미주 멘토링

rollingBanner
rollingBanner

14에이커 (17000평) 땅 투자받아 집을 짓고 싶은데요, 어떻게하죠?

물방울갯수 10

14에이커 땅 (17000평) 같은 자리에 20년정도 비지니스를 (운동관련) 운영하고 있습니다. 지역은 말씀드릴 수 없지만 주변에 주택들이 많은 지역이고 땅값은 20년 사이 많이 뛰었습니다. 현 비지니스로도 연 매출이 적지 않지만 이땅을 밀어서 집이나 타운홈을 지으면 꽤 많은 집들이 지어질 수 있을 것 같습니다. (적어도 하우스 70-80채 이상은 나오지 않을까합니다.)


그런데 제 개인 자본으로는 어림도 없는데 이런 경우에는 투자를 받아서 집을 짓는게 일반적일까요?


개인 융자만 받고 사업을 운영해봤지 이렇게 큰 프로젝트를 구상해보리라고는 생각을 못했는데 14에이커 땅에 교통과 지리적 입지가 전혀 나쁘지 않은곳이라 집을 짓게되면 판매되는것은 시간문제인것 같은데 건축(집짓고 파는) 쪽에 경험이 전무하여 글을 한번 올려봅니다.


제가 구상한 계획으로 프로젝트를 진행하려고 할때 투자를 받는 방법, 그리고 투자처 등에대한 정보를 얻으려면 어떻게 해야할까요.


조언을 구합니다. 그리고 개인적으로 연락 가능하신 분은 연락처 남겨주십시요. 감사합니다.

비공개 Dallas / Fort Worth 부동산 조회수 668

답변하시면 내공 10점을, 답변이 채택되면 내공 10점과 물방울 10개를 드립니다.

님, 멘토가 되어 주세요.

답변하시면 내공 10점을, 답변이 채택되면 내공 10점과 물방울 10개를 드립니다.

Kadosh 답변

동훈장 채택 1,451 채택율 19.8% 질문 98 마감률 0%

아이고 요즘 부동상이 제일 Hot 한 Texas 이군요

그 동네 건축업자는 어떻게 찾는자 모르겠고요

왜냐면 지방마다 지역마다 다 달라요

타운에서 허가 받는일 부터

땅 정지 작업 (수도, 개스관 매립 등등)

그리고 타운하우스 짓는 것등등

+++++

제일 편한방법은

그냥 현금 받고 건축업자에게 땅팔고 끝나는것.

(이게 제일 마음 편하고)


두번째 방법은

건축업자와 동업 하는 방법

내가 땽은 제공할테니까 집은 니가 짓고

나중에 수익을 나누자 ...


여기는 정말 리스크가 많은게

한국은 땅도 좁고 건설 장비가 많아서 금방 집을 짓는데

미국은 건설장비가 한국같이 많지 않아서

뭐 하나 짓는데 2년도 더 걸려요 (이거도 아주 아주 빠른경우)


마지막으로

내가 은행에서 돈 빌려서

내가 건축업자 선정해서

내가 짓는다

(분양 안돼면 파산 합니다)

은행이 뺏아아 갑니다

===========


먼저 은행에서 Laon.을 받는데

2가지중에 하나로 받습니다'

Project Loan

(무담보 이고, Project가 담보가 됩니다. 보통 채무자가 정말 좋은회사이던지.

consortium 식으로 여러 투자자가가 함게 하는 경우

각 투자자의 개인보증도 함게 합니다)

이런 방식은 잘 안해줍니다. 큰 건설이나 프랜트 프로젝트일때 해줍니다)

이떼 Project가 중도에 실패하면 은행이 큰 손해를 입기 때문에

담보로 Performance Bonds 나 Stand by L/C 등을 요구 합니다

이것은 예를 들어서 프로젝트가 한 40 pct 하다가 끝내지 못하고

도중에 망하면 .은행에 돈을 즉시 갚아야 하는 담보 입니다.


Construction Loan

개인이나 한 기업이 주체로 담보를 충분히 제공해야하고

일단 대출 한도액을 정해서 Construction Loan 이 되지만

공사의 진행 상황에 땨라서 조금씩 은행에서 돈을 풀어줍니다

공사가 다끝나면

Bridge Loan 이라고 해서 집이 팔릴때 까지 잠시 5개월에서 1년 정도

이자만 받고 기다리면서 집이 팔리는 대로 즉시 갚아야 합니다

여기서 분양이 안돼면 Default 가 돼서 은행에 압류되고

은행에 그냥 auction으로 팔아버립니다.


