미주 멘토링

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집사는 방법

물방울갯수 10

고작 5만불 정도 있구요

집을 사고 싶은데 한달에는 만오천불 벌어요

그런데 제가 크레딧이 일단 안좋구요 비싼집은 아니고 롱알렌드에 40만불짜리 쓰러저 가는 집을 봤는데요. 대략 다운페이 10프로 하고 은행에서 융자하고 싶은데 어느정도되야 은행에서 융자를해주죠???

집사믄것에 대해 아무것도 모릅니다. 다운페이 10프로는 부동산 아줌마께 들은 이야기구요 은행에서 융자받아 20년 정도 보고 투자하려는데 융자받으려면 어느정도? 가 되야하는지모르겠어요

비공개 Queens 이사 조회수 1,321 신고 신고하기

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비공개 님 답변

동별 채택 0 채택율 0% 질문 0 마감률 0%
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오만불에돈두졀라잘버는편인데

크레딧이안죠은이유가이해가안간다능..

오만불에돈두졀라잘버는편인데

크레딧이안죠은이유가이해가안간다능..

하이퍼 답변

은메달 채택 895 채택율 15.4% 질문 34 마감률 0%
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돈을 악착같이 더 모아서 40만불을 채운후에

40만불짜리 집을 그냥 사세요.

40만불에서 5만불 다운 페이 하고 설령 융자를 받았다고 해도 35만불 30년 기준으로 했을때

크레딧도 좋지 않은데 3.8% 로 햇을때 이자만 내는게 16만불이 넘어 갑니다.

당연히 그전에 집을 잘 팔고 다른 집을 사는것도 좋겠지만 어쨌거나 이자의 수렁에서 빠져 나오기 힘듭니다.


저라면 그냥 바짝 더 모아서 몇년후에 집을 풀페이로 사겠습니다.


돈을 악착같이 더 모아서 40만불을 채운후에

40만불짜리 집을 그냥 사세요.

40만불에서 5만불 다운 페이 하고 설령 융자를 받았다고 해도 35만불 30년 기준으로 했을때

크레딧도 좋지 않은데 3.8% 로 햇을때 이자만 내는게 16만불이 넘어 갑니다.

당연히 그전에 집을 잘 팔고 다른 집을 사는것도 좋겠지만 어쨌거나 이자의 수렁에서 빠져 나오기 힘듭니다.


저라면 그냥 바짝 더 모아서 몇년후에 집을 풀페이로 사겠습니다.


SundayMech 답변

쌍금별 채택 198 채택율 31.5% 질문 10 마감률 0%
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하나하나 설명해 드리기에는 댓글창이 부족할듯합니다.

쪽지 보내주시면 따로 자세하게 설명해 드릴게요.

하나하나 설명해 드리기에는 댓글창이 부족할듯합니다.

쪽지 보내주시면 따로 자세하게 설명해 드릴게요.

비공개 님 답변

쌍금별 채택 154 채택율 7.2% 질문 36 마감률 0%
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세금을 얼마 보고 했는지가 융자의 기본입니다.

보통 2년치 달라고 합니다.. 보통의 은행에서 40만불 짜리 30% 다운시 대략 세금보고는 8만 이상입니다.

세금을 얼마 보고 했는지가 융자의 기본입니다.

보통 2년치 달라고 합니다.. 보통의 은행에서 40만불 짜리 30% 다운시 대략 세금보고는 8만 이상입니다.

저지사람 답변

동별 채택 16 채택율 16.8% 질문 0 마감률 0%
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여러 답변이 올라왔는데


제 경우를 말씀드리겠습니다. 작년 12월에 집을 사는데 아래와 같은 상황이었습니다.


크레딧이 830넘습니다.


그런데도 재직 증명서나 세금보고등을 요구해서 꼼꼼히 봅니다.


요즘은 돈도 중요하지만, 크레딧이나 세금보고 그리고 직장에 대한 준비도 잘 하셔야 합니다.


부동산 중개인 잘 선택하셔서 진행하십시오.


그 사람들이 딱 보면 압니다.


융자가 나올지 안 나올지


좋은 결과 있기를 기원합니다.

여러 답변이 올라왔는데


제 경우를 말씀드리겠습니다. 작년 12월에 집을 사는데 아래와 같은 상황이었습니다.


크레딧이 830넘습니다.


그런데도 재직 증명서나 세금보고등을 요구해서 꼼꼼히 봅니다.


요즘은 돈도 중요하지만, 크레딧이나 세금보고 그리고 직장에 대한 준비도 잘 하셔야 합니다.


부동산 중개인 잘 선택하셔서 진행하십시오.


그 사람들이 딱 보면 압니다.


융자가 나올지 안 나올지


좋은 결과 있기를 기원합니다.

비공개 님 답변

동별 채택 2 채택율 6.5% 질문 42 마감률 0%
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어떤 신분이신지 모르겠으나, 연봉이 지금 수준이 된 게 얼마나 됬는자 앞으로 계속 될 수 있는지가 열쇠일 것 같습니다.

30년 고정금리로 3프로 첫 주택구입시 40만불짜리 주택이면 HOA없고 세금+모기지+보험등 최소 한달 2000불 넘는다로 봅니다.

초반 5~6년까지는 모기지 이자(주택가1.5배)만 거의 낸다고 보시면됩니다. 현재 셀러 마켓인 상황에서 웃돈 주고 거래가 이루어진다 가정하면, 감정가는 40만불에 훨씬 못 미친다면 그 gap은 융자가 안나오니, 셀러한테 깎아달라로 하거나, 본인이 다운페이로 더 내셔야 합니다. 본인이 새금보고가 신통치 않고 신용점수 별로면, 50%가까이 다운페이하고, 나머지를 융자얻어 낮은 이자조건에 위험부담 덜하게 집을 구입하시길 권해드립니다.

