미주 멘토링

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미국 집 에 대한 세금 평가 기준이 정확히 어떻게 되는거죠?

물방울갯수 200

지인과 현명한 집사기에 대해 알규하다가 ㅋㅋ

텍스가 타운에따라 틀린건 둘다 아는데

저는 땅 면적이 먼저라고 생각하고

다른 지인은 그것보다 집가치가 먼저라고 생각하는데(새집빼고)


정확한 기준이뭐죠?

제생각에는 백년된집도 땅크기가 5000스퀘어 넘어가면 택스가 비싸던데?


집은 오래되면 당연히 가치가 내려가는거고 근데 땅의 가치는 변하지 않는다고 생각하거든요



특히 오래된 집기준으로

뭐 완전 전문적까지는 아니더라도 뭐가 더 중요한지 개념을 알고 싶습니다.


기본적으로


카운티와 타운의 rate

그리고 위치?와 땅크기 아닌가요?

그다음 집의 가치인것같은데? (얼마오래된냐?, 몇배드 몇배쓰냐)

뭐가 우선이죠?


뭐 특별 적인것 뺴고

저정도가 세금의 기준인것같은데

혹시 정확히 아시는분?

비공개 North Jersey 부동산 조회수 567

답변하시면 내공 10점을, 답변이 채택되면 내공 200점과 물방울 200개를 드립니다.

님, 멘토가 되어 주세요.

답변하시면 내공 10점을, 답변이 채택되면 내공 200점과 물방울 200개를 드립니다.

비공개 님 답변

동별 채택 0 채택율 0% 질문 11 마감률 0%

집값의 기준은 마켓 프라이스입니다. 땅이 얼마나 크건 집이 크건 작건, 새집이건 헌집이건 상관없이 본인이 산 가격으로 다시 책정해달라고 타운에 요청할수 있어요. 타운에다가 집값을 조정해달라고 클레임을 걸면 타운은 땅의 면적을 기준으로 우선 땅값을 환산합니다. 옆집하고 땅값이 너무 다르면 그게 더 이상하니까요. 그리고난 다음에 바이어가 구매한 가격에서 그 땅값을 빼면 나머지가 건물값이 되는거에요.

집값의 기준은 마켓 프라이스입니다. 땅이 얼마나 크건 집이 크건 작건, 새집이건 헌집이건 상관없이 본인이 산 가격으로 다시 책정해달라고 타운에 요청할수 있어요. 타운에다가 집값을 조정해달라고 클레임을 걸면 타운은 땅의 면적을 기준으로 우선 땅값을 환산합니다. 옆집하고 땅값이 너무 다르면 그게 더 이상하니까요. 그리고난 다음에 바이어가 구매한 가격에서 그 땅값을 빼면 나머지가 건물값이 되는거에요.

provost

당연히 마켓 프라이스도 영향이 되겟죠 ... 지금 오래된 집끼리 저택도 아닌것들에서 택스 측정 기준이 뭐냐고 가 핵심 질문입니다... 가장큰 부분은 땅사이즈 아닐까요? 땅이 커도 집이 작은게 있고 마당 등 땅이 작아도 또 집이 클수도 있잖아요...

비공개 님

provost님 그럼 싸이즈 matter다? ㅋㅋ

Rolling 답변

쌍금별 채택 245 채택율 63.5% 질문 7 마감률 0%

how to determine residential property tax? 라고 구글해보니

https://www.realtor.com/advice/finance/how-to-calculate-property-taxes/에 관련 내용이 나오는데


Real estate tax = home’s assessed value X levy (real estate tax rate %)로 정해집니다.

real estate tax rate과 집의 가치property value에 대한 책정은

해당 지역 county 혹은 도시의 tax assessor가 1년에서 5년에 한번합니다.

https://www.investopedia.com/articles/tax/09/calculate-property-tax.asp#:~:text=Typically, tax assessors will value,and the assessed property value.