대충 이정도 정보를 가지고 시작하시고요

건축업자를 잘못선정하면 크게 사기 당할수도 있습니다

동네도 Texas에다가 본인은 한국인

사기 당할 확률이 엄청 높고요

사기 안당해도 분양안돼면 그냥 다 빼앗기고 은행좋은일만 합니다


지금 건축업자들도 몸을 사려요

그래서 땅주인들이 집을 지어서 팔면 같이 나주자 이런 식은 안할려고 해요

너무 쉽게 나오는 건축업자는 조심해야 합니다


제 말이 다 맞는것도 아니고 틀릴수도 있고

하여간 더 많이 알아보시기 바랍니다

좋은 멘토가 더 많이 나오기를 기대해 봅니다

아이고 요즘 부동상이 제일 Hot 한 Texas 이군요

그 동네 건축업자는 어떻게 찾는자 모르겠고요

왜냐면 지방마다 지역마다 다 달라요

타운에서 허가 받는일 부터

땅 정지 작업 (수도, 개스관 매립 등등)

그리고 타운하우스 짓는 것등등

+++++

제일 편한방법은

그냥 현금 받고 건축업자에게 땅팔고 끝나는것.

(이게 제일 마음 편하고)


두번째 방법은

건축업자와 동업 하는 방법

내가 땽은 제공할테니까 집은 니가 짓고

나중에 수익을 나누자 ...


여기는 정말 리스크가 많은게

한국은 땅도 좁고 건설 장비가 많아서 금방 집을 짓는데

미국은 건설장비가 한국같이 많지 않아서

뭐 하나 짓는데 2년도 더 걸려요 (이거도 아주 아주 빠른경우)


마지막으로

내가 은행에서 돈 빌려서

내가 건축업자 선정해서

내가 짓는다

(분양 안돼면 파산 합니다)

은행이 뺏아아 갑니다

===========


먼저 은행에서 Laon.을 받는데

2가지중에 하나로 받습니다'

Project Loan

(무담보 이고, Project가 담보가 됩니다. 보통 채무자가 정말 좋은회사이던지.

consortium 식으로 여러 투자자가가 함게 하는 경우

각 투자자의 개인보증도 함게 합니다)

이런 방식은 잘 안해줍니다. 큰 건설이나 프랜트 프로젝트일때 해줍니다)

이떼 Project가 중도에 실패하면 은행이 큰 손해를 입기 때문에

담보로 Performance Bonds 나 Stand by L/C 등을 요구 합니다

이것은 예를 들어서 프로젝트가 한 40 pct 하다가 끝내지 못하고

도중에 망하면 .은행에 돈을 즉시 갚아야 하는 담보 입니다.


Construction Loan

개인이나 한 기업이 주체로 담보를 충분히 제공해야하고

일단 대출 한도액을 정해서 Construction Loan 이 되지만

공사의 진행 상황에 땨라서 조금씩 은행에서 돈을 풀어줍니다

공사가 다끝나면

Bridge Loan 이라고 해서 집이 팔릴때 까지 잠시 5개월에서 1년 정도

이자만 받고 기다리면서 집이 팔리는 대로 즉시 갚아야 합니다

여기서 분양이 안돼면 Default 가 돼서 은행에 압류되고

은행에 그냥 auction으로 팔아버립니다.


대충 이정도 정보를 가지고 시작하시고요

건축업자를 잘못선정하면 크게 사기 당할수도 있습니다

동네도 Texas에다가 본인은 한국인

사기 당할 확률이 엄청 높고요

사기 안당해도 분양안돼면 그냥 다 빼앗기고 은행좋은일만 합니다


지금 건축업자들도 몸을 사려요

그래서 땅주인들이 집을 지어서 팔면 같이 나주자 이런 식은 안할려고 해요

너무 쉽게 나오는 건축업자는 조심해야 합니다


제 말이 다 맞는것도 아니고 틀릴수도 있고

하여간 더 많이 알아보시기 바랍니다

좋은 멘토가 더 많이 나오기를 기대해 봅니다

삼용

훈장님에게 따악 훈계받으시네요. 희망사항이 구현되기를 응원합니다.

세상이야기 답변

금별 채택 113 채택율 8.7% 질문 3 마감률 0%

그동네 타운 건축부에가서 그 지역이 무슨 zoning (용도)땅인가를 알아보세요 어느지역은 one 에이커존 one에이커존이면 집 14체지을수 있습니다 지역이 상업용 지역이면 주택은 못짓습니다 지역이 Two 에이커 존이면 집 7채 이을 수있구요


그런다음 동네 부동산 사무실에가셔서 그 동네 땅값을 알아 보세요 그런다음 투자자를 알아 보세요

그동네 타운 건축부에가서 그 지역이 무슨 zoning (용도)땅인가를 알아보세요 어느지역은 one 에이커존 one에이커존이면 집 14체지을수 있습니다 지역이 상업용 지역이면 주택은 못짓습니다 지역이 Two 에이커 존이면 집 7채 이을 수있구요


그런다음 동네 부동산 사무실에가셔서 그 동네 땅값을 알아 보세요 그런다음 투자자를 알아 보세요