어떤 신분이신지 모르겠으나, 연봉이 지금 수준이 된 게 얼마나 됬는자 앞으로 계속 될 수 있는지가 열쇠일 것 같습니다.

30년 고정금리로 3프로 첫 주택구입시 40만불짜리 주택이면 HOA없고 세금+모기지+보험등 최소 한달 2000불 넘는다로 봅니다.

초반 5~6년까지는 모기지 이자(주택가1.5배)만 거의 낸다고 보시면됩니다. 현재 셀러 마켓인 상황에서 웃돈 주고 거래가 이루어진다 가정하면, 감정가는 40만불에 훨씬 못 미친다면 그 gap은 융자가 안나오니, 셀러한테 깎아달라로 하거나, 본인이 다운페이로 더 내셔야 합니다. 본인이 새금보고가 신통치 않고 신용점수 별로면, 50%가까이 다운페이하고, 나머지를 융자얻어 낮은 이자조건에 위험부담 덜하게 집을 구입하시길 권해드립니다.

wysiwyg 답변

동별 채택 11 채택율 28.2% 질문 0 마감률 0%
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집 가격의 20% 미만 다운을 하고 나머지는 모기지로 구입하셨을 경우 equity가 20% 쌓이기 전에 PMI (Private Mortgage Insurance) 비용을 매달 모기지 (principal, interest, escrow) 이외에 추가로 지급하셔야 합니다. (1) 20% 미만 다운하고 구입시 향후에 집 시세가 올라간다면 올라간 만큼 equity도 쌓이기에 다시 appraisal 을 통해 PMI를 없앨수도 있으나 비용이 들고 시세가 내려가면 힘들겠지요. (2) 매달 extra principal (원금) 을 추가로 더 내어 equity를 20% 넘기고 PMI를 없애시는 방법도 있으나 (3) 현재 매달 expense가 얼마나 되실지는 모르지만 인컴이 나름 되시니 다운페이를 20% 하실 수 있을때까지 몇달 바짝 더 모으신 후에 구입을 고려하시는 것을 추천드리고 싶습니다.

집 가격의 20% 미만 다운을 하고 나머지는 모기지로 구입하셨을 경우 equity가 20% 쌓이기 전에 PMI (Private Mortgage Insurance) 비용을 매달 모기지 (principal, interest, escrow) 이외에 추가로 지급하셔야 합니다. (1) 20% 미만 다운하고 구입시 향후에 집 시세가 올라간다면 올라간 만큼 equity도 쌓이기에 다시 appraisal 을 통해 PMI를 없앨수도 있으나 비용이 들고 시세가 내려가면 힘들겠지요. (2) 매달 extra principal (원금) 을 추가로 더 내어 equity를 20% 넘기고 PMI를 없애시는 방법도 있으나 (3) 현재 매달 expense가 얼마나 되실지는 모르지만 인컴이 나름 되시니 다운페이를 20% 하실 수 있을때까지 몇달 바짝 더 모으신 후에 구입을 고려하시는 것을 추천드리고 싶습니다.

비공개 님 답변

해골 채택 0 채택율 0% 질문 1 마감률 0%
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다들 비관적으로 얘기하시는데 첫 주택이시면 셀러가 괜찮다하시면 FHA론 받으시고 충분히 구매는 가능하실수 있다고 봅니다.

그런데 쓰러져가는 집이라 하셨는데 집을 구매하시면 수리 비용이 만만치 않을겁니다. 왠만하면 말리고 싶네요.


https://korealtyusa.com/fha-론/

FHA론에 대한 설명이 잘나와있으니 한번 보시면 좋겠네요.

다들 비관적으로 얘기하시는데 첫 주택이시면 셀러가 괜찮다하시면 FHA론 받으시고 충분히 구매는 가능하실수 있다고 봅니다.

그런데 쓰러져가는 집이라 하셨는데 집을 구매하시면 수리 비용이 만만치 않을겁니다. 왠만하면 말리고 싶네요.


https://korealtyusa.com/fha-론/

FHA론에 대한 설명이 잘나와있으니 한번 보시면 좋겠네요.

ymhhi 답변

은별 채택 38 채택율 26.2% 질문 28 마감률 0%
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가장먼저 할 일은

주거래 은행에 가서 pre-approval letter를 받는 것입니다

올려주신 정보를 주면 그 은행에서 얼마나, 얼만큼의 이자율로 빌려줄지 나옵니다. 그걸 가지고 있어야 다음 단계가 됩니다

부동산업자나 집주인 모두 그 레터부터 보자고 합니다.

만약 충분한 금액이 대출이 안된다면 다른 은행에서 받으셔도 됩니다

물론 거기 숫자는 결정된게 아니고 나중에 바뀔수 있구요.

왜 꼭 집을 지금 사셔야 하는진 모르겠지만 신용이 낮으면 이자율등에서 안좋은 조건에 놓입니다

너무 서두르지말고 차분히 생각해 보세요

가장먼저 할 일은

주거래 은행에 가서 pre-approval letter를 받는 것입니다

올려주신 정보를 주면 그 은행에서 얼마나, 얼만큼의 이자율로 빌려줄지 나옵니다. 그걸 가지고 있어야 다음 단계가 됩니다

부동산업자나 집주인 모두 그 레터부터 보자고 합니다.

만약 충분한 금액이 대출이 안된다면 다른 은행에서 받으셔도 됩니다

물론 거기 숫자는 결정된게 아니고 나중에 바뀔수 있구요.

왜 꼭 집을 지금 사셔야 하는진 모르겠지만 신용이 낮으면 이자율등에서 안좋은 조건에 놓입니다

너무 서두르지말고 차분히 생각해 보세요