미주 멘토링

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Auction 통해서 집구입

물방울갯수 10

https://www.hubzu.com


집구매를 생각중 위 싸이트를 알게되었습니다.

Auction하는 싸이트 같은데 이곳에서 집을 구입하려면 모게지없이 100% 집값을 지불해야만 가능한건가요?

아님 mortgage loan을 미리 받아놓으면 받아놓은 론으로도 집구매가 가능한지 궁금합니다.

또 조심해야 하는것들은 뭐가 있을까요?


감사합니다.

비공개 North Jersey 부동산

답변하시면 내공 10점을, 답변이 채택되면 내공 10점과 물방울 10개를 드립니다.

님, 멘토가 되어 주세요.

답변하시면 내공 10점을, 답변이 채택되면 내공 10점과 물방울 10개를 드립니다.

비공개 님 답변

동별 채택 8 채택율 3.3% 질문 0 마감률 0%

ㅎㅎ 같은 말이지요 , 들고 있는 현금이나 받은 론이나 ..... 예 둘 다 가능합니다.


ㅎㅎ 같은 말이지요 , 들고 있는 현금이나 받은 론이나 ..... 예 둘 다 가능합니다.


비공개 님 답변

은별 채택 45 채택율 8.6% 질문 1 마감률 0%

mortgage loan을 collateral 없이 해주는 financial institution 도 있나요?

pre-approval 은 해줘도 loan 자체는 collateral 없이 해주지 않을겁니다.

mortgage loan을 collateral 없이 해주는 financial institution 도 있나요?

pre-approval 은 해줘도 loan 자체는 collateral 없이 해주지 않을겁니다.

비공개 님

또 다른 문제는 돈을 다 지불하고 집의 소유권이 buyer 한테 넘어와도 현재 그집에 눌러 살고 있는 사람이 있으면 buyer 가 그 입주민을 eviction 시켜야합니다. 그러려면 법원의 절차를 거쳐야 하는데 이게 쉽지가 않지요.

비공개 님

빈집인지 아닌지 모른상태에서 옥션을 해야하나요?참 어렵네요 이거..

비공개 님

listing을 자세히 읽어 보면 입주민이 있으면 있다고 써 있습니다.

비공개 님 답변

동별 채택 29 채택율 8.8% 질문 1 마감률 0%

입찰할때 20% 다움페이 합니다.


본인이 입찰한 가격에 성공하면

10 business day 안에 은행에서 발행한 banker's check 으로

나머지 80% 잔금을 치뤄야 합니다


주의 하실점이

잔금 치룰때

그 집의 밀린 Town Property Tax 와

또한 은행에서 들어간 Sherrif auction fee 등등을

다,물어야 합니다.


그리고 나면

sherrif deed를 줍니다

그것을 가지고 명의 9Title)을 등록합니다

(이것으로 등록하는 값은 주로 변호사는 $250

하지만 Title insurance company.에 가면 $150.도 가능)


더 중요한것은

Sherrif deed는 완전한것이 아닙니다.

나중에 소유권에 문제가 생길수 있어요

그래서 Title insurance를 꼭 들어야 하는데 ($1,000 정도)


그러니까

그 집을 사기전에 일단 title insurance 회사에서 titiel search를 해서

소유권에 문제가 없나를 확인해야 합니다 ($250 정도)

(이것 안하고 덥석 집을 샀다가 ..나중에 고스란히 빼앗기는 경우가 있어요)



즉 한국같이 부동산이 다 전산화 되어잇고

정확하지 않아서

country.에 등록된 소유권 증서(.deed)를 확인해야 하는데

꼼꼼히 봐야 해요

왜냐면 중간에 Deedr가 전전전 주인이 deed,를 등록하지 않았거나

중간에 기간이 붕떠서 소유권이 어떻게 넘겨졌는지 확인할수가 없으면

나중에 누가 자기 소요라고 Deed를 가지고 나타나면

집을 그냥 빼앗겨요

입찰할때 20% 다움페이 합니다.


본인이 입찰한 가격에 성공하면

10 business day 안에 은행에서 발행한 banker's check 으로

나머지 80% 잔금을 치뤄야 합니다


주의 하실점이

잔금 치룰때

그 집의 밀린 Town Property Tax 와

또한 은행에서 들어간 Sherrif auction fee 등등을

다,물어야 합니다.


그리고 나면

sherrif deed를 줍니다

그것을 가지고 명의 9Title)을 등록합니다

(이것으로 등록하는 값은 주로 변호사는 $250

하지만 Title insurance company.에 가면 $150.도 가능)


더 중요한것은

Sherrif deed는 완전한것이 아닙니다.

나중에 소유권에 문제가 생길수 있어요

그래서 Title insurance를 꼭 들어야 하는데 ($1,000 정도)


그러니까

그 집을 사기전에 일단 title insurance 회사에서 titiel search를 해서

소유권에 문제가 없나를 확인해야 합니다 ($250 정도)

(이것 안하고 덥석 집을 샀다가 ..나중에 고스란히 빼앗기는 경우가 있어요)



즉 한국같이 부동산이 다 전산화 되어잇고

정확하지 않아서

country.에 등록된 소유권 증서(.deed)를 확인해야 하는데

꼼꼼히 봐야 해요

왜냐면 중간에 Deedr가 전전전 주인이 deed,를 등록하지 않았거나

중간에 기간이 붕떠서 소유권이 어떻게 넘겨졌는지 확인할수가 없으면

나중에 누가 자기 소요라고 Deed를 가지고 나타나면

집을 그냥 빼앗겨요

비공개 님

오 좋은 정보입니다!질문자 감사하신분이네..

비공개 님

80프로 잔금은 올캐쉬로 줘야하는거 아니죠..?모기지로 선택 가능 하나요?

비공개 님

위에분, 현재 가지고 있는 돈만 캐쉬가 아니고 모게지 론을 받았으면 그것도 캐쉬입니다. 파는쪽에선 buyer가 가지고 있는 돈이던 모게지 론을 해서 받은 돈이던 좌우지간 판매금액 전액을 받으니까 전혀 상관하지 않습니다.

비공개 님

와~전문가 이십니다..이런것도 있었군요