미주 멘토링

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입주전 렌탈 하우스 계약 해지

물방울갯수 10

8월1일에 입주하기로 계약을 다했는데

갑자기 다른 주로 가게되서 한달안에 떠나야하는

상황이 왔습니다.

계약서를 보니 이런 관련된 내용이 나오질 않아서요.

일년치 체크와 디포짓을 주인에게 주었는데

디포짓만 포기하면 되는건가요?

일년치 체크를 돌려받을수 있을까요?

Yoroyori Queens 주거.타지생활.사생활침해 조회수 439

답변하시면 내공 10점을, 답변이 채택되면 내공 10점과 물방울 10개를 드립니다.

님, 멘토가 되어 주세요.

답변하시면 내공 10점을, 답변이 채택되면 내공 10점과 물방울 10개를 드립니다.

Kadosh 답변

동훈장 채택 1,422 채택율 19.8% 질문 97 마감률 0%

빨리 주인을 만나서 담판을 지으세요

걔약서 싸인했으면 집 주인이 지금은 유리한 상황입니다

( 합법적인 CONTRCT 이라서 내가 일방 취소 불가능 합니다)


몇가지 시나리오를 생각해 볼수 있는데

집 주인이 좋은 사람이면

그냥 Security Deposit만 안주고 1년치 돌려줄수 있고요

(하지만 집주인도 새로 입주할 사람을 찾으려면 지금은 너무 촉박해서

적어도 1달은 더기다려야 하니까 안한다고 할꺼예요)


이게 네고가 안되면

Security Deposit 과 추가로 1달치 포기 하는것으로 네고를 해보세요

(이것도 힘들다면 2달치 포기)

이정도로만 끝나도 선방한것입니다.

이것이 그나마 괜챦은 시나리오 입니다.


최악의 경우

악덕주인이면

주인이 나는 모른다 ..니가 새로 들어올 사람을 구해라

그리고 돈은 니가 그 사람에게 직접 받아라

내가 너에게 내어줄 의무가 없다

이렇게 나올꺼예요

(법적으로는 아무런 하자가 없어요

이렇게 막무가네로 나오면 내가 꼼짝할수가 없습니다)


좋은 경험하셨어요

다음 부터는 절대로 1년치 미리 다 주시 마세요

빨리 주인을 만나서 담판을 지으세요

걔약서 싸인했으면 집 주인이 지금은 유리한 상황입니다

( 합법적인 CONTRCT 이라서 내가 일방 취소 불가능 합니다)


몇가지 시나리오를 생각해 볼수 있는데

집 주인이 좋은 사람이면

그냥 Security Deposit만 안주고 1년치 돌려줄수 있고요

(하지만 집주인도 새로 입주할 사람을 찾으려면 지금은 너무 촉박해서

적어도 1달은 더기다려야 하니까 안한다고 할꺼예요)


이게 네고가 안되면

Security Deposit 과 추가로 1달치 포기 하는것으로 네고를 해보세요

(이것도 힘들다면 2달치 포기)

이정도로만 끝나도 선방한것입니다.

이것이 그나마 괜챦은 시나리오 입니다.


최악의 경우

악덕주인이면

주인이 나는 모른다 ..니가 새로 들어올 사람을 구해라

그리고 돈은 니가 그 사람에게 직접 받아라

내가 너에게 내어줄 의무가 없다

이렇게 나올꺼예요

(법적으로는 아무런 하자가 없어요

이렇게 막무가네로 나오면 내가 꼼짝할수가 없습니다)


좋은 경험하셨어요

다음 부터는 절대로 1년치 미리 다 주시 마세요

SundayMech 답변

쌍금별 채택 179 채택율 31.5% 질문 10 마감률 0%

Kadosh님 말씀대로 현재 상황으로는 원글님의 불리한 상황입니다.

8월1일이라면 당장 10일도 안 남은 상황이신데 일단 집주인과 이야기를 나누시는게 최선책일듯 합니다.

디포짓은 1달을 지불하신거라 생각되는데 그렇다면 단순히 1달만 '제값지불하고' 살고 나오게된다면 집주인 입장에서는 손해가 없지 않으니 1년치 체크낸것을 무조건 돌려주지는 않을듯 합니다.


원글님 입장에서도 집을 '서브리스' 혹은 'new lease'로 내놓으셔서 최대한 빨리 9월1일부터 새로 이사들어올수 있는 새 테넌트를 찾아준다면 집주인 입장에서도 손해가 없을듯하니 서로 좋게 해결될듯 합니다.

Kadosh님 말씀대로 현재 상황으로는 원글님의 불리한 상황입니다.

8월1일이라면 당장 10일도 안 남은 상황이신데 일단 집주인과 이야기를 나누시는게 최선책일듯 합니다.

디포짓은 1달을 지불하신거라 생각되는데 그렇다면 단순히 1달만 '제값지불하고' 살고 나오게된다면 집주인 입장에서는 손해가 없지 않으니 1년치 체크낸것을 무조건 돌려주지는 않을듯 합니다.


원글님 입장에서도 집을 '서브리스' 혹은 'new lease'로 내놓으셔서 최대한 빨리 9월1일부터 새로 이사들어올수 있는 새 테넌트를 찾아준다면 집주인 입장에서도 손해가 없을듯하니 서로 좋게 해결될듯 합니다.

비공개 님 답변

금별 채택 147 채택율 7.4% 질문 35 마감률 0%

계약을 해지 하실수 있어요.. 다만 그것에 대한 패널티는 있는겠죠.. 그 정도는 예상하셔야 합니다. 계약을 해지 할수 있는 근거는 1년치 첵을 다 보내셨다고 하셨는데.. 법적으로 1년치를 받을수 없습니다. 불법입니다. 그쪽에서 체크를 클리어 하셨다면 이며 법적으로 문제가 생기게 됩니다. 그러니 패널티를 조정하셔서 계약해지를 하시기 바랍니다.

계약을 해지 하실수 있어요.. 다만 그것에 대한 패널티는 있는겠죠.. 그 정도는 예상하셔야 합니다. 계약을 해지 할수 있는 근거는 1년치 첵을 다 보내셨다고 하셨는데.. 법적으로 1년치를 받을수 없습니다. 불법입니다. 그쪽에서 체크를 클리어 하셨다면 이며 법적으로 문제가 생기게 됩니다. 그러니 패널티를 조정하셔서 계약해지를 하시기 바랍니다.