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방렌트를 주었던 하우스 양도세문의

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안녕하세요. 뉴저지에 하우스를 소유하고 있는데 집을 사자마자 친구들과 같이 이사를 와서 첫해부터 렌트인컴을 신고했어요. 5년이 지나서 집을 팔려고 보니 처음부터 렌트를 준 하우스에 대해서는 양도세 면제가 해당이 안된다고 하는데. 양도세 면제 조건에 제가 이집에서 처음 2년간 principal residence로 살아야한다고 하는데...저 이집에서 처음부터 산거는 맞거든요 5년째 primary residence로 살고 있는데, 동시에 빈방을 렌트를 주어서 렌트수익도 매년 보고를 했어요. 이런경우에 양도세가 어떻게 계산이 되는지 알고 싶어요.

비공개 North Jersey 세금.회계.텍스

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자문자답입니다. 회계사한테 물어봤는데요 이런경우에는 제가 사용한 면적을 환산해서 퍼센테이지로 2년을 채우도록 한다고 합니다. 그러니까 하우스에 방이 4개이고, 3개를 렌트를 준경우에 저는 하우스의 25%를 사용한게 되고 그러면 4년이 지나야 100%가 되니까 2년을 채우려면 그렇게 8년을 살았을 경우에 2년으로 인정한다는거죠. 그걸 IRS에 제출해서 증명을 해야하는데 그 프로세스 이름이 "partial home sale exclusion"이라고 합니다.

자문자답입니다. 회계사한테 물어봤는데요 이런경우에는 제가 사용한 면적을 환산해서 퍼센테이지로 2년을 채우도록 한다고 합니다. 그러니까 하우스에 방이 4개이고, 3개를 렌트를 준경우에 저는 하우스의 25%를 사용한게 되고 그러면 4년이 지나야 100%가 되니까 2년을 채우려면 그렇게 8년을 살았을 경우에 2년으로 인정한다는거죠. 그걸 IRS에 제출해서 증명을 해야하는데 그 프로세스 이름이 "partial home sale exclusion"이라고 합니다.