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부동산 에이전트 되는거과정에서?

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안녕하세요

뉴욕 뉴저지 쪽에서 에이전트 잡을 해보고려고

합니다. 당연히 처음부터 돈 잘못버는거 알고 있구 사이드잡으로 새로운 커리어에

한번 도전 해보려고 합니다.

근데 에이전트에 두가지 종류가 있다는 refer 에이전트랑, 일반 에이전트?

돈과 비용이 일반에이전트 되는게 더 많다고는 알고 있습니다.

두에이전트 차이가 디테일하게는 뭔지 알고싶습니다.

자기집거래를 하는 정도면 리퍼쪽을 하면되고

돈벌라면 그거 하면 안된다라고 하던데 ㅠㅠ

이것이 단지 나중에 거래시의 수수료받는 부분의 차이인지 아니면

전반적으로 활동 권한과 자격의 문제인지 알고 싶습니다..

안그래도 처음이면 시간돈 투자를 해야하는거지만 처음부터 너무 의미없는 투자는 싫어서 ㅠㅠ

혹시 이부분 잘아시분 알려주시면 감사하겟습니다 ㅎ

비공개 North Jersey 부동산 조회수 546

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님, 멘토가 되어 주세요.

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SundayMech 답변

쌍금별 채택 179 채택율 31.5% 질문 10 마감률 0%

부동산 에이전트는 파트타임으로도 일할수 있는 좋은 사이드잡 입니다만 그렇다고 대충하면 오히려 마이너스가 될수있습니다.


일단 브로커, 그리고 '세일즈퍼슨' 이렇게 2가지로 나뉘는데 일단 일하시려는 주 (뉴욕이든 뉴저지든) 하나를 선택하셔서 그 주에서 필요한 교육을 받습니다. 뉴욕은 75시간 입니다. 교육은 뉴욕주에서 인정된 학원이어야합니다. 75시간 교육을 인수하고 마지막 학원시험을 통과한 후에 또 다른state exam, 즉 주에서 내는 시험을 보셔야 합니다.

이 state시험에서 통과를 하면 '세일즈퍼슨' 라이센스를 받게 되는데 무조건 되는게 아니라 기존의 부동산 브로커가 스폰서를 해줘야 합니다.


브로커는 '세일즈퍼슨'이 2년동안 경험을 쌓고 추가 교육 45시간을 받고 뉴욕주에서 내는 또 다른 추가시험을 통과해야 브로커가 됩니다.

브로커는 혼자 부동산 회사를 차려서 독립할수 있지만 세일즈퍼슨은 혼자 부동산을 차릴수 없고 브로커 밑에서 일해야 합니다.

하지만 어디까지나 independent contractor이기 때문에 '일하고 싶을때 일하면 된다'입니다. 단만 열심히 발품을 팔아야하는 '필드 화이트컬러 잡' 입니다.


세일즈퍼슨은 브로커, 즉 특정 부동산에 속해서 일할수 있는데 이때 매달 내는 desk fee, 그리고 집을 팔았을 경우 나누는 수익분배가 다릅니다.

예를들어 한달에 몇백불의 'desk fee'를 내면 집을 팔았을때 100%를 가져갈수 있지만 $100미만의 '저렴한' desk fee를 내는경우 7:3 아니면 6:4 심할경우 5:5로 수익을 분배합니다. 부동산/브로커 마다 다릅니다.

또한 MLS와 특정 Board에 싸인업해서 매년 몇백불씩 '멤버쉽 비용'이 들어갑니다.

License또한 2년마다 renew해야하니 그에 따른 비용이 들어갑니다.


해서 이런저런 비용이 꽤가 들어가니 술렁술렁/대충대충 하다가 계약을 많이 못 할경우 마이너스가 될수가 있습니다.


자격은 영어를 잘 해야 하고 (정식 requirement가 영어 잘 해야함 입니다) 그리고 미국 영주권자나 시민권, 혹은 합법적으로 일을 할수있는 status어야 합니다.

부동산 에이전트는 파트타임으로도 일할수 있는 좋은 사이드잡 입니다만 그렇다고 대충하면 오히려 마이너스가 될수있습니다.


