미주 멘토링

rollingBanner
rollingBanner

뉴저지 집 계약/ 리스 시작 3일전에 집주인이 일방적으로 파기했습니다

물방울갯수 50

안녕하세요. 뉴욕 유학생입니다.

룸메 한명이랑 같이 살 집을 구하고 있는 와중 마음에 드는 집을 찾게 되었습니다.

새로 이사가려고 했던 집이 너무 마음에 들어서 non refundable application fee를 한사람당 $65를 내야한다고 해도 그냥 내고 계약서도 작성하고 Hellosign이라는 계약서프로그램에서 Everybody has signed!라고 이메일도 받았어요.

보증금, renter's fee, 첫달 월세까지 다 Obligo를 통해서 낸 상태입니다.

그런데 리스가 시작하기 3일전 오늘 갑자기 회사로부터 (집주인의 집을 관리하고 계약을 tenant와 대신 체결해주는 회사입니다) 집주인의 가족의 unexpected death를 이유로 집주인이 갑자기 리스를 안하겠다고 했다고 하더군요. 집주인이 그래서 계약서에 사인도 하지 않았대요... 당연히 사인은 진작 했어야하는거 아닌가요?? 그런 통보를 3일전에 하는게 정상인가요??

'계약은 성공적으로 됐고 돈 받았다 네가 할일은 이사올 날에 이사 오는 거다' 라고 하던 회사가 우리는 집주인의 direction에 따라 집을 관리해주는 사람이기 때문에 이 일은 우리의 컨트롤 밖이다라는 식으로 발 빼니까 정말 어이가 없네요. 룸메는 지금 한국에 있는 상태고 저는 7월 17일 한국으로 가는 비행기를 예약해서 지금 비행기도 취소하고 집을 알아봐야할 것 같은데 무료로 취소도 불가능한 것 같아요.

제 질문은

1) 유학생 신분으로 이 일로 고소가 가능한가요? 고소를 한다면 비용은 어느 정도인가요?

2-1) 고소를 하지 않고 비행기값, 지금 집 계약이 끝나면 짐을 넣을 Storage fee, 다른 집을 구하면서 지낼 호텔 fee, Application fee (처음에 nonrefundable이라고 하긴했지만), 더 나아가 정신적 시간적 피해보상까지 요구할 수 있나요?

2-2) 지금 집 계약이 끝나기 전에는 (7월 31일) 솔직히 새로운 집을 구할 것 같긴한데 집을 빨리 구해도 Storage fee랑 Hotel fee를 요구할 수 있나요?

3) 다른 집을 계약할때 낼 broker's fee도 따로 요구 가능한가요?


이삿짐 센터에도 다 연락을 한 상태인데 갑자기 이렇게 통보받으니 정말 화가나서 뭐라도 받아야겠어요. 집을 다시 구해야하는데 앞에 깜깜하네요. 답변 부탁드립니다..

AveryJeon NJ 고민상담 조회수 745 신고 신고하기

답변하시면 내공 10점을, 답변이 채택되면 내공 50점과 물방울 50개를 드립니다.

님, 멘토가 되어 주세요.

답변하시면 내공 10점을, 답변이 채택되면 내공 50점과 물방울 50개를 드립니다.

하이퍼 답변

은메달 채택 985 채택율 15.3% 질문 51 마감률 0%
menu

여기서 글쓰신님이 좀 실수 하신게..

예약서 주인이 싸인된 서류를 받은것이 없다는것이네요.


저같은경우는 보통 계약하고 늦어도 입주 15일 전쯤에서는 메니지먼트회사건 오너건

서류 싸인된건 무조건 받습니다.


그리고 아시다 시피 집 이사 하는게 나가는 사람과 들어 가는 사람이 같은날 움직이는게 불가능합니다.

그래서 저는 보통 열쇠를 하루나 이틀전에 픽업이 가능하냐고 해서

리스 시작하기 하루 전에는 이사를 모두 마칩니다.


가장 중요한 오너 싸인된 서류가 없네요.

소송을 가능할지 의문이 됩니다.


돈 돌려 준다고 하면 빨리 다른집 알아 보시는게 좋을거 같습니다.

그리고 어플리케이션 피 까지 돌려 달라고 해보세요.


그리고 꼭 월말로 안해도 7월 15일부터 시작하는 리스도 가능하니깐

집보시면서 날짜 조율 해보시면 손해 많이 안보고 좋은집 얻을수 있을거 같습니다.


여기서 글쓰신님이 좀 실수 하신게..

예약서 주인이 싸인된 서류를 받은것이 없다는것이네요.


저같은경우는 보통 계약하고 늦어도 입주 15일 전쯤에서는 메니지먼트회사건 오너건

서류 싸인된건 무조건 받습니다.


그리고 아시다 시피 집 이사 하는게 나가는 사람과 들어 가는 사람이 같은날 움직이는게 불가능합니다.

그래서 저는 보통 열쇠를 하루나 이틀전에 픽업이 가능하냐고 해서

리스 시작하기 하루 전에는 이사를 모두 마칩니다.


가장 중요한 오너 싸인된 서류가 없네요.

소송을 가능할지 의문이 됩니다.


돈 돌려 준다고 하면 빨리 다른집 알아 보시는게 좋을거 같습니다.

그리고 어플리케이션 피 까지 돌려 달라고 해보세요.


그리고 꼭 월말로 안해도 7월 15일부터 시작하는 리스도 가능하니깐

집보시면서 날짜 조율 해보시면 손해 많이 안보고 좋은집 얻을수 있을거 같습니다.