예를들어 뉴져지 버겐카운티의 경우

타운마다 조금씩 다르지만 그 rate의 평균은 2.3%라고 합니다.

 https://www.state.nj.us/treasury/taxation/pdf/lpt/gtr/Bergen19.pdf


보편적으로 property value에 대한 책정은 3가지가 있는데

1). 매매가격, 매매 이후 renovation, addition 등으로update되어

가치가 높아지는 경우 added value

2). Rebuild cost와 depreciation의 영향을 반영하는 경우

3). Rental income이 있는 경우 income method를 사용하는 경우.


또한 주정부에서 통합 관리 감독하고 있습니다.

https://www.state.nj.us/treasury/taxation/pdf/assessorshandbook.pdf


위에 내용을 보시면 알겠지만 같은 구조에 같은 동네에 있는 집이라면

all the bells and whistles (분장을 많이 한 옵션이 많은 집)을 구입하는 것 보다 그렇지 않은 집을 구매하여 입주한 후에

본인 스스로가 building permit필요치 않은것을 update , renovation하는 것도 절세의 한 방법이라 할수 있겠습니다.


또 한가지 내집이 주위에 있는 비슷한 다른집들에 비해 세금 액수가 차이가 난다면

Appeal을 할수 있습니다. 변호사를 고용해서 하는 경우도 물론있지만

영어가 좀 되시고 시간이 된다면 스스로도 충분히 가능합니다.

https://www.state.nj.us/treasury/taxation/lpt/lpt-appeal.shtml#:~:text=File your appeal with Tax,Tax Court of New Jersey.


기타 질문있으시면 연락 주세요

how to determine residential property tax? 라고 구글해보니

https://www.realtor.com/advice/finance/how-to-calculate-property-taxes/에 관련 내용이 나오는데


Real estate tax = home’s assessed value X levy (real estate tax rate %)로 정해집니다.

real estate tax rate과 집의 가치property value에 대한 책정은

해당 지역 county 혹은 도시의 tax assessor가 1년에서 5년에 한번합니다.

https://www.investopedia.com/articles/tax/09/calculate-property-tax.asp#:~:text=Typically, tax assessors will value,and the assessed property value.


예를들어 뉴져지 버겐카운티의 경우

타운마다 조금씩 다르지만 그 rate의 평균은 2.3%라고 합니다.

 https://www.state.nj.us/treasury/taxation/pdf/lpt/gtr/Bergen19.pdf


보편적으로 property value에 대한 책정은 3가지가 있는데

1). 매매가격, 매매 이후 renovation, addition 등으로update되어

가치가 높아지는 경우 added value

2). Rebuild cost와 depreciation의 영향을 반영하는 경우

3). Rental income이 있는 경우 income method를 사용하는 경우.


또한 주정부에서 통합 관리 감독하고 있습니다.

https://www.state.nj.us/treasury/taxation/pdf/assessorshandbook.pdf


위에 내용을 보시면 알겠지만 같은 구조에 같은 동네에 있는 집이라면

all the bells and whistles (분장을 많이 한 옵션이 많은 집)을 구입하는 것 보다 그렇지 않은 집을 구매하여 입주한 후에

본인 스스로가 building permit필요치 않은것을 update , renovation하는 것도 절세의 한 방법이라 할수 있겠습니다.


또 한가지 내집이 주위에 있는 비슷한 다른집들에 비해 세금 액수가 차이가 난다면

Appeal을 할수 있습니다. 변호사를 고용해서 하는 경우도 물론있지만

영어가 좀 되시고 시간이 된다면 스스로도 충분히 가능합니다.

https://www.state.nj.us/treasury/taxation/lpt/lpt-appeal.shtml#:~:text=File your appeal with Tax,Tax Court of New Jersey.


기타 질문있으시면 연락 주세요

provost

아니 선생님 부동산 택스 측정 기준에서 뭐가 1빠따냐 물어보는 질문인데 집 웬 택스 내리는 방법 소개하고 계시나요?ㅠㅠ

비공개 님

ㅋㅋㅋ

비공개 님

매매가격인것 같네요? 딱이 땅이 먼저다 건물이 먼저다가 아니구

Buller

질문 종결자 ㅋㅋ

비공개 님 답변

동별 채택 19 채택율 11.4% 질문 25 마감률 0%

그 지역 학군이 좋으면 교육세가 많이 붙어서 세금이 많아진다고 들은 것 같아요. 나도 심심하면 zillow에서 집구경하는데, 비슷한 가격선의 집이라도 지역에 따라서 세금이 월 1000인 곳이 있는가하면 2000불 정도 하는 곳도 있고... 대개 보니까 좋은 학군 주변에 세금이 높긴 하더라고요. 뉴욕에서 제일 학군이 좋다는 웨체스터가 부동산 세도 엄청 높은 편이죠. 그건 좀 괜찮은 학교 교사 연봉이 거의 10만불 다 넘어간다고 하더라고요.