일단 브로커, 그리고 '세일즈퍼슨' 이렇게 2가지로 나뉘는데 일단 일하시려는 주 (뉴욕이든 뉴저지든) 하나를 선택하셔서 그 주에서 필요한 교육을 받습니다. 뉴욕은 75시간 입니다. 교육은 뉴욕주에서 인정된 학원이어야합니다. 75시간 교육을 인수하고 마지막 학원시험을 통과한 후에 또 다른state exam, 즉 주에서 내는 시험을 보셔야 합니다.

이 state시험에서 통과를 하면 '세일즈퍼슨' 라이센스를 받게 되는데 무조건 되는게 아니라 기존의 부동산 브로커가 스폰서를 해줘야 합니다.


브로커는 '세일즈퍼슨'이 2년동안 경험을 쌓고 추가 교육 45시간을 받고 뉴욕주에서 내는 또 다른 추가시험을 통과해야 브로커가 됩니다.

브로커는 혼자 부동산 회사를 차려서 독립할수 있지만 세일즈퍼슨은 혼자 부동산을 차릴수 없고 브로커 밑에서 일해야 합니다.

하지만 어디까지나 independent contractor이기 때문에 '일하고 싶을때 일하면 된다'입니다. 단만 열심히 발품을 팔아야하는 '필드 화이트컬러 잡' 입니다.


세일즈퍼슨은 브로커, 즉 특정 부동산에 속해서 일할수 있는데 이때 매달 내는 desk fee, 그리고 집을 팔았을 경우 나누는 수익분배가 다릅니다.

예를들어 한달에 몇백불의 'desk fee'를 내면 집을 팔았을때 100%를 가져갈수 있지만 $100미만의 '저렴한' desk fee를 내는경우 7:3 아니면 6:4 심할경우 5:5로 수익을 분배합니다. 부동산/브로커 마다 다릅니다.

또한 MLS와 특정 Board에 싸인업해서 매년 몇백불씩 '멤버쉽 비용'이 들어갑니다.

License또한 2년마다 renew해야하니 그에 따른 비용이 들어갑니다.


해서 이런저런 비용이 꽤가 들어가니 술렁술렁/대충대충 하다가 계약을 많이 못 할경우 마이너스가 될수가 있습니다.


자격은 영어를 잘 해야 하고 (정식 requirement가 영어 잘 해야함 입니다) 그리고 미국 영주권자나 시민권, 혹은 합법적으로 일을 할수있는 status어야 합니다.

비공개 님

저건 다 아는 내용인데 세일즈 퍼슨중에 2종류가 있다느데 그게 뭔 차이냐고 물엇는데 거기에 대해는 답안해주시고 ㅋㅋ

SundayMech

음... 위 내용들을 다 알고 계셨다면 referral도 당연 알고 계시다 생각했네요. Referral는 단어 그대로 판매해주는 에이전트를 소개해주는 시스템입니다. 일반 세일즈퍼슨 이 하는 일이고 그냥 직접 클라이언트를 만나는데 아닌 연결만 해주는것인데 이건 "종류"가 다른게 아니라 일반 세일즈퍼슨 누구나 하고있습니다. 예를들어 본인이 담당하는 구역이 아니라면 리퍼럴을 많이들 합니다. 본인이 리퍼럴만 한다고 하면 그게 "리퍼럴 에이전트"겠네요.

비공개 님 답변

금별 채택 147 채택율 7.4% 질문 35 마감률 0%

Referral은 정확히 말하자면 중계인이라기 보단 소개인에 가깝다고 보시면 됩니다. 쉽게 말해 흔희 볼수 있는 부동산 브로커분들은 대게 Referral 입니다. 집 나온걸 구매자에게 소개해 주고 계약하게 되면 그에 대한 수수료 챙기고....


부동산일을 얼마나 아시는지는 모르겠지만... 결국 오너 브로커 배불려 주기 입니다.

Referral은 정확히 말하자면 중계인이라기 보단 소개인에 가깝다고 보시면 됩니다. 쉽게 말해 흔희 볼수 있는 부동산 브로커분들은 대게 Referral 입니다. 집 나온걸 구매자에게 소개해 주고 계약하게 되면 그에 대한 수수료 챙기고....


부동산일을 얼마나 아시는지는 모르겠지만... 결국 오너 브로커 배불려 주기 입니다.

