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스튜디오 렌트 중 집주인 계약파기 문제

물방울갯수 10

안녕하세요, 보통 어떻게 하는지 궁금해서 여쭤봅니다.


저는 올해 1월 듀플렉스 반지하 스튜디오로 이사왔습니다.

계약기간은 1년이었고, 집주인과 계약서도 적었습니다.

좋은 집을 잘 구해서 잘 지내고 있었습니다.

그런데 5월말쯤에 모르는 사람들이 집 뒷마당에 들어와서 보더라구요. 공인중개사분과 함께요. 그때까지는 무슨 일이지? 했는데

이틀지나고서 갑자기 타주로 이사해야되서 집을 내놨다고 집주인분께 전화가 왔습니다. 그 때 말씀하시길 집이 팔리면 두달 notice를 줄 것이고 새로운 집주인에게는 계약기간까지 살 수 있게 얘기해두겠다고 했습니다. 그리고 2주 후에 연락이 와서 집이 팔렸고 새로운 집주인에게 얘기는 했는데 집을 무너트리고 새로 지을 생각이라고 답변을 받아서 계약기간 전에 이사를 나가야할 것 같다고 미안하다고 하셨습니다.


그때까지도 괜찮았습니다. 너무 미안해하셨고 키친있는 스튜디오를 다른 곳보다 저렴하게 지낼 수 있던 것에 감사했던 마음도 있었어요.

8월 초까지 구해달라고 하셔서 알겠다고 했고, 스튜디오 안에 있던 침대랑 식탁은 필요하면 가져가고 이사비용 500불을 주신다고 하셨습니다. 그런데 일주일마다 이사날짜를 당기시더라구요.

새로운 집주인이 빨리 나갔으면 한다고 7월말까지 비워달라하시고, 그 후에는 7월 중순까지 비워달라하셔서 더 급하게 이사갈 곳을 알아봐야했습니다. 지금보다 150불 더 내야하는 곳으로 급하게 구했고 디파짓을 이사갈 집에 드리고 난 후에 현재 집주인분한테 저번주 토요일에 이사날짜 말씀드리려고 전화드리면서 이 집 무너뜨리는 거 정말 맞냐고 하니까, 무너트리는게 아니고 리노베이션해서 값을 더 받을 생각인 것 같다고 하시더라구요.. 그때부터 기분이 좀 상했습니다. 그러면 조금더 여유롭게 집을 알아볼 수 있었겠다 싶었거든요..새로 이사갈 곳은 가구가 하나도 없어서 다 들고 가야하는데 지인들 도움으로는 고생만 하구 안될 것 같아서 이삿짐센터 알아보니 이번주 토요일에 가능한 곳은 최소가 600불이라고 하였습니다. 다른 곳은 이사날짜 알려주면 스케쥴 안된다며 전화를 바로 끊으시더라구요.. 그래서 집주인분한테 이사비용을 더 달라고 했더니, 미안하다고 500불에 맞췄으면 한다고 하셔서요...


생각해보니까 이럴거면 계약서를 왜 적었나 싶더라구요.. 이사비용으로 한달치는 주셔야하는 것 아닌가하는 생각도 들구요..

좋게좋게 생각하고 나가려고 했는데, 속상한 마음이 드네요..

이런 경우에 다른분들은 보통 어떻게 하시는지 여쭤봐요

?⑥꽭?곸븷 Central Nj 주거.타지생활.사생활침해 조회수 1,106

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님, 멘토가 되어 주세요.

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Kadosh 답변

동훈장 채택 1,451 채택율 19.8% 질문 98 마감률 0%

부동산 법을 잘 모르셔서 속으셨습니다.

원래 집이 팔려서 주인이 바뀌더라도 세입자는 렌트 기간이 끝날때 까지

자신의 소유권 권리를 주장할수 있습니다.


그래서 보통은 세입자가 있으면 집이 잘 안팔리기도 해요


현 집주인에게 말씀하세요

부동산 사무실에 알아봤더니 내가 렌트한 계약은 집주인이 바뀌어도 법적으로 보장되어 있다

나는 화가난다. 이사 비용을 더 주지 않으면 나는 내 권리를 행사 할것이다.


이렇게 나오면 현집주인은 어차피 집을 팔아서 이득을 봤기때문에

이사비용 추가로 얼마 돈을 주고라도 빨리 집을 비우라고 할것입니다.


