감사할일 이고)


저라면.

차라리 10만불 주식에 투자하는것이 더좋은 Return 될것 같네요


물론 주식 처음 투자 하는것이면

공부 많이 하세요...


10 만불 투자한것 못건져요...


지금 정말 경제가 엉망이고

집값이 어떻ㄱ[ 될지도 알수도 없어요


좋은 테넌트 구하기 정말 힘들어요

지금 있는 테넌트가 실직되지 않고 렌트비 꼬박 내는 것만으로도

감사할 일입니다

(테넌트가 만약 학생이라면 더더욱이 감사할일 이고)


저라면.

차라리 10만불 주식에 투자하는것이 더좋은 Return 될것 같네요


물론 주식 처음 투자 하는것이면

공부 많이 하세요...


비공개 님

예 주식 좋습니다 !! Tesla !!

비공개 님 답변

동별 채택 18 채택율 6.8% 질문 7 마감률 0%

한번 가만히 앉아서 계산을 해보세요.

10만불이 자기 돈도 아니고, loan 을 받아서 집수리를 하게 되면, 원금과 이자랑 몇년 안에 갚을 예정인지, 올려 받은 렌트가 그 원금과 이자를 다 충당할 수 있는 지, 그렇게 해서 몇년 안에 10만불을 다 갚을 수 있는 지.


Risk는, 공사 하는 동안은 본인이 매달 갚아야 할 테구요 (현재 집 모기지 + 10만불 loan payment) , 지역에 따라 또는 상황에 따라 렌트가 빨리 나갈 수도 있지만, 몇달 걸릴 수도 있어요. 그리고 테년트가 바뀔 때마다 공백 기간이 생길 수도 있어요. 그때는 본인이 메꾸어 넣으셔야 하구요. 공사가 언제 끝날 지 모르겠지만, 그 때는 코로나 2nd wave 랑 맞물리지 않기 바랍니다.

한번 가만히 앉아서 계산을 해보세요.

10만불이 자기 돈도 아니고, loan 을 받아서 집수리를 하게 되면, 원금과 이자랑 몇년 안에 갚을 예정인지, 올려 받은 렌트가 그 원금과 이자를 다 충당할 수 있는 지, 그렇게 해서 몇년 안에 10만불을 다 갚을 수 있는 지.


Risk는, 공사 하는 동안은 본인이 매달 갚아야 할 테구요 (현재 집 모기지 + 10만불 loan payment) , 지역에 따라 또는 상황에 따라 렌트가 빨리 나갈 수도 있지만, 몇달 걸릴 수도 있어요. 그리고 테년트가 바뀔 때마다 공백 기간이 생길 수도 있어요. 그때는 본인이 메꾸어 넣으셔야 하구요. 공사가 언제 끝날 지 모르겠지만, 그 때는 코로나 2nd wave 랑 맞물리지 않기 바랍니다.

비공개 님

답변 감사합니다. 일단은 론을 받는거 보다는 최대한 가지고 있는 돈 끌어모아서 대출없이 조금씩 공사 하려고 생각중이에요. 그리고 저희는 포트리쪽에 살아서 렌트의 수요가 좀 있는 편이라 너무 비싸게만 안받으면 괜찮을것 같구요..혹시 좋은 컨트렉터가 있으면 추천 부탁드릴게요 ^^

rolling 답변

금별 채택 111 채택율 51.6% 질문 9 마감률 0%

미래의 상황을 미리 추측한다는 일이

특히 요즘같은 시기에는 매우 힘들어  보입니다.


제가 비슷한 상황에 처해있다고 가정을 한다면…

말씀하신대로 돈을 빌려 그 집을 수리해서 렌트를 놓는다해도

코로나 사태 이전이라고 칠 경우

본인이 건축 기술(손재주)이 있으며

여유 자본이 어느정도 있는 경우

시도해 볼수도 있겠으나


아시다시피 전망이 참 좋지 않습니다.

너무 위험 부담이 큽니다.

원글님의 지금 수입 상태를 거론하지 않아서 모르겠으나

요즘 수입이 완전하게 보장되는 사람 그리 많지 않습니다.

또한 내 수입도 그렇지만 주위 사람들의 수입도

언제 어떻게 변화될지 모르는 상황에서

더 더욱 큰 모험을 하게되는 모양새입니다.