AveryJeon

보니까 계약서에 회사는 싸인을 했던데 그래도 계약이 성립이 안되나요?ㅜㅜ

하이퍼

소송가면 어쨌거나 시간과 금전적 손해가 있을거 같습니다.
메니지먼트에 말해서, 모든 돈을 환불 받는게 제일 좋을거 같습니다.

비공개 님 답변

동별 채택 6 채택율 14.6% 질문 4 마감률 0%
menu

돈은 돌려준다고 하던가요? 만약 돌려준다면, 많이 속상하시겠지만 그냥 똥밟았다 생각하시고 빨리 다른집 구하세요. 집주인이 사인을 안한 상태에서 어떠한 법적 효력이 있을까라는 의문이 드네요. 그냥 주최측의 농간이라 생각하고 빨리 잊으시는게 좋을것 같습니다.

돈은 돌려준다고 하던가요? 만약 돌려준다면, 많이 속상하시겠지만 그냥 똥밟았다 생각하시고 빨리 다른집 구하세요. 집주인이 사인을 안한 상태에서 어떠한 법적 효력이 있을까라는 의문이 드네요. 그냥 주최측의 농간이라 생각하고 빨리 잊으시는게 좋을것 같습니다.

Kadosh 답변

동훈장 채택 1,562 채택율 19.5% 질문 110 마감률 0%
menu

집주인이 싸인을 아직 안했다?

이게 좀 이상합니다

하지만 지금은 집주인이 싸인을 햇는지 안했는지를

알아낼 방법이 없습니다.


원래 부동산 계약이란? 내가 사인을 하고

3 일안에 상대측에서

사인을 해야 성립이 됩니다.


미국 변호사 비용이 상당히 많이 들어요

그쪽에서도 다 변호사 비용때문에 소송 걸지 않을것아라는 것을 알고

그렇게 나오는것 같고 .


그나마... 요즘이 7-8월 집이 많이 나오는 때라서

위에 분이 말한것 처럼

삘리 집을 구하는 것이 최선의 방법 입니다.




집주인이 싸인을 아직 안했다?

이게 좀 이상합니다

하지만 지금은 집주인이 싸인을 햇는지 안했는지를

알아낼 방법이 없습니다.


원래 부동산 계약이란? 내가 사인을 하고

3 일안에 상대측에서

사인을 해야 성립이 됩니다.


미국 변호사 비용이 상당히 많이 들어요

그쪽에서도 다 변호사 비용때문에 소송 걸지 않을것아라는 것을 알고

그렇게 나오는것 같고 .


그나마... 요즘이 7-8월 집이 많이 나오는 때라서

위에 분이 말한것 처럼

삘리 집을 구하는 것이 최선의 방법 입니다.




비공개 님 답변

금별 채택 95 채택율 12% 질문 20 마감률 0%
menu

계약은 양쪽이 사인을 해야 성립하는 겁니다.

주인이 사인한 계약서를 못 받았으면, 빨리 빨리 재촉을 해서 받아야 했지요.


계약이 성립 안 되었는 데, 무슨 건덕지로 고소를 하나요?


그리고 고소는 한국 유학생들이 생각하는 것 처럼 그렇게 간단한 게 아닙니다. 고소하는 게 얼마나 시간이 걸리고 비용이 드는 지 여기 사정을 잘 아세요?


빨리 다음 집을 찾는 것에 집중하는 게 현명합니다.


계약은 양쪽이 사인을 해야 성립하는 겁니다.

주인이 사인한 계약서를 못 받았으면, 빨리 빨리 재촉을 해서 받아야 했지요.


계약이 성립 안 되었는 데, 무슨 건덕지로 고소를 하나요?


그리고 고소는 한국 유학생들이 생각하는 것 처럼 그렇게 간단한 게 아닙니다. 고소하는 게 얼마나 시간이 걸리고 비용이 드는 지 여기 사정을 잘 아세요?


빨리 다음 집을 찾는 것에 집중하는 게 현명합니다.


존재의 이유 답변

금별 채택 123 채택율 11.3% 질문 6 마감률 0%
menu

“You got to know when to hold them, 

know when to fold them,

know when to walk away,

and know when to run”

-- Kenny Rogers, The Gambler --

“You got to know when to hold them, 

know when to fold them,

know when to walk away,

and know when to run”

-- Kenny Rogers, The Gambler --

삼용

ㅎㅎㅎ 다시 한번 들어봐야겠네요.

JasminJ 답변

해골 채택 0 채택율 0% 질문 1 마감률 0%
menu

예전에 제 친구가 2월정도에 비슷한 스토리로 사기를 당한적이 있어요. 그 테넌트를 집 주인 대신에 관리해 준다는 회사가 진짜로 존재하는지를 확인해보세요. 제 친구의 경우도 어플리케이션 fee를 먼저 내라고 해서 줬고 그 매니지먼트 회사가 첫 월세까지 받아내는것 까지 너무 비슷해요. 부동산 에이전트 없이 계약을 하셨나요?

예전에 제 친구가 2월정도에 비슷한 스토리로 사기를 당한적이 있어요. 그 테넌트를 집 주인 대신에 관리해 준다는 회사가 진짜로 존재하는지를 확인해보세요. 제 친구의 경우도 어플리케이션 fee를 먼저 내라고 해서 줬고 그 매니지먼트 회사가 첫 월세까지 받아내는것 까지 너무 비슷해요. 부동산 에이전트 없이 계약을 하셨나요?

Kadosh

아니 그럼 ..그런 회사가 그냥 모든 돈을 먹고? 신종 사기 수법이네요... 좋은 정보 감사합니다.