그래도 주인이 고자세로 나오면

차분하게 말을 꺼내세요

전문용어로 렌트는 leasehold estate 이고 나는 계약 기간동안 ownership 이 보장되어 있다

집 주인에게 Buyer 부동산 agent 와 이야기 하겠다

나는 내 권리를 행사할것이고 한발도 물러나지 않겠다.


제 생각에는 지금 집주인 혹은 Buyer나 Seller 부동산이

어떻해서든지 현 세입자를 쫒아내려고 꾀를 쓴것 같습니다.


얼마 안돼는 돈 때문에 계약을 망치려고 하지는 않을거예요


leasehold estate is an ownership of a temporary right to hold land or property in which a lessee or a tenant holds rights of real property by some form of title from a lessor or landlord. Although a tenant does hold rights to real property, a leasehold estate is typically considered personal property.


그리고 세입자가 있는 상태에서 집을 부수고 공사할수가 없습니다.

세입자의 동의를 얻어서 보상을 하고 내보내던지

계약이 다 끝나서 세입자가 나가면 그때 공사를 해야 합니다.


이렇게 미국에 첫발을 들인 이민자들이나

아니면 아무것도 모르는 젊은이들이게

사기를 치려고 합니다.

정말 괴씸 합니다.


부동산 법을 잘 모르셔서 속으셨습니다.

원래 집이 팔려서 주인이 바뀌더라도 세입자는 렌트 기간이 끝날때 까지

자신의 소유권 권리를 주장할수 있습니다.


그래서 보통은 세입자가 있으면 집이 잘 안팔리기도 해요


현 집주인에게 말씀하세요

부동산 사무실에 알아봤더니 내가 렌트한 계약은 집주인이 바뀌어도 법적으로 보장되어 있다

나는 화가난다. 이사 비용을 더 주지 않으면 나는 내 권리를 행사 할것이다.


이렇게 나오면 현집주인은 어차피 집을 팔아서 이득을 봤기때문에

이사비용 추가로 얼마 돈을 주고라도 빨리 집을 비우라고 할것입니다.


그래도 주인이 고자세로 나오면

차분하게 말을 꺼내세요

전문용어로 렌트는 leasehold estate 이고 나는 계약 기간동안 ownership 이 보장되어 있다

집 주인에게 Buyer 부동산 agent 와 이야기 하겠다

나는 내 권리를 행사할것이고 한발도 물러나지 않겠다.


제 생각에는 지금 집주인 혹은 Buyer나 Seller 부동산이

어떻해서든지 현 세입자를 쫒아내려고 꾀를 쓴것 같습니다.


얼마 안돼는 돈 때문에 계약을 망치려고 하지는 않을거예요


leasehold estate is an ownership of a temporary right to hold land or property in which a lessee or a tenant holds rights of real property by some form of title from a lessor or landlord. Although a tenant does hold rights to real property, a leasehold estate is typically considered personal property.


그리고 세입자가 있는 상태에서 집을 부수고 공사할수가 없습니다.

세입자의 동의를 얻어서 보상을 하고 내보내던지

계약이 다 끝나서 세입자가 나가면 그때 공사를 해야 합니다.


이렇게 미국에 첫발을 들인 이민자들이나

아니면 아무것도 모르는 젊은이들이게

사기를 치려고 합니다.

정말 괴씸 합니다.


?⑥꽭?곸븷

답변 감사드립니다. 읽어보고 많은 생각이 드네요..집주인 분께는 다시한번 정중히 말씀드려보려구요. 이사갈 곳에는 이미 디파짓을 드려서 이사를 미루거나 버티는 거는 어려울 것 같지만, 다시 말씀드려보겠습니다.

Kjlee 답변

동별 채택 2 채택율 9.1% 질문 2 마감률 0%

뉴져지든 뉴욕이든 반지하에 거주렌트 주면 불법 같은데요?

그러니까 반지하는 거주 목적렌트는 불법인데 세입자는 유리한 조건으로 이사 갈 수 잇습니다.

렌트지불하지 마시고 버티세요

이사온 이사가는 비용과 부동산 소개비도 달라고 하시고 ...

지하에 렌트준것 신고한다고 하세요

뉴져지든 뉴욕이든 반지하에 거주렌트 주면 불법 같은데요?

그러니까 반지하는 거주 목적렌트는 불법인데 세입자는 유리한 조건으로 이사 갈 수 잇습니다.

렌트지불하지 마시고 버티세요

이사온 이사가는 비용과 부동산 소개비도 달라고 하시고 ...