요즘 같은 경우 가지고 있는 빚마저도

빨리빨리 갚아야 할 상황인데 말이지요.


그러므로 저의 경우라면

집을 정리하고 남은 50만불짜리를 구입하는 대신

오히려 조금 넉넉하게 35만불 선에서

구입하여 이사하는게 좋을듯 싶습니다.

버겐 카운티의 예로

약 16년 된집 34만불 정도에 나왔네요.


앞으로의 생활은 빠듯하게 사는것 보다

조금 여유있게 두분이서 사시는게

좋은 선택이라 생각됩니다.

nonwoorhee@gmail.com

미래의 상황을 미리 추측한다는 일이

특히 요즘같은 시기에는 매우 힘들어  보입니다.


제가 비슷한 상황에 처해있다고 가정을 한다면…

말씀하신대로 돈을 빌려 그 집을 수리해서 렌트를 놓는다해도

코로나 사태 이전이라고 칠 경우

본인이 건축 기술(손재주)이 있으며

여유 자본이 어느정도 있는 경우

시도해 볼수도 있겠으나


아시다시피 전망이 참 좋지 않습니다.

너무 위험 부담이 큽니다.

원글님의 지금 수입 상태를 거론하지 않아서 모르겠으나

요즘 수입이 완전하게 보장되는 사람 그리 많지 않습니다.

또한 내 수입도 그렇지만 주위 사람들의 수입도

언제 어떻게 변화될지 모르는 상황에서

더 더욱 큰 모험을 하게되는 모양새입니다.

요즘 같은 경우 가지고 있는 빚마저도

빨리빨리 갚아야 할 상황인데 말이지요.


그러므로 저의 경우라면

집을 정리하고 남은 50만불짜리를 구입하는 대신

오히려 조금 넉넉하게 35만불 선에서

구입하여 이사하는게 좋을듯 싶습니다.

버겐 카운티의 예로

약 16년 된집 34만불 정도에 나왔네요.


앞으로의 생활은 빠듯하게 사는것 보다

조금 여유있게 두분이서 사시는게

좋은 선택이라 생각됩니다.

nonwoorhee@gmail.com

비공개 님

네 좋은 말씀 고맙습니다~ 저희가 지금 당장 결정을 하는것은 아니고 여러가지 일들이 맞물려 있어서 코로나가 진정이 될때 쯤에 구체적인 계획을 할것같아요.

비공개 님 답변

동별 채택 0 채택율 0% 질문 27 마감률 0%

와. 이런경우 참 고민되겠네요.

일단 상황이 상황이라서 ㅠㅠ

연령대가 어떻게 되시는지 모르지만 노후자금 과 여유가 있다면 아담한 싱글 하우스을 하겠어요.(뒷마당 ,작은 텃밭) 론을 얻어 수리에 렌트에 ㅠㅠ 위층 에 모르는 사람 이 산다면 은근히 신경 정말 쓰여요. 근데 이 옵션도 투자 용으로 참 안깝네요(단 렌트가 잘 나가고 위치 가 좋다는 전제 조건 이죠) 결론은

저라면 이집도 팔려면 같이 가격이 조정되듯이 수리없이 그냥 들어갈수 있는 2 패밀리 (2 story. 사이드문 , 테넌트 전혀 신경 쓰지 않는 집 ) 을 살려고 할것 같예요 ㅎㅎ

이젠 집값도 엄청 떨어 지고 ,이자율도 낮으니 물론 본인 집도 낮게 팔아야 하니 이자율 작을때 좋은 지역 쪽 사게 사면 좋을듯 하네요. 님 보다 옵션이 하나 더 늘었네요

암쪼록 이런생각을 할수 있다는것만으로 얼마나 행복하세요? 굿럭 하시길 바랍니다..


와. 이런경우 참 고민되겠네요.

