미주 멘토링

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Security Deposit

물방울갯수 250

도움이 필요하여 글을 쓰게 되었습니다.

집을 뺀지 4개월이 지났는데 아직 security deposit을 못 돌려받고 있어요.

금액은 두달치 월세인 $4200이구요. 거주지역은 sunny side 아파트였습니다. 부동산 회사에서 렌트하고 있는걸로 알고있습니다.

코로나로 인해 집을 두달 일찍 빼게 되었습니다.

물론 집 빼기전에 아파트 오피스와 상의를 하고 다음달에 바로 입주자가 들어온다면 디파짓을 다 돌려주겠다고 하였습니다. (이메일 내용 있음)

브로커가 보통 디파짓 돌려받는데 한달쯤 걸린다고 하다라구요. 기다린지 4달째인데 아직 못돌려받았습니다.

오피스에 이메일도 해보고 전화도 해봤으나 잠수탄 상태구요. 브로커에게 물어보니 아파트와는 디파짓 얘기를 못 해서 도울 수가 없다 그러더라구요.

우선 우편으로 request for security deposit return 레터를 두번 보내놓은 상태이구요.

렌트비와 디파짓 모두 체크로 보냈기때문에 회사이름, 금액, 보낸 목적 다 내역에 있습니다.

상황이 상황인지라 힘들겠거니 기다렸는데 아무런 회신도 하지않고 너무 무책임하네요.

저도 나갈 돈이 많고 필요한 돈인데 못 돌려 받을까 걱정입니다. 제가 이걸로 인하여 경제적으로 피해를 봤다면 보상까지 청구 할 수 있을까요?

small claim을 걸려고 합니다. 여기에 대해서 조언이나 small claim 절차에대해 알려주시면 감사하겠습니다.

JulyS2 Queens 주거.타지생활.사생활침해 조회수 1,010

답변하시면 내공 10점을, 답변이 채택되면 내공 250점과 물방울 250개를 드립니다.

님, 멘토가 되어 주세요.

답변하시면 내공 10점을, 답변이 채택되면 내공 250점과 물방울 250개를 드립니다.

블랙 지티알 답변

은메달 채택 764 채택율 40.9% 질문 2 마감률 0%

가만히 있으면 좀 짖다가 가겠지 라고 생각하는거 같습니다.


스몰클레임즈 코트에서 가장 많이 접수되는게 세입자의 세큐리티 데파짓 입니다.


아래의 주소에 가셔서 양식을 작성해서 제출하시면 됩니다.


고소장을 보낼 주소가 있어야 하니 상대방의 이름 주소 등등을 꼼꼼히 챙겨서 가세요.


스몰클레임즈 코트는 쌍방 변호인도 필요없고 상식선에서 중재역활을 하는데 아마도 고소장 가면 코트에서 이길수 없으니 바로 체크를 보낼듯 싶습니다.


이사 나가고 바로 새 입주자가 들어온 내용도 중요하니 그사람이 언제 들어왔다는것도 서면으로 챙겨두면 좋을듯 합니다.


수수료는 $25 미만인데 개인체크는 안받고 뱅크체크나 머니오더를 가지고 가야합니다.


전화로 세큐리티 데파짓 관련소송인데 정확한 수수료를 물어보시고 준비해서 가시면 될듯합니다.


Queens

  • Agency: New York Courts.
  • Division: Queens Small Claims Court.
  • Address: 89-17 Sutphin Boulevard, Jamaica, NY, 11435.
  • Phone Number: (718) 262-7123.
  • Business Hours: Monday - Friday: 9 AM - 5 PM.


가만히 있으면 좀 짖다가 가겠지 라고 생각하는거 같습니다.


스몰클레임즈 코트에서 가장 많이 접수되는게 세입자의 세큐리티 데파짓 입니다.


아래의 주소에 가셔서 양식을 작성해서 제출하시면 됩니다.


고소장을 보낼 주소가 있어야 하니 상대방의 이름 주소 등등을 꼼꼼히 챙겨서 가세요.


스몰클레임즈 코트는 쌍방 변호인도 필요없고 상식선에서 중재역활을 하는데 아마도 고소장 가면 코트에서 이길수 없으니 바로 체크를 보낼듯 싶습니다.


