미주 멘토링

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어제 7월 31일에 이사나가겠다고 노티스 했는데 ...

물방울갯수 100

안녕하세요 주인이 이전 테넌트(아는분)에게도 이런저런 핑계대고 디파짓을 돌려주지 않아 이사나갔는데도 그 억울함에 속앓이를 하는 것으로 알고 있습니다.


저희가 그 집에 작년에 이사와 일년 계약기간이 7월31일에 끝납니다. 렌트를 매월 1일에 꼬박꼬박 잘냈다가 이번 7월은 늦어지게 되어 어제 절반 드리고 나머지는 담주에 드린다고 했다가 주인이 약올리며 기분나쁘게 말하서

이번달은 디파짓으로 하고 이사나가겠다고 했더니 7월 렌트지금 내라고 합니다.디파짓은 집 상황 보고 판단하겠다고!! 제 느낌으로는 디파짓을 내주지 않을 모양으로 여겨져서요. 그말은 주인은 못하고 7월 31일에 나갈수 있지만 한달 노티스를 줘야 하는데 네가 8일에 이야기 해서 7월 렌트비를 내라고 하네요...말로서 전혀 이길수 없는 그리스 사람들이고 좋은 기억보다 나쁜 기억이 더 많은 주인입니다.

일층에 살고 저희는 이층에 살지요.

그래서 답장 하기전에 7월 31일에 나갈경우 어떻게 하는 것이 좋은지 여쭤봅니다. 이런 팬더믹 상황에 디파짓을 렌트비를 돌릴수 없는 상황인가요? 어떻게 하든 이사람들은 디파짓 절대 내주지않는 사람들이거든요.

제가 세탁기가 없는데도 있다고 우기고 올라와서 보라고 하면 나 피곤하다 이야기 하고~~ 집이 있어서 이사나가는 것이 아니라

재정상태가 없어서 어디 빈공간이 생겨 우선 머물려고 합니다. 디파짓은 절대 주지 않는 사람들이고 7월 렌트줄수 있는 금액도 아주 적습니다.

비공개 Queens 경제난.자금난.학비.생활비

답변하시면 내공 10점을, 답변이 채택되면 내공 100점과 물방울 100개를 드립니다.

님, 멘토가 되어 주세요.

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비공개 님 답변

은메달 채택 804 채택율 15.3% 질문 28 마감률 0%

항상 사람들이 말하는 내용이지만,

시큐릿 디파짓은 전세금 처럼 돌려 주는 보증금이 아닙니다.

이사후 집에 문제가 없는지 확인하고 돌려주는 손해 보험 같은거라서요.

건물이 문제가 없이 나가면 길어도 한달안에 다 돌려 받습니다.


시큐릿 디파짓으로 렌트비를 대체 할수가 없는게 기본 상식입니다.


렌트비 내시고요, 나가실대 못구멍있으면 다 막으시고요,

화장실 같은데 청소 깨끗이 해놓으시고요,

벽에 덴트나 낙서가 심한경우 페인트 칠 다시 해 놓으시고요,

사진 다 찍으시고 나서 불러서 이사 나갈때 확인 하시구요,


그리고 나서 디파짓 안돌려 주면 왜 안돌려 주는지 정식으로 메일 보내 달라고 하시고요,

그게 합당하지 않으면 스몰 클레임을 걸어 두세요.


저도 시큐릿 디파짓 신경 많이 쓰이는건데, 그렇게 난리 치고 지냈던 그리스 할아버지도 결국엔 다 돌려 주더라고요

문제 없는거 보고, 대부분 한국 사람들 깨끗이 사용하니깐요.



항상 사람들이 말하는 내용이지만,

시큐릿 디파짓은 전세금 처럼 돌려 주는 보증금이 아닙니다.

이사후 집에 문제가 없는지 확인하고 돌려주는 손해 보험 같은거라서요.

건물이 문제가 없이 나가면 길어도 한달안에 다 돌려 받습니다.


시큐릿 디파짓으로 렌트비를 대체 할수가 없는게 기본 상식입니다.


렌트비 내시고요, 나가실대 못구멍있으면 다 막으시고요,

화장실 같은데 청소 깨끗이 해놓으시고요,

벽에 덴트나 낙서가 심한경우 페인트 칠 다시 해 놓으시고요,

사진 다 찍으시고 나서 불러서 이사 나갈때 확인 하시구요,


그리고 나서 디파짓 안돌려 주면 왜 안돌려 주는지 정식으로 메일 보내 달라고 하시고요,

그게 합당하지 않으면 스몰 클레임을 걸어 두세요.