일단 상황이 상황이라서 ㅠㅠ

연령대가 어떻게 되시는지 모르지만 노후자금 과 여유가 있다면 아담한 싱글 하우스을 하겠어요.(뒷마당 ,작은 텃밭) 론을 얻어 수리에 렌트에 ㅠㅠ 위층 에 모르는 사람 이 산다면 은근히 신경 정말 쓰여요. 근데 이 옵션도 투자 용으로 참 안깝네요(단 렌트가 잘 나가고 위치 가 좋다는 전제 조건 이죠) 결론은

저라면 이집도 팔려면 같이 가격이 조정되듯이 수리없이 그냥 들어갈수 있는 2 패밀리 (2 story. 사이드문 , 테넌트 전혀 신경 쓰지 않는 집 ) 을 살려고 할것 같예요 ㅎㅎ

이젠 집값도 엄청 떨어 지고 ,이자율도 낮으니 물론 본인 집도 낮게 팔아야 하니 이자율 작을때 좋은 지역 쪽 사게 사면 좋을듯 하네요. 님 보다 옵션이 하나 더 늘었네요

암쪼록 이런생각을 할수 있다는것만으로 얼마나 행복하세요? 굿럭 하시길 바랍니다..


비공개 님

네 님 말씀에 공감해요~이렇게 나마 옵션을 생각해볼수 있는것에 감사하며 살고있습니다. 수리가 필요없는 작은 집들에서 평생 산다 생각하고 사는것도 괜찮은것같아요..요새 보니 리오니아에 그런 스타일 집들이 많아서 알아보는 중이에요. 텍스가 넘 비싼고 빼고는 좋은것같아요.

pgsurfer91 답변

동별 채택 25 채택율 8.7% 질문 55 마감률 0%

안녕하세요

SB Renovation LLC 입니다.

저희는 집을 구매해서 레노베이션해서 재판매하는 건축회사입니다.

물론 집 레노베이션 하시면 보통은 집값은 +가 됩니다 이것도 당연히 어떻게 RENOVATION 하냐에 따라서죠.

저한테 연락한번 주시면 저가 생각하기에 좋은 생각을 말씀드릴수 있을거같습니다.

201-753-2360

감사합니다.

안녕하세요

SB Renovation LLC 입니다.

저희는 집을 구매해서 레노베이션해서 재판매하는 건축회사입니다.

물론 집 레노베이션 하시면 보통은 집값은 +가 됩니다 이것도 당연히 어떻게 RENOVATION 하냐에 따라서죠.

저한테 연락한번 주시면 저가 생각하기에 좋은 생각을 말씀드릴수 있을거같습니다.

201-753-2360

감사합니다.

비공개 님

안녕하세요, 안그래도 남편과 이런 대화를 한적이있었는데,, 집이 오래됐지만 저희집 사이즈는 큰편이에요 4050 sqft 입니다. 그래서 누군가가 저희 집 자리를 투자용으로 생각해서 듀플렉스를 짓거나 고쳐 팔의향이 있다면 좋을것 같아서요. 제가 예전에 어떤 중국 빌더를 집에 데리고 온적이 있었는데 저희집 땅을 사는데 아주 터무니 없게 낮은 가격을 제시해서요 그런게 아니라면 연락 주세요 201-580-9271

비공개 님 답변

금별 채택 71 채택율 5.8% 질문 35 마감률 0%

10만불로 레노베이션.... 크게 바뀌는게 없습니다.... 바닥하고 패인트 화장실 하나 고치면 끝납니다...

그정도 오래된 집을 레노베이션 할려면 일단 창 갈고.. 화장실 다 고치고.. 부엌 고치고 벽.(필요하면 벽안에 인슐레이션), 페인트, 바닥 ( 오랜된 집이면 바닦 밑에 썪은 곳이 많아서 베이스도 갈아야), 보일러.... 이정도 내장만 고쳐도 10만불은 훌쩍 넘어갑니다...

혹시나 외장도 손보게 되면 더 많은 비용을 예상하셔야 하구요...


본인이 계속해서 사실집이 아니라면... 적당한 가격에 매매하시구 모지기 없는 집을 추천합니다..




10만불로 레노베이션.... 크게 바뀌는게 없습니다.... 바닥하고 패인트 화장실 하나 고치면 끝납니다...

그정도 오래된 집을 레노베이션 할려면 일단 창 갈고.. 화장실 다 고치고.. 부엌 고치고 벽.(필요하면 벽안에 인슐레이션), 페인트, 바닥 ( 오랜된 집이면 바닦 밑에 썪은 곳이 많아서 베이스도 갈아야), 보일러.... 이정도 내장만 고쳐도 10만불은 훌쩍 넘어갑니다...

