미주 멘토링

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집 데미지를 테넌트가 다 책임지나요?

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1년 2년 짧게 살면 크게 더러워질 일이 없어서 거의 100% 데파짓을 돌려받는데 반해 예로 리노베이션한 하우스에서 5년 이상을 살았다고 치면 가스레인지도 아래 난로도 환풍기도 블라인드도 다 더러워지고 새 세입자를 받으려면 교체가 필요할수 있는데 집을 뺄때 이 부분을 테넌트가 다 책임지나요? 대체로 어느정도 선까지 데파짓에서 제하게 되나요?

비공개 Long Island 이사 조회수 569

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블랙 지티알 답변

은메달 채택 708 채택율 40.3% 질문 2 마감률 0%

입주후 집을 비닐로 싸서 보존하는게아니라 사람이 살기때문에 카펫도 걸어다니는구간은 닳게되어있고 벽이나 문에도 잔 스크래치가 나는게 정상입니다.


부엌은 기름때가 지겠지만 이건 망가진게 아니라 입주자가 나가기전에 청소를 해놓고 나갈부분입니다. 청소를 안했다면 청소비용을 데파짓에서 빼기때문에 입주자가 청소업체를 고용해서 청소를 하고 나가는게 더 저렴합니다.


대부분의 입주자들이 구분하기 어려워하는것이 wear & tear vs damage 입니다. 입주자는 wear & tear 에 대해서는 교체해줄 필요가 없으나 damage 부분은 수리를 해놓고 나가야 합니다.


예를 들어 카펫에 사람이 사는동안 지나다녀서 트래픽패턴이 나는건 청소까지는 해줘야하나 지나다녀서 바랜건 물어줄 필요가 없습니다. 그러나 100% 빠지지 않은 커피 흘린자국이나 동물의 오줌자국같은건 그냥 살면서 자연히 생기는게 아니므로 원상복귀를 해줘야 합니다.


벽에 액자를 걸기위해 뚫었던 못자국은 100% 메우고 위에 같은 페인트로 칠해놓고 나가야합니다.


아래에 wear & tear 와 damage 에 대한 차이입니다.




대부분의 악덕 집주인은 세큐리티 데파짓을 꿀꺽할려고 억지를 부립니다. 이때문에 스몰 클레임즈 법원에서 변호사 없이 집주인과 입주자 중간에서 판사가 법집행이 아니라 중재 역활을 해줍니다. 정상적으로 해결이 안되면 스몰 클레임즈로 해결보세요.

입주후 집을 비닐로 싸서 보존하는게아니라 사람이 살기때문에 카펫도 걸어다니는구간은 닳게되어있고 벽이나 문에도 잔 스크래치가 나는게 정상입니다.


부엌은 기름때가 지겠지만 이건 망가진게 아니라 입주자가 나가기전에 청소를 해놓고 나갈부분입니다. 청소를 안했다면 청소비용을 데파짓에서 빼기때문에 입주자가 청소업체를 고용해서 청소를 하고 나가는게 더 저렴합니다.


대부분의 입주자들이 구분하기 어려워하는것이 wear & tear vs damage 입니다. 입주자는 wear & tear 에 대해서는 교체해줄 필요가 없으나 damage 부분은 수리를 해놓고 나가야 합니다.


예를 들어 카펫에 사람이 사는동안 지나다녀서 트래픽패턴이 나는건 청소까지는 해줘야하나 지나다녀서 바랜건 물어줄 필요가 없습니다. 그러나 100% 빠지지 않은 커피 흘린자국이나 동물의 오줌자국같은건 그냥 살면서 자연히 생기는게 아니므로 원상복귀를 해줘야 합니다.


벽에 액자를 걸기위해 뚫었던 못자국은 100% 메우고 위에 같은 페인트로 칠해놓고 나가야합니다.


아래에 wear & tear 와 damage 에 대한 차이입니다.




대부분의 악덕 집주인은 세큐리티 데파짓을 꿀꺽할려고 억지를 부립니다. 이때문에 스몰 클레임즈 법원에서 변호사 없이 집주인과 입주자 중간에서 판사가 법집행이 아니라 중재 역활을 해줍니다. 정상적으로 해결이 안되면 스몰 클레임즈로 해결보세요.

jk007

집주인 책임입니다. 이런 나쁜사람들은 법적으로 혼나야되요