SundayMech

브로커 라이센스가 없는 세일즈퍼슨은 오너 브로커 밑에서 일해야하기때문에 "오너 브로커 배불려주는" 어쩔수 없는 시스템입니다. 하지만 오너 브로커 입장에서도 '개인사업'인 만큼 이런저런 돈이 상당히 들어감으로 그런 걱정없이 일할수있는 세일즈퍼슨 입장도 그리 나쁜건 아닙니다.

비공개 님

참여해서 글써주신건 감사한데 제말에 답변은 하나도 안하시네요 ㅋㅋ 그리고 님 논리면 모든 비지니스가 망하느건 빼고 다 오너 배불러 주기아님니까?ㅋㅋ 님이 한아름에서 일하면 님이 부자되요 한아름 주인이 부자되기 빨라요?ㅎㅎ

비공개 님

ㅎㅎ... 이해를 못하셨군요... 직접 경험해 보세요... 비지니스는 상생입니다... 오너와 직원이 같이 성장하는거죠... 하지만 부동산은 그렇치 않으니 하는 말이구요... 한아름에서 일하면 최소한 일한 시간만큼은 돈을 벌죠... 하지만 부동산에선 오너 브로커의 은총(?)이 없으면 돈 벌기 쉽지 않습니다.. 직접 경험을 해보세용...

비공개 님

비지니스가 어찌 오너랑 상생이죠?ㅋㅋ 월마트 일하면 부자되요>?ㅋㅋ 미니멈 페이 주는게다지 ㅋㅋ 그돈으로 벌면 생활 연명하느거지 삶이 바뀌진 안음..ㅎㅎ 그러니 흑인, 스페니쉬가 많이 하죠 ㅋㅋ 그래 존나 빡시게 한다 24시간 일해줘도 월마트 인수 할수 있음?ㅋㅋ CEO의 은총으로?ㅋㅋ 그러다 몸이나 나빠져서 병원안가면 다행ㅎㅎ 그런데 여기서 뭔 성장을 하죠?ㅋㅋ 극소수 승진? 그게 다지 어느분야나 1등이 있고 돈버는 사람 있어요ㅎㅎ 밥상을 차려 준다 생각하면 안되죠 특히 요즘 시대에 다 오픈된시점에 그리고 대우가 거지 같으면 나가서 차리는 거죠 ㅎㅎ 어떻게 오너랑 같이 성장이라는데 지금 70-80년대 어두운 시절 얘기함?ㅋㅋ 대기업도 직원중에 간부등 능력 있는 사람이 성에 안차서 나가서 자기가 차리는데 무슨 코딱지 많한 비지니스에서 무슨 다같은 성장을 바라나요?ㅋㅋ 주인이 당연히 성장하죠 그리고 부동산은 페이 잡이 아닌거 아님? 본인이 노력 안햇으면 또는 쓰잘데기 없는 노력이면 더 시간당 페이를 바라면 안되죠 ㅎㅎ 부동산도 결국 놀면서 돈벌려거나 쉽게 먹을하는게 문제아님?ㅋㅋ 그렇게 마음은 가질수 있죠 ㅋㅋ근데 본이처럼 돈안되네 징징되면 안되죠 ㅋㅋ 무엇을 했습니까?ㅋㅋ 인맥을 넓혔나요, 열심히 했나요?ㅋㅋ

비공개 님 답변

은별 채택 50 채택율 11% 질문 2 마감률 0%

요즘 Refer 에이전트가 없어요

누가 Refer 에이전트를 해요

부동산 책 공부할때 나오는 내용.인데

작년애 부동산 라이센스 따러 미국학원에 다녔는데

선생님이 이런것 뉴저지에는 더 없다고 그냥 x 표하라고 했습니다.



요즘 Refer 에이전트가 없어요

누가 Refer 에이전트를 해요

부동산 책 공부할때 나오는 내용.인데

작년애 부동산 라이센스 따러 미국학원에 다녔는데

선생님이 이런것 뉴저지에는 더 없다고 그냥 x 표하라고 했습니다.



SundayMech

절대적으로 비효율적이지만 본인 기존직장이 있고 정말정말 소량의 용돈만 벌겠다 하시는분들은 리퍼럴 에이전트만 하실수도 있다는 생각이 듭니다만... 원글님 질문처럼 '종류'가 다른 에이전트는 아닙니다. 이론적으로 리퍼럴만 해서 계약성사시 몇십%받고 끝낼수는 있지만 현실적으로는 리퍼럴만 할수는 없을듯합네요.