저도 시큐릿 디파짓 신경 많이 쓰이는건데, 그렇게 난리 치고 지냈던 그리스 할아버지도 결국엔 다 돌려 주더라고요

문제 없는거 보고, 대부분 한국 사람들 깨끗이 사용하니깐요.



tregon58

원글님의 설명을 듣자니 경우가 아닌거 같습니다. 작년 세입자가 디파짓을 못 받고 나간것은 어떤 사유이면, 님이 잘 대처하시야 하지..못받을 거라는 예단은 좋아 보이지 않네요. 1년 계약이라면 지난달에 재계약에 연장이나, 종료에 관한 상의가 있어야죠. 이건 세입자의 억지라고 보이는데, 말입니다. 계약서를 잘 읽어보시고, 1년 재계약인지, 몇달 더 연장인지, 디파짓 환불은 어떤 요건을 충족시키고 언제 줄건지 상의하심이 좋은듯 하네요.

비공개 님 답변

은별 채택 33 채택율 6.9% 질문 15 마감률 0%

집주인과 테년트 의무는 리스에 의해서 정확하게 되어 있지요.

가만보니, 일부 한국 사람 중에는 (테년트나 주인이나) 이사 갈 막판되면 리스는 무시하고, 이것 저것 감정으로 싸우고 핑게대고 불평하면서 편리할 대로 해석해서, 이런 분쟁이 생기는 겁니다.

  • 잘못 1. 노티스 - 리스에 써있기를 노티스는 1달이라고 되어 있나요? 나갈 생각이면 왜 노티스를 제시간에 안했죠? 이건 잘못이죠. 집주인에게 노티스를 줘야 그사람도 다음 테년트 구할 거 아닙니까? 이게 호텔도 아니고, 갑자기 나간다면, 다음 테년트를 요즘같은 때에 찾기가 힘들겠죠? 그러면 집주인은 한달 렌트를 잃어 버리는 겁니다. 누가 원글님에게 그런 돈 손해를 입히면 가만히 있겠어요? 왜 노티스가 늦었는지요?
  • 잘못 2. 밀린 렌트 - 렌트를 매월 1일에 꼬박꼬박 잘냈다가 이번 7월은 늦어지게 되어 어제 절반 드리고 나머지는 담주에 드린다고 했다가 주인이 약올리며 기분나쁘게 말하고 - 렌트 늦은 건 빼고 기분나쁘게 한 것만 나무라는 군요. 입장을 바꾸어서 생각해 보세요..그럼 주인이 기뻐해야 할까요?
  • 잘못 3. 이번달은 디파짓으로 하고 이사나가겠다고 했더니 - 디파짓은 마지막 달 렌트가 절대 아닙니다. 렌트를 다 내고, 이사가는 날 청소하고 같이 점검하고, 디파짓 받는 겁니다. 렌트를 내야죠.


집주인은 위의 조건이 다 맞으면 이사 가는 날 디파짓을 돌려 줘야 해요. 참고로 집주인은 NJ 법으로는 이사 간후 한달 안에 돌려주게 되어 있구요, NY는 14일 안에 돌려주게 되어 있어요.

잘 해결되길 바랍니다.

집주인과 테년트 의무는 리스에 의해서 정확하게 되어 있지요.

가만보니, 일부 한국 사람 중에는 (테년트나 주인이나) 이사 갈 막판되면 리스는 무시하고, 이것 저것 감정으로 싸우고 핑게대고 불평하면서 편리할 대로 해석해서, 이런 분쟁이 생기는 겁니다.

  • 잘못 1. 노티스 - 리스에 써있기를 노티스는 1달이라고 되어 있나요? 나갈 생각이면 왜 노티스를 제시간에 안했죠? 이건 잘못이죠. 집주인에게 노티스를 줘야 그사람도 다음 테년트 구할 거 아닙니까? 이게 호텔도 아니고, 갑자기 나간다면, 다음 테년트를 요즘같은 때에 찾기가 힘들겠죠? 그러면 집주인은 한달 렌트를 잃어 버리는 겁니다. 누가 원글님에게 그런 돈 손해를 입히면 가만히 있겠어요? 왜 노티스가 늦었는지요?
  • 잘못 2. 밀린 렌트 - 렌트를 매월 1일에 꼬박꼬박 잘냈다가 이번 7월은 늦어지게 되어 어제 절반 드리고 나머지는 담주에 드린다고 했다가 주인이 약올리며 기분나쁘게 말하고 - 렌트 늦은 건 빼고 기분나쁘게 한 것만 나무라는 군요. 입장을 바꾸어서 생각해 보세요..그럼 주인이 기뻐해야 할까요?
  • 잘못 3. 이번달은 디파짓으로 하고 이사나가겠다고 했더니 - 디파짓은 마지막 달 렌트가 절대 아닙니다. 렌트를 다 내고, 이사가는 날 청소하고 같이 점검하고, 디파짓 받는 겁니다. 렌트를 내야죠.