혹시나 외장도 손보게 되면 더 많은 비용을 예상하셔야 하구요...


본인이 계속해서 사실집이 아니라면... 적당한 가격에 매매하시구 모지기 없는 집을 추천합니다..




비공개 님

댓글 남겨 주셔서 고맙습니다. 네 집이 손볼곳이 많으니 계속 살생각으로 고치던지 아님 모기지 없이 작은 집을 살지 더 고민해봐야 겠네요 ^^

비공개 님 답변

은별 채택 35 채택율 6.4% 질문 19 마감률 0%

15 년전에 산 2패밀리라고 해도.. 지금 시세 알아보셔야 할듯.. 그당시하고 그렇게 안올랐어요...

ㅇ오히려 비슷한 가격일지도.. 시세 먼져 파악하고 공사 진행하시길

15 년전에 산 2패밀리라고 해도.. 지금 시세 알아보셔야 할듯.. 그당시하고 그렇게 안올랐어요...

ㅇ오히려 비슷한 가격일지도.. 시세 먼져 파악하고 공사 진행하시길

비공개 님

네 저희는 그당시 꽤나 비싼가격에 집을 샀지만 가격이 비슷한건 아닌것 같아요. 이미 저희 동네 비슷한 투패밀리 하우스 수리하고 다들 어느정도 올려서 팔더라구여~

비공개 님 답변

해골 채택 1 채택율 9.1% 질문 2 마감률 0%

안녕하세요

저희도 비슷한 상황이라 제 생각 알려드려요.. 저희 집이 130년정도 된 2펨이거든요.

2층 렌트 잘 나오고 있어서 4년동안 70불? 올리고 그냥 두고 있어요. 먼저 나간다고 안 하면 그냥 두려고요. 저희도 시세보다 싸게 두고 있지만 한달에 2-300 더 올려받으려다가 한 두어달 비우게 되면 거기서 오는 경제젹 손실도 생각해봐야해서요..


저희 사는 1층은 고칠때가 많은데 지금은 그냥 생각만이요 ㅎㅎ 고장은 아니고 낡아서 새거로 바꾸고 싶은거라 그냥 참고 있습니다.

융자까지 해서 고칠 건 아닌거 같고 여유가 생길때 마다 조금씩 고쳐 살려구요. 집값이 고친만큼 올라가는건 아니더라구요.


저희는 이사를 가야하는 상황이 아니면 그냥 살려고해요.. 모게지 끝나고 나면 2층 렌트 수입으로 이래저래 기본적으로 나가야하는 지출은 커버가 되고도 남거든요. 지하실은 부억달고 3펨으로 해서 렌트 놓는 건 불법이여도 부억없이 룸메로 놓는건 괜찮다고 들었어요. 부동산 하시는 분한테 확인하시는게 좋을거같습니다.

안녕하세요

저희도 비슷한 상황이라 제 생각 알려드려요.. 저희 집이 130년정도 된 2펨이거든요.

2층 렌트 잘 나오고 있어서 4년동안 70불? 올리고 그냥 두고 있어요. 먼저 나간다고 안 하면 그냥 두려고요. 저희도 시세보다 싸게 두고 있지만 한달에 2-300 더 올려받으려다가 한 두어달 비우게 되면 거기서 오는 경제젹 손실도 생각해봐야해서요..


저희 사는 1층은 고칠때가 많은데 지금은 그냥 생각만이요 ㅎㅎ 고장은 아니고 낡아서 새거로 바꾸고 싶은거라 그냥 참고 있습니다.

융자까지 해서 고칠 건 아닌거 같고 여유가 생길때 마다 조금씩 고쳐 살려구요. 집값이 고친만큼 올라가는건 아니더라구요.


저희는 이사를 가야하는 상황이 아니면 그냥 살려고해요.. 모게지 끝나고 나면 2층 렌트 수입으로 이래저래 기본적으로 나가야하는 지출은 커버가 되고도 남거든요. 지하실은 부억달고 3펨으로 해서 렌트 놓는 건 불법이여도 부억없이 룸메로 놓는건 괜찮다고 들었어요. 부동산 하시는 분한테 확인하시는게 좋을거같습니다.