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부동산 질문 과연 떨어질까요?

물방울갯수 10

아래 하우스와 콘도 질문을 보고

저도 비슷한 상황이라 질문드려봅니다.


가족들과 꿈꾸던 집이 있는데 현재로서 그런집을 구매하려면

펜데믹 발생 후 최소 10만불 이상 올라버렸네요.


그래서 잠시나마 안정적으로 돌아올때까지만 원하던 집보단 저렴한 콘도를 구입해서

지내다가 하우스를 구매할까 고민중이었습니다.


근데

집을 한채 이상씩 소유중인 여러 지인들이 다 똑같이 하는말이

집값이 떨어진다 한들 얼마나 떨어지겠냐고 하네요.

십수년간 뉴욕과 인근 뉴저지의 집값은 큰일이 있어도 떨어지는 폭이 크지 않았다고 하던데

금리는 떨어지는게 당연하겠지만 한번 오른 집값 쉽게 안떨어질까요?

지인들은 살수 있을때 빨리 사는게 맞다고 합니다.

현재 부동산을 구입하는데 있어 무리가 되지는 않지만

첫 구입이고 현재 시기가 이러다보니 걱정이 되네요.

구입을 한다면 현재로서는 캐쉬로 구입 할 예정입니다.

모게지는 엄두가 안나네요.


집을 오랜시간 소유하셨거나 부동산거래를 자주 하시는분들의 의견을 듣고 싶습니다.





비공개 Queens 미국생활 조회수 839 신고 신고하기

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Sean Kim at KW Realty 답변

동별 채택 3 채택율 12% 질문 0 마감률 0%
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Keller Williams Realty부동산 Sean Kim 입니다.


말씀하신대로 팬데믹 이전때의 집값과 비교하신다면 가격이 올라있습니다.

하지만 2008년 recession이후 30년fix 모기지가 5%전후였다가 지난 근10년간 4.5%나 그 이하의 이자율이어서 많은 투자자/주택 구입자분들이 집을 구매하셨고 판데믹이 터지자 이자율을 더 낮추니 더 많은 구매자들이 몰렸습니다. 특히 Work-From-Home이라는 '새로운 부분'이 생겨 많은 직장인들이 회사보다 집에서 근무하시는 구조가 늘어 집구매도 늘고 렌트비 또한 많이 오르게 되었습니다.

한마디로 수요와 공급의 이치로 집값/렌트값이 많이 오른 계기가 되었습니다.


하지만 단순 수요와 공급때문에 집값이 오른것이 아니라 물가/인플레이션 또한 큰 몫을 하였습니다.

제가 client분들께 자주 말씀드리는 부분중 하나가 집값만 보시지 마시고 그 시대의 물가를 보라 말씀드립니다.


예를들어 20년전에 미국 1가구(1인당이 아닙니다)당 중간연봉(평균연봉이 아닙니다)은 $42,000였습니다.

https://www.census.gov/library/publications/2001/demo/p60-213.html

작년 2021년엔 $80,000이었습니다.

https://www.huduser.gov/portal/datasets/il/il21/Medians2021.pdf


지난 20년간 중간연봉이 2배가량 뛰었다는건 그만큼 대부분 사람들이 '부자'가 되었다는것이 아니라 물가도 오르고 화폐의 가치 또한 인플레이션을 맞이한거라 분석됩니다. 인플레이션은 얼마나 심한지가 관건이지 매년 있는것입니다.

MTA만 비교하더라도 2000년엔 $1.50이 2015년부터 $2.75로 올라있지요. (조만간 또 오를듯합니다) 참고로 1980년에는 60센트였습니다.


요약을 해드리자면 집값이 많이 올랐으니 기다리다가 구매하시려는 계획은 이론적으론 맞지만 물가/인플레이션을 생각하신다면 나중에 상황이 달라지실것 같지는 않습니다.

현재 모기지 이자율 30년 fix은 6%로 최근 이자율이 조금 올라있고 몇 달후 추가로 더 오를계획입니다. 올해 심해진 인플레이션을 막고자 연방에서 금리를 올리려는 계획인데 이로인해 구매자들이 줄어들테니 수요&공급의 공식으로 집값 고공행진이 주춤할것이고 지역에 따라 떨어지는곳 또한 있을것입니다.

이를보고 부동산시장이 침체될거라는 분석들이 있지만 이는 지난 10여년간 엄청 낮은 이자율에 몰린 구매자들과 높은 집값에 비교하면 상황이 크게 달라진것은 없습니다. 특히 높은 인플레이션까지 겹쳐있으니 현재 '비싼' 집값을 무조건 '비싸다'라고 말하기엔 무리가 있습니다.


더 궁금하신것이나 구입에 대해 문의하고 싶으신것이 있으시면 부담없이 연락주세요.

상담은 무료이고 주택구매자분은 브로커비용이 들지않습니다.


Hotdog in NYC is $4 each. It was 5 cents when it came out in 1900s. Don't expect to pay 5 cents for a hotdog anymore.