집주인은 위의 조건이 다 맞으면 이사 가는 날 디파짓을 돌려 줘야 해요. 참고로 집주인은 NJ 법으로는 이사 간후 한달 안에 돌려주게 되어 있구요, NY는 14일 안에 돌려주게 되어 있어요.

잘 해결되길 바랍니다.

비공개 님

뒷간 갈때 다르고 뒷간가서 일 다보고 나올때 다르다능..

비공개 님

계약이 1년짜리 계약이고 재계약을 안했으면 당연히 연장이 아닌건 집주인이 알고있어야되는 상황아닌가요? 1달 노티스 같은건 month-to-month 계약에서나 성립되는거 같네요. 재계약 이야기가 안나오고 만기되는 상황에서 제대로 처리 안하는 집주인 문제에요.

비공개 님

계약서를 보믄 1년 계약이 끝나면 연장인지 아닌지 적혀있다능.. 영어좀 배워서 읽어보라능.. 혼자 통박굴리지 말라능..

비공개 님

원글님, month-to-month 라도 노티스는 1달이잖아요. 3 주는 어디서 나왔어요? 본인이 실수한 거 잖아요. 미국 사람 아파트 가서 이렇게 하면 100% 불이익 당하세요.

비공개 님 답변

동별 채택 13 채택율 11.1% 질문 21 마감률 0%

그냥 디파짓으로 살고 이사가세요 큰 문제는 없을 겁니다.

만약에 렌트비 잘 내고 이사간후 30일이내에 돌려주지 않는다면

텐넌트가 민사소송을 해야하는데 일반인이 쉬운일은 아니죠.


그런데 미국애들은 거의 잘 돌려줍니다 그게 법이니까요

그냥 디파짓으로 살고 이사가세요 큰 문제는 없을 겁니다.

만약에 렌트비 잘 내고 이사간후 30일이내에 돌려주지 않는다면

텐넌트가 민사소송을 해야하는데 일반인이 쉬운일은 아니죠.


그런데 미국애들은 거의 잘 돌려줍니다 그게 법이니까요

act18

원글입니다. 1년 계약 끝나고 month to month로 이야기가 되었습니다..재가 잘못한건 한달 노티스가 아니라 3주인거지요.. 앞당겨 진거지요. 지금까지 밀려 본적 없는데 이번에 늦었다고 다짜고짜 너무 심하게 몰아 붙혀서 기분이 많이 상했어요. 우리 아들 너 무서운것 알지 ? 하면서 비꼬도라고요. 원래 윗분들 답변처럼 7월 렌트는 내는게 원리이지만 주인이 보통분들이 아니라는것 이 블락에서 소문난 분이라서요. 저도 돈도 궁하고 해서디파짓으로 버티고 싶은데 일층 주인이 아래 사는데 강심장이 아니고서는 힘들것 같네요.

비공개 님

원칙대로 하라능.. 반칙을 맘대루하믄 안된다능..

비공개 님

아들이 무서운거 아냐고 협박하시네요 ㅋㅋㅋ 제가 볼땐 재량것하시고 녹취하셔서 협박시에는 님도 고소하세요~

비공개 님 답변

동별 채택 11 채택율 11.1% 질문 1 마감률 0%

불안하시면 디파짓으로 대신하세요. 그리고 고칠것 있으면 자기가 영수증 보여주면 내겠다고 해요. 사람마다 다르지만 억지로 돌려주지 않는 랜드로드들 경험으로 적지 않아요. 스몰 클레임하면 언젠가는 돌려 받겠지만 그 과정에 들어가는 시간과 스트레스를 겪어보면 차라리 돈 안 받는것이 낫다고 생각할거에요. 이미 경험으로 어느정도 알고 있으면 저 같으면 반드시 디파짓으로 마지막달 쓸거에요. 한국 사람들 랜트 받고 사는 랜드로드가 많아서 여기서 님 입장에서의 조언 듣기 어려우실 거에요. 제가 이해하기에 원하시는 것은 현상황에서 어떻게 해야 할 조언이지 도덕적인 행동 양식이 아닌것 같은데.