이사 나가고 바로 새 입주자가 들어온 내용도 중요하니 그사람이 언제 들어왔다는것도 서면으로 챙겨두면 좋을듯 합니다.


수수료는 $25 미만인데 개인체크는 안받고 뱅크체크나 머니오더를 가지고 가야합니다.


전화로 세큐리티 데파짓 관련소송인데 정확한 수수료를 물어보시고 준비해서 가시면 될듯합니다.


Queens

  • Agency: New York Courts.
  • Division: Queens Small Claims Court.
  • Address: 89-17 Sutphin Boulevard, Jamaica, NY, 11435.
  • Phone Number: (718) 262-7123.
  • Business Hours: Monday - Friday: 9 AM - 5 PM.


남진

전적으로 동의 합니다. 수고 많으십니다.

블랙 지티알

참고로 소송에 이긴다는건 돈을 받아낸다는건 아닙니다. 두쪽다 이야기를 듣고 누가 옳다고 손을 들어주는거죠. 정상적인 사업체라면 돌려주겠지만 돈이없다거나 막무가내면 추후 받아낼수있는 근거를 만드는거죠. 소송전까지는 그냥 쌍방간의 분쟁일 뿐입니다.

oknam 답변

동별 채택 14 채택율 20.3% 질문 25 마감률 0%

Small claim을 하실수도 있지만 현재 정황만으로는 2달 미리나왔고 (리스기간) 2달 시큐리티 deposit을 못받은 상태이기 때문에 이길 확률이 미비합니다. 스몰크레임을 하기전에 그아파트가 언제 임대가 되었는지 알아보신후 바로 임대가 되었다면 크레임을 하십시요.

Small claim도 접수비도 있고 접수하러 가야하고 증언하러 재판에 참석해야 하고 이길 확율이 없으면 좀 생각해 봐야 합니다.

그러나 코로나로 안하여 부득이하게 이사를 강행할수밖에 없었던 이유가 있었다면 그 이유를 잘 정리하셔서 어필해 보십시요

Small claim을 하실수도 있지만 현재 정황만으로는 2달 미리나왔고 (리스기간) 2달 시큐리티 deposit을 못받은 상태이기 때문에 이길 확률이 미비합니다. 스몰크레임을 하기전에 그아파트가 언제 임대가 되었는지 알아보신후 바로 임대가 되었다면 크레임을 하십시요.

Small claim도 접수비도 있고 접수하러 가야하고 증언하러 재판에 참석해야 하고 이길 확율이 없으면 좀 생각해 봐야 합니다.

그러나 코로나로 안하여 부득이하게 이사를 강행할수밖에 없었던 이유가 있었다면 그 이유를 잘 정리하셔서 어필해 보십시요

JulyS2

답변 감사합니다! 제가 정확히 기제를 안했네요. 제가 4월 말에 나가고 바로 5월 1일에 새로운 테넌트 입주 했습니다. 새로 들어오신분들 연락처도 알구요. 제가 가구를 그분들에게 팔게되어서요. 이메일대로 바로 입주가 되었으니 디파짓은 돌려받아야 되는게 맞는거겠죠. 오피스에서도 디파짓 보내주겠다며 information 달라고 하길래 줬는데 그 때부터 연락이 끊겼습니다...

oknam

지티알님이 잘 답변해 주셨습니다. 그런데 4200불이 결코 적은돈이 아닌데 개중에는 소송이 시작되면 애매한 것을 이유로 돌려줄수 없었다는 예기치못한 상황도 나옵니다. 그럴때를 대비하여 몇번이라도 더 내용증명서를 띄운다든지 이메일을 더 해서 좀더 튼튼한 증거를 보충하세요. 이렇게 여러번 디파짓을 돌려달라고 했는데 일체 답변이 없었다는것도 원글님께 유리한 증거물이 될수 있습니다.

fourseason1 답변

동별 채택 13 채택율 6% 질문 14 마감률 0%

Security deposit은. 이사나가면서 도로 받아가지고 가라고 있는것이 아니고

건물 수리 보존비로 주인이 권한을 가지고 있지요

법적 절차를 따라야 합니다

Small court

Security deposit은. 이사나가면서 도로 받아가지고 가라고 있는것이 아니고

건물 수리 보존비로 주인이 권한을 가지고 있지요

법적 절차를 따라야 합니다

Small court