Keller Williams Realty

Sean Kim

347-903-7640

Keller Williams Realty부동산 Sean Kim 입니다.


말씀하신대로 팬데믹 이전때의 집값과 비교하신다면 가격이 올라있습니다.

하지만 2008년 recession이후 30년fix 모기지가 5%전후였다가 지난 근10년간 4.5%나 그 이하의 이자율이어서 많은 투자자/주택 구입자분들이 집을 구매하셨고 판데믹이 터지자 이자율을 더 낮추니 더 많은 구매자들이 몰렸습니다. 특히 Work-From-Home이라는 '새로운 부분'이 생겨 많은 직장인들이 회사보다 집에서 근무하시는 구조가 늘어 집구매도 늘고 렌트비 또한 많이 오르게 되었습니다.

한마디로 수요와 공급의 이치로 집값/렌트값이 많이 오른 계기가 되었습니다.


하지만 단순 수요와 공급때문에 집값이 오른것이 아니라 물가/인플레이션 또한 큰 몫을 하였습니다.

제가 client분들께 자주 말씀드리는 부분중 하나가 집값만 보시지 마시고 그 시대의 물가를 보라 말씀드립니다.


예를들어 20년전에 미국 1가구(1인당이 아닙니다)당 중간연봉(평균연봉이 아닙니다)은 $42,000였습니다.

https://www.census.gov/library/publications/2001/demo/p60-213.html

작년 2021년엔 $80,000이었습니다.

https://www.huduser.gov/portal/datasets/il/il21/Medians2021.pdf


지난 20년간 중간연봉이 2배가량 뛰었다는건 그만큼 대부분 사람들이 '부자'가 되었다는것이 아니라 물가도 오르고 화폐의 가치 또한 인플레이션을 맞이한거라 분석됩니다. 인플레이션은 얼마나 심한지가 관건이지 매년 있는것입니다.

MTA만 비교하더라도 2000년엔 $1.50이 2015년부터 $2.75로 올라있지요. (조만간 또 오를듯합니다) 참고로 1980년에는 60센트였습니다.


요약을 해드리자면 집값이 많이 올랐으니 기다리다가 구매하시려는 계획은 이론적으론 맞지만 물가/인플레이션을 생각하신다면 나중에 상황이 달라지실것 같지는 않습니다.

현재 모기지 이자율 30년 fix은 6%로 최근 이자율이 조금 올라있고 몇 달후 추가로 더 오를계획입니다. 올해 심해진 인플레이션을 막고자 연방에서 금리를 올리려는 계획인데 이로인해 구매자들이 줄어들테니 수요&공급의 공식으로 집값 고공행진이 주춤할것이고 지역에 따라 떨어지는곳 또한 있을것입니다.

이를보고 부동산시장이 침체될거라는 분석들이 있지만 이는 지난 10여년간 엄청 낮은 이자율에 몰린 구매자들과 높은 집값에 비교하면 상황이 크게 달라진것은 없습니다. 특히 높은 인플레이션까지 겹쳐있으니 현재 '비싼' 집값을 무조건 '비싸다'라고 말하기엔 무리가 있습니다.


더 궁금하신것이나 구입에 대해 문의하고 싶으신것이 있으시면 부담없이 연락주세요.

상담은 무료이고 주택구매자분은 브로커비용이 들지않습니다.


Hotdog in NYC is $4 each. It was 5 cents when it came out in 1900s. Don't expect to pay 5 cents for a hotdog anymore.



Keller Williams Realty

Sean Kim

347-903-7640

amest 답변

은별 채택 69 채택율 23.5% 질문 11 마감률 0%
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뉴욕인지 뉴저지인지 잘 모르겟지만 20대때부터 집을 지었습니다


꿈 꾸던 집이 나왓다면 저라면 지금 당장 사겠습니다


그리고 즐기고 살겟습니다. 위치가 어디인지 잘 모르겟지만 디맨드가 높은 지역은 집값이 잘 떨어지지 않습니다


십만불 큰돈입니다 하지만 식구들이 꿈에 그리던 집을 20-30년을 살텐데 그집에서 행복과 비교한다면


저라면 사서 식구과 함께 단 하루라도 빨리 행복하게 즐기겠습니다





뉴욕인지 뉴저지인지 잘 모르겟지만 20대때부터 집을 지었습니다


꿈 꾸던 집이 나왓다면 저라면 지금 당장 사겠습니다


그리고 즐기고 살겟습니다. 위치가 어디인지 잘 모르겟지만 디맨드가 높은 지역은 집값이 잘 떨어지지 않습니다


십만불 큰돈입니다 하지만 식구들이 꿈에 그리던 집을 20-30년을 살텐데 그집에서 행복과 비교한다면


저라면 사서 식구과 함께 단 하루라도 빨리 행복하게 즐기겠습니다





Yahooo

amest님의 멘토에 동의합니다. 한 예로 제가 아는 지인이 아주 오래전에 원글님과 같은 고민으로 망설이다가 결국엔 포기하고 일이년만 더 랜트살고 집사기로 결정했었지요. 그런데 15년이 지난 지금도 렌트로 살고있습니다. 왜냐하면 그때 이후로 집값이 너무 올라서이기 때문입니다. 그래서 제가 내린 결론은 집은 살수 있는 형편이 오면 무조건 위치 좋고 potential 있는 지역으로 사자가 정답입니다. 부동산 시장의 미래는 아무도 예측 못합니다. 하지만 때를 놓치면 땅을 치고 후회해도 소용이 없습니다.