지하에 렌트준것 신고한다고 하세요

?⑥꽭?곸븷

답변 감사드립니다. 이번달 월세는 처음에 이사올 때 드렸던 디파짓 한달반치에서 제외하고 나머지 금액과 이사비용 500불을 주실거라고 하더라구요. 좀 더 지혜로운 방법이 없을지 생각하고 있어요.. 이런 경우가 처음이라 당황스러웠는데 알려주셔서 너무 감사합니다.

남진 답변

은별 채택 48 채택율 13.8% 질문 9 마감률 0%

집 주인이 처음에는 잘 대해 주신 것 같습니다. 끝까지 잘 해주시면 좋았을텐데....

현재의 세입자 입장에서는 유리한 입장에 서 있읍니다.

들어 갈 때 맺은 계약일자는 현 주인이나 그 집을 구입하려고 하는 주인이나 지켜 주어야 할 것입니다.

그리 걱정을 하지 않아도 될 것입니다.

당당히 세입자로서 최소한의 요구 조건을 제시하여 받을 수 있읍니다.

집 주인이 집을 계약기간 안에 매매한 것이고 하여...

정당한 이사비용, 그리고 최소한의 한달치 렌트비용을 요구한다면

비로 이것이 정상적인 것 같습니다.

거꾸로 첫 계약을 어기고 세입자가 기간 안에 나가는 것을 요구했다면 나머지 계약기간의 모든 렌트비를 내야 하는 경우가 생기기 때문입니다.

정당하게 요구하시고 만약 들어주지 않으시면 그냥 계약기간 끝날 때 까지 살 거라고 말하면 됩니다.

위의 최소한의 조건은 집 주인은 들어 줄 것입니다.

단지 신경은 많이 쓰일 것 같네요.

집 주인이 처음에는 잘 대해 주신 것 같습니다. 끝까지 잘 해주시면 좋았을텐데....

현재의 세입자 입장에서는 유리한 입장에 서 있읍니다.

들어 갈 때 맺은 계약일자는 현 주인이나 그 집을 구입하려고 하는 주인이나 지켜 주어야 할 것입니다.

그리 걱정을 하지 않아도 될 것입니다.

당당히 세입자로서 최소한의 요구 조건을 제시하여 받을 수 있읍니다.

집 주인이 집을 계약기간 안에 매매한 것이고 하여...

정당한 이사비용, 그리고 최소한의 한달치 렌트비용을 요구한다면

비로 이것이 정상적인 것 같습니다.

거꾸로 첫 계약을 어기고 세입자가 기간 안에 나가는 것을 요구했다면 나머지 계약기간의 모든 렌트비를 내야 하는 경우가 생기기 때문입니다.

정당하게 요구하시고 만약 들어주지 않으시면 그냥 계약기간 끝날 때 까지 살 거라고 말하면 됩니다.

위의 최소한의 조건은 집 주인은 들어 줄 것입니다.

단지 신경은 많이 쓰일 것 같네요.

?⑥꽭?곸븷

답변 감사드립니다. 집주인분이 저와의 계약을 어기고 나가길 바라시면 나머지 렌트비도 내주셔야하는 건가요? 당장 이번주 토요일 이사여서 신경쓰이는게 한두가지가 아니네요ㅠㅠ 다시 정중하게 말씀드려보겠습니다. 알려주셔서 너무 감사드려요!

영통 답변

동별 채택 0 채택율 0% 질문 2 마감률 0%

현주인: 집을 사고 팔고 시간이 오래 소요된다.

현주인: 세입자에게 이사비용과 첫달치렌트 주고 끝낸다.


세입자: 무조건 피해를 보는 일이 없도록 하고 저 비용을 모두 받고 조용히 이사 나가주세요.


결론: 세입자가 "갑" 이고 주인이 "을" 이라는 사실을 명심하세요.

있는 사람이 더 한다는 "말" 아이러니 하네요.

현주인: 집을 사고 팔고 시간이 오래 소요된다.

현주인: 세입자에게 이사비용과 첫달치렌트 주고 끝낸다.


세입자: 무조건 피해를 보는 일이 없도록 하고 저 비용을 모두 받고 조용히 이사 나가주세요.


결론: 세입자가 "갑" 이고 주인이 "을" 이라는 사실을 명심하세요.

있는 사람이 더 한다는 "말" 아이러니 하네요.

fourseason1 답변

동별 채택 13 채택율 6% 질문 14 마감률 0%

집은 안정적인 거주가 목적 뭔가 불안한 일이 생기면 얼른 다른곳으로 이사가는게 상책입니다

집은 안정적인 거주가 목적 뭔가 불안한 일이 생기면 얼른 다른곳으로 이사가는게 상책입니다