불안하시면 디파짓으로 대신하세요. 그리고 고칠것 있으면 자기가 영수증 보여주면 내겠다고 해요. 사람마다 다르지만 억지로 돌려주지 않는 랜드로드들 경험으로 적지 않아요. 스몰 클레임하면 언젠가는 돌려 받겠지만 그 과정에 들어가는 시간과 스트레스를 겪어보면 차라리 돈 안 받는것이 낫다고 생각할거에요. 이미 경험으로 어느정도 알고 있으면 저 같으면 반드시 디파짓으로 마지막달 쓸거에요. 한국 사람들 랜트 받고 사는 랜드로드가 많아서 여기서 님 입장에서의 조언 듣기 어려우실 거에요. 제가 이해하기에 원하시는 것은 현상황에서 어떻게 해야 할 조언이지 도덕적인 행동 양식이 아닌것 같은데.

act18

이해해 주셔서 감사합니다..저도 나쁘게 할만한 전혀 없어요. 그런적도 없었고요. 주인이 그렇게 살아왔고 이런 저런 이유로 안돌러줄것 뻔하니 걱정한것이었답니다.

비공개 님 답변

해골 채택 1 채택율 10% 질문 0 마감률 0%

디파짓으로 렌트를 대신할수있는 법적인 근거는 없고요.

단지 디파짓 돌려받기 위해서 집 컨디션을 최대한 깨끗하게 해놓으시면 좋을것 같네요. 사진이나 동영상 천천히 잘 찍어두시고 인스펙션 후 문제가 된다고 하는것에 대해 정확히 설명 요구하세요.


노티스도 일년 계약이라면 계약기간동안만 계약이 유효하기에 노티스가 의미가 없는거같고요. 물론 계약서에 써있다면 말이 달라집니다만...


계약서 잘 체크해 보시고 뉴저지 법대로 하세요~

디파짓으로 렌트를 대신할수있는 법적인 근거는 없고요.

단지 디파짓 돌려받기 위해서 집 컨디션을 최대한 깨끗하게 해놓으시면 좋을것 같네요. 사진이나 동영상 천천히 잘 찍어두시고 인스펙션 후 문제가 된다고 하는것에 대해 정확히 설명 요구하세요.


노티스도 일년 계약이라면 계약기간동안만 계약이 유효하기에 노티스가 의미가 없는거같고요. 물론 계약서에 써있다면 말이 달라집니다만...


계약서 잘 체크해 보시고 뉴저지 법대로 하세요~

act18

노티스가 계약완료할때 한달전으로 이야기 되었습니다. 8일에 말했으니 3주 된거지요.

비공개 님

디파짓을 렌트로 쓸수있게 하는것은 집주인의 재량입니다. 이사 나가면 3-4 주 이내로 아무런 문제가 없으면 디파짓 돌려옵니다. 디파짓은 세입자가 나간후에 집상태를 보고 돌려주는것입니다. 그전에 이야기한건 디파짓하고 상관없읍니다.

비공개 님

원칙적으로 집주인 재량이지만, 돈을 안주고 디파짓으로 대신하라고 하면 집주인이 취할수 있는 것이 없어요. 청소하고 고치는 비용 청구 때문에 스몰 클레임 가기도 힘들고, 뉴저지 법은 매우 심하게 테넌트 위주이기 때문에 법정에서 랜드로드가 이기기 힘들어요. 저 같으면 돈이 없다고 디파짓으로 대신하라고 할 것 같애요.

비공개 님 답변

해골 채택 1 채택율 14.3% 질문 0 마감률 0%

그놈에 법법법. 그리들 법에들 자신들있나?

집주인이 약올리면 본인도 약올리세요.

월세 내지말고 한달 더 살고 나가세요.

법 좋아하시는분이라면 소송 걸라고 하세요.(현제 상황에 랜로드 이길 확률 적을거라 생각됨 이건 전적으로 제 생각)

그리고 집사서 랜트 주면 그저 돈 안쓰고 랜트비 꼬박꼬박 받아서 돈벌생각하는 꼰대 주인들 있는데 정말 ㅈㅅ 없음.

집 파손만 안했음 다 돌려 받으세요(파손 했음 얘기가 다름)

개뿔 못하나 페인트는 집주인이 해야지.



그놈에 법법법. 그리들 법에들 자신들있나?

집주인이 약올리면 본인도 약올리세요.

