미주 멘토링

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Cash로 첫 주택구입

물방울갯수 10

미국에서 7년간의 룸메생활과 7년의 렌트생활이후, 저렴한 콘도를 캐쉬로 구입하고자 offer를 넣으려구요.

1만불의 IRA계좌 certificate과 나머지 캐쉬를 한 계좌에 몰아넣고 그 스테이트먼트를 보여주고 offer가 받아들여지면 집을 볼 수 있을까요?

만일 계약이 맺어질 때가서야 어스크로를 열게 되나요?

매매가가 크지 않아 바이어 중개인을 선정하기가 좀 그런데, 중개인이 inspection과 감정가, 집보험등의 일을 챙겨서 도와주나요?


비공개 South Jersey 부동산 조회수 897

답변하시면 내공 10점을, 답변이 채택되면 내공 10점과 물방울 10개를 드립니다.

님, 멘토가 되어 주세요.

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비공개 님 답변

동별 채택 2 채택율 3.6% 질문 37 마감률 0%

집을 살때는 브로커비용을 셀러가 내주기때문에 브로커를 꼭 고용하시는게 좋습니다. 여러군데 보여달라고 그러고 궁금한거 이것저것 다 물어보세요.

집을 살때는 브로커비용을 셀러가 내주기때문에 브로커를 꼭 고용하시는게 좋습니다. 여러군데 보여달라고 그러고 궁금한거 이것저것 다 물어보세요.

Kadosh 답변

동훈장 채택 1,408 채택율 19.8% 질문 96 마감률 0%

경험 없이 직접 콘도를 사면 그냥 먹이감이 됩니다...


최소한

Tittle search

Title insurance

inspection

정도는 해야 해요

집에 담보가 없는지 ,UCC .serrch,도 해보고

변호사비용 $1000

inspection $250-$400

만약 집이면 Survey (측량) $400

이정도는 써야 하고요


부동산을 써야 그 아파트의 문제점을 알수가 있어요

Sturcture Damage,가 있나

누가 죽어서 나갔나

성추해 범이 잇나..

물론 부동산은 물어보지 않으면 안가르쳐 줍니다.

(하지만 중요 하자를 안가르쳐 주었다면

나중에 책임을 져야 합니다)



예전에 Part Time으로 통역일을 잠깐 했었는데

정말 이민 오신분들

영어도 못하는데 변호사도 없이 용감하게

Gas Station.을 샀다가

나중에 알고 보니까 그 Gas Station이 환경오염 문제가 있어서

다 처리해야 하는데 모르고 그냥 산것 이더라구요


이런것 사실 은행을 끼고 샀었으면

은행에서 환경평가서 요구를 하기 때문에 쉽게 알수 있었는데



경험 없이 직접 콘도를 사면 그냥 먹이감이 됩니다...


최소한

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Title insurance

inspection

정도는 해야 해요

집에 담보가 없는지 ,UCC .serrch,도 해보고

변호사비용 $1000

inspection $250-$400

만약 집이면 Survey (측량) $400

이정도는 써야 하고요


부동산을 써야 그 아파트의 문제점을 알수가 있어요

Sturcture Damage,가 있나

누가 죽어서 나갔나

성추해 범이 잇나..

물론 부동산은 물어보지 않으면 안가르쳐 줍니다.

(하지만 중요 하자를 안가르쳐 주었다면

나중에 책임을 져야 합니다)



예전에 Part Time으로 통역일을 잠깐 했었는데

정말 이민 오신분들

영어도 못하는데 변호사도 없이 용감하게

Gas Station.을 샀다가

나중에 알고 보니까 그 Gas Station이 환경오염 문제가 있어서

다 처리해야 하는데 모르고 그냥 산것 이더라구요


이런것 사실 은행을 끼고 샀었으면

은행에서 환경평가서 요구를 하기 때문에 쉽게 알수 있었는데



남진 답변

은별 채택 43 채택율 14% 질문 9 마감률 0%

현금으로 콘도를 구입한 경험담입니다.

  1. 구매자는 에이전트 비용의 부담이 없고 판매자가 지불하게 되어 있읍니다. 그러니 당연히 에이전트에게 의뢰합니다.
  2. 현금으로 콘도를 구입한다면 상당히 좋은 조건에 딜이 성사됩니다. 즉 작은 콘도라면 5000불에서 2만불 까지 모게지를 얻는 것 보다 판매자로 부터 딜을 더 좋게 할 수 있읍니다.
  3. 판매가가 결정되면 약간의 금액을 디파짓하고 계약서를 작성하는데 이 때 변호사가 서류 검토에 들어가고 두세번 쌍방 변호사 끼리 서류가 오가며 정식 계약서를 작성하며 이 때 10%의 계약금이 에스크로에 들어갑니다. (정식 계약이 성사되기 전에는 언제라도 약간의 돈을 디파짓 했드라도 부담없이 없던 일로 할 수 있읍니다). 계약서 내용에 따라 이 계약금은 위약한 사람이 금액만큼 두담하게 됩니다. 그래서 첫 서류검토가 매우 중요합니다.
  4. 캐시로 구입이 되기에 보험은 내가 필요해서 드는 것이지 강요는 아닙니다. 모게지를 얻는다면 은행에서 필수로 하라고 합니다.
  5. 인스팩션은 당연합니다. 집에 하자가 없어도 꼭 해야 합니다. 들어 오는 전기의 총 용량이 몆 암페아인지가 중요하고 내가 살 집이라 미리 문제점을 밝혀 미리 대비하는 것이 이모저모 좋습니다. 예를 들면 히팅, 핫워러, 냉방, 전기 배선, 가전제품의 설치 안전문제 등등....

현금으로 콘도를 구입한 경험담입니다.

  1. 구매자는 에이전트 비용의 부담이 없고 판매자가 지불하게 되어 있읍니다. 그러니 당연히 에이전트에게 의뢰합니다.
  2. 현금으로 콘도를 구입한다면 상당히 좋은 조건에 딜이 성사됩니다. 즉 작은 콘도라면 5000불에서 2만불 까지 모게지를 얻는 것 보다 판매자로 부터 딜을 더 좋게 할 수 있읍니다.
  3. 판매가가 결정되면 약간의 금액을 디파짓하고 계약서를 작성하는데 이 때 변호사가 서류 검토에 들어가고 두세번 쌍방 변호사 끼리 서류가 오가며 정식 계약서를 작성하며 이 때 10%의 계약금이 에스크로에 들어갑니다. (정식 계약이 성사되기 전에는 언제라도 약간의 돈을 디파짓 했드라도 부담없이 없던 일로 할 수 있읍니다). 계약서 내용에 따라 이 계약금은 위약한 사람이 금액만큼 두담하게 됩니다. 그래서 첫 서류검토가 매우 중요합니다.
  4. 캐시로 구입이 되기에 보험은 내가 필요해서 드는 것이지 강요는 아닙니다. 모게지를 얻는다면 은행에서 필수로 하라고 합니다.
  5. 인스팩션은 당연합니다. 집에 하자가 없어도 꼭 해야 합니다. 들어 오는 전기의 총 용량이 몆 암페아인지가 중요하고 내가 살 집이라 미리 문제점을 밝혀 미리 대비하는 것이 이모저모 좋습니다. 예를 들면 히팅, 핫워러, 냉방, 전기 배선, 가전제품의 설치 안전문제 등등....