그 지역 학군이 좋으면 교육세가 많이 붙어서 세금이 많아진다고 들은 것 같아요. 나도 심심하면 zillow에서 집구경하는데, 비슷한 가격선의 집이라도 지역에 따라서 세금이 월 1000인 곳이 있는가하면 2000불 정도 하는 곳도 있고... 대개 보니까 좋은 학군 주변에 세금이 높긴 하더라고요. 뉴욕에서 제일 학군이 좋다는 웨체스터가 부동산 세도 엄청 높은 편이죠. 그건 좀 괜찮은 학교 교사 연봉이 거의 10만불 다 넘어간다고 하더라고요.

비공개 님 답변

은별 채택 49 채택율 9% 질문 1 마감률 0%

집 = 땅 + 건물


let county assessment value of 땅 = A

and county assessment value of 건물 = B


If county property tax rate is 1% of the total value of the real estate property,

property tax amount for that year = (A+B)X0.01


county assessment value 는 카운티 정부가 정하는데 한국의 공시지가라고 생각하면 되겠습니다.

미국은 보통 이 assessment value 가 market value 보다 낮으나 한국과 다르게 무척 현실적입니다.




집 = 땅 + 건물


let county assessment value of 땅 = A

and county assessment value of 건물 = B


If county property tax rate is 1% of the total value of the real estate property,

property tax amount for that year = (A+B)X0.01


county assessment value 는 카운티 정부가 정하는데 한국의 공시지가라고 생각하면 되겠습니다.

미국은 보통 이 assessment value 가 market value 보다 낮으나 한국과 다르게 무척 현실적입니다.




비공개 님 답변

쌍금별 채택 312 채택율 23.3% 질문 28 마감률 0%

마켓 프라이스에요. 마켓 프라이스에다가 집값 인상안이 매년 6% 5년 20% 이상 세금을 올리지 못하도록 되어 있습니다. 즉, 마켓프라이스가 올해 10%가 올라도 세금은 6%만 올릴 수 있도록 되어 있고 대신 그 다음해에 5% 미만으로 집값이 올라도 지난해 차액이 올해 반영되도록 되어 있죠. 때문에 중간에 마켓 프라이스를 새로 측정해 달라고 요청을 할 수가 있습니다. 이런 이유로 각자의 세금이 조금씩 차이가 날 수가 있습니다.

근데 이건 뉴욕시티 기준이고 각 답변자의 답변이 조금씩 다른 것은 주마다 그리고 카운티마다 세세한 기준이 다를 수 있기 때문에 본인의 지역을 정확히 밝히지 않는다면 정확한 답변을 받을 수 없겠죠.

마켓 프라이스에요. 마켓 프라이스에다가 집값 인상안이 매년 6% 5년 20% 이상 세금을 올리지 못하도록 되어 있습니다. 즉, 마켓프라이스가 올해 10%가 올라도 세금은 6%만 올릴 수 있도록 되어 있고 대신 그 다음해에 5% 미만으로 집값이 올라도 지난해 차액이 올해 반영되도록 되어 있죠. 때문에 중간에 마켓 프라이스를 새로 측정해 달라고 요청을 할 수가 있습니다. 이런 이유로 각자의 세금이 조금씩 차이가 날 수가 있습니다.

근데 이건 뉴욕시티 기준이고 각 답변자의 답변이 조금씩 다른 것은 주마다 그리고 카운티마다 세세한 기준이 다를 수 있기 때문에 본인의 지역을 정확히 밝히지 않는다면 정확한 답변을 받을 수 없겠죠.