비공개 님

두분다 답변 너무 감사드립니다. 큰 도움이 되었습니다. 사는게 맞을듯 하네요. 지역은 북플러싱 지역과 가까운 롱아일랜드로 보고있습니다.

amest

북플러싱 떨어지기 정말 힘듭니다. 게속 오르면 오르지... 롱아일랜드는 어느 지역이냐에 따라 다릅니다

Yahooo

북플러싱 지역과 가까운 롱아일랜드 동네는 무척 potential이 좋습니다. 저도 여러번 집을 사고 판 경험이있는데 본인의 가장 안정적인 자산증가의 핵심은 역시 부동산이라는 확신이 듭니다. 주식이나 비지니스처럼 신경 많이 쓰이고 마음이 요동칠 일도 없습니다. 또한 자기 이름의 타이틀을 가진 집을 가진다면 그 자체만으로도 마음이 뿌듯하고 안정감이 듭니다. 좋은 동네의 집을 10년 이상 쭈욱 갖고있으면 그냥 됩니다. 그래서 살 수 있는 기회를 놓치면 안된다는 말씀을 드리는겁니다..

남진 답변

금별 채택 91 채택율 15.7% 질문 14 마감률 0%
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집 값이 떨어지길 기다리는 것은 미련한 것입니다.

집 살 조건이 된다면 지금이라도 집을 사는 것을 좋습니다.

오르면 오르지 좀처럼 내려 가지는 않습니다.

집도 사 보았고 콘도도 사 보았고 다 올라갔읍니다.

아참 ; 현찰로 구입하면 10% 내외에서 디스 딜이 가능할 수도 있읍니다. 최소 5% 정도 는 확실합니다.

집 값이 떨어지길 기다리는 것은 미련한 것입니다.

집 살 조건이 된다면 지금이라도 집을 사는 것을 좋습니다.

오르면 오르지 좀처럼 내려 가지는 않습니다.

집도 사 보았고 콘도도 사 보았고 다 올라갔읍니다.

아참 ; 현찰로 구입하면 10% 내외에서 디스 딜이 가능할 수도 있읍니다. 최소 5% 정도 는 확실합니다.

하이퍼 답변

은메달 채택 985 채택율 15.3% 질문 51 마감률 0%
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항상 집값이 내릴꺼다라고 하는데 10년 이상 봐오지만.. 결국 나중엔 다 올랐습니다.

가끔 2-3년 살다가 이사 하시는 경우 손해를 보시는 분들도 있습니다. 이자 내다가.. 여러가지 요소로 집값이 조금 내려간 시점이어서

집값이 오르지 않은 상태에서 이사를 하게 되면 결국 손해를 보게 되더라고요.


집을 살때 30년 모게지를 제일 많이 하는 이유는 30년 후에는 무조건 올라 있습니다.

그리고 아무리 좋은집 사도 10년쯤 지나면 조금씩 질려 하시더라고요.


그래서 제가 추천하고 싶은건 10년 동안 집 모게지 내면서 버티실수 있으시면 사라고 하고 싶습니다.

10년 후에는 전세계 경기가 동시에 망하지 않는 이상 샀을때 보다 오를꺼라고 생각합니다.

항상 집값이 내릴꺼다라고 하는데 10년 이상 봐오지만.. 결국 나중엔 다 올랐습니다.

가끔 2-3년 살다가 이사 하시는 경우 손해를 보시는 분들도 있습니다. 이자 내다가.. 여러가지 요소로 집값이 조금 내려간 시점이어서

집값이 오르지 않은 상태에서 이사를 하게 되면 결국 손해를 보게 되더라고요.


집을 살때 30년 모게지를 제일 많이 하는 이유는 30년 후에는 무조건 올라 있습니다.

그리고 아무리 좋은집 사도 10년쯤 지나면 조금씩 질려 하시더라고요.


그래서 제가 추천하고 싶은건 10년 동안 집 모게지 내면서 버티실수 있으시면 사라고 하고 싶습니다.

10년 후에는 전세계 경기가 동시에 망하지 않는 이상 샀을때 보다 오를꺼라고 생각합니다.

Kadosh 답변

동훈장 채택 1,562 채택율 19.5% 질문 110 마감률 0%
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지금 Cash로 사신다고 했는데

글쎄요?


집을 50% 다운해서 사시고

50%는 현금으로 가지고 계시다가

주식이 지금 거의 바닥인데

이때 투자를 하셔야지.....


현금을 100% 주택에 넣으면

나중에 급