월세 내지말고 한달 더 살고 나가세요.

법 좋아하시는분이라면 소송 걸라고 하세요.(현제 상황에 랜로드 이길 확률 적을거라 생각됨 이건 전적으로 제 생각)

그리고 집사서 랜트 주면 그저 돈 안쓰고 랜트비 꼬박꼬박 받아서 돈벌생각하는 꼰대 주인들 있는데 정말 ㅈㅅ 없음.

집 파손만 안했음 다 돌려 받으세요(파손 했음 얘기가 다름)

개뿔 못하나 페인트는 집주인이 해야지.



비공개 님 답변

동별 채택 11 채택율 12.5% 질문 8 마감률 0%

저는 랜드로드입니다. 디파짓에서 렌트비로 대체할 수 있는가하는 문제에서 현재의 상황을 참고로 드립니다.

아래의 편지를 테난트에게 보냈읍니다. 이는 정당한 권리입니다.


랜드로드 이름과 주소

이메일 주소


May 4, 2020


테난트 이름과 주소


Dear Mr. and Mrs. Lee:

This letter is to inform you of Executive Order 128 from the office of the governor of New Jersey Phil Murphy [https://spartanj.org/wp-content/uploads/2020/04/EO-128.pdf]. Due to the overwhelmingly difficult financial circumstances our state is going through, EO-128 allows for renters to pay or offset their rent using their existing security deposit.

Per our lease signed on February 18, 2018 (and which has transitioned to month-to-month status), your security deposit totals $2,700. Please let me know prior to the last day of the month if you wish to apply your deposit towards your rent, in part or in full, to the following month’s rent during this health crisis. Per EO-128, your request can be any written communication, including by letter or by email.

If you have any questions about this matter or have a special circumstance that I need to be made aware of, please contact me at 201-220-xxxx. I look forward to hearing from you.

Sincerely, 

랜드로드 이름



저는 랜드로드입니다. 디파짓에서 렌트비로 대체할 수 있는가하는 문제에서 현재의 상황을 참고로 드립니다.

아래의 편지를 테난트에게 보냈읍니다. 이는 정당한 권리입니다.


랜드로드 이름과 주소

이메일 주소


May 4, 2020


테난트 이름과 주소


Dear Mr. and Mrs. Lee:

This letter is to inform you of Executive Order 128 from the office of the governor of New Jersey Phil Murphy [https://spartanj.org/wp-content/uploads/2020/04/EO-128.pdf]. Due to the overwhelmingly difficult financial circumstances our state is going through, EO-128 allows for renters to pay or offset their rent using their existing security deposit.

Per our lease signed on February 18, 2018 (and which has transitioned to month-to-month status), your security deposit totals $2,700. Please let me know prior to the last day of the month if you wish to apply your deposit towards your rent, in part or in full, to the following month’s rent during this health crisis. Per EO-128, your request can be any written communication, including by letter or by email.

If you have any questions about this matter or have a special circumstance that I need to be made aware of, please contact me at 201-220-xxxx. I look forward to hearing from you.

Sincerely, 

랜드로드 이름



비공개 님 답변

동별 채택 2 채택율 4.4% 질문 107 마감률 0%

개념없는 사람들 참 많다고 느낍니다.. 인터넷하면서..


아직 서큐릿 디파짓의 의미도 모르면서.. 이제라도 알았으면 ... 뭐가 문제인지 인식하시길.. 부디..

개념없는 사람들 참 많다고 느낍니다.. 인터넷하면서..


아직 서큐릿 디파짓의 의미도 모르면서.. 이제라도 알았으면 ... 뭐가 문제인지 인식하시길.. 부디..

비공개 님

서큐릿 디파짓이 아니고 시큐릿 디파짓이다.. 밑에 글쓰신분 읽어보고 너도 뭐가 문제인지 인식좀 하길 바란다. 법적으로 시큐릿 디파짓을 렌트에 보탤수 있다고 하시잖니?? 근데 그것도 모르고 별 지랄같은 말을 써 놓니.. ㅉㅉㅉ

meliss***** 답변

해골 채택 0 채택율 0% 질문 0 마감률 0%

안녕하세요 지금은 covid 때문에 법적으로 security deposit을 rent 내는데 보탤수 있습니다.

as per the nj governor’s executive order, tenant can use their security deposit toward rent

안녕하세요 지금은 covid 때문에 법적으로 security deposit을 rent 내는데 보탤수 있습니다.

as per the nj governor’s executive order, tenant can use their security deposit toward rent