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Seller들이 FHA LOAN 을 거부하는 이유가...?

물방울갯수 10

안녕하세요.

요즘 집을 알아보면서 안내문을 읽다보면 많은 Seller 들이

"No FHA loan" 이라는 문구를 많이 붙여 놓더라구요.

개인적으로 궁금합니다.

FHA loan 이 뭔지는 알고 있는데, 왜 많은 Seller 들이 거절하는지요...?

어차피 클로징되면 돈 받는 액수는 다른 론들과 똑같은거 아닌가요?

답변에 감사드립니다.

비공개 North Jersey 부동산 조회수 480

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SundayMech 답변

쌍금별 채택 179 채택율 31.5% 질문 10 마감률 0%

만약 팔려는 집이 셀러가 올린가격보다 낮게 appraised가 됐을경우 그 낮은 appraised value에 맞춰야하니 '돈을 덜받게' 됩니다. 일반론은 appraised value가 낮아도 바이어가 원하면 셀러의 가격에 맞출수있습니다. 그 appraised value는 120일 동안 유효하니 다시 리스팅에 올린다고 하더라도 기다려야하는 시간이 있습니다.


또 하나는 FHA경우 집을 as is로 팔지못하고 건강 (예를들어 lead paint) 그리고 안전 등등의 이유로 집을 고쳐팔아야 합니다.

그럼 같은 값을 받는다 하더라도 expense가 있으니 돈을 덜받는 셈이지요.


하지만 법적으로 셀러가 FHA 론을 받아줘야하지는 않으니 이런 수고를 겪고싶지 않은 셀러들이 NO FHA라고해도 합법입니다.

만약 팔려는 집이 셀러가 올린가격보다 낮게 appraised가 됐을경우 그 낮은 appraised value에 맞춰야하니 '돈을 덜받게' 됩니다. 일반론은 appraised value가 낮아도 바이어가 원하면 셀러의 가격에 맞출수있습니다. 그 appraised value는 120일 동안 유효하니 다시 리스팅에 올린다고 하더라도 기다려야하는 시간이 있습니다.


또 하나는 FHA경우 집을 as is로 팔지못하고 건강 (예를들어 lead paint) 그리고 안전 등등의 이유로 집을 고쳐팔아야 합니다.

그럼 같은 값을 받는다 하더라도 expense가 있으니 돈을 덜받는 셈이지요.


하지만 법적으로 셀러가 FHA 론을 받아줘야하지는 않으니 이런 수고를 겪고싶지 않은 셀러들이 NO FHA라고해도 합법입니다.

Richie 답변

은별 채택 43 채택율 11.7% 질문 0 마감률 0%

윗분 말씀 처럼 일단 제약도 많고 시간도 많이 걸리니 거부 하는겁니다. 웃돈 받고 파는 셀러 마켓일때 저 융자로 하게 되면 론이 거부 당할수도 있고 그렇게 되면 다시 집을 마켓에 내 놔야 하니 집을 파는 사람의 입장으로는 받고 싶지 않은게 현실이죠.

예를 들어 집을 59만 불에 내놨는데 FHA Loan $52만불 vs Cash $48만5천 오퍼가 들어오면 캐쉬를 받고 팔아야 하는게 정석인거죠. 빨리 클로징이 가능하니까요.

윗분 말씀 처럼 일단 제약도 많고 시간도 많이 걸리니 거부 하는겁니다. 웃돈 받고 파는 셀러 마켓일때 저 융자로 하게 되면 론이 거부 당할수도 있고 그렇게 되면 다시 집을 마켓에 내 놔야 하니 집을 파는 사람의 입장으로는 받고 싶지 않은게 현실이죠.

예를 들어 집을 59만 불에 내놨는데 FHA Loan $52만불 vs Cash $48만5천 오퍼가 들어오면 캐쉬를 받고 팔아야 하는게 정석인거죠. 빨리 클로징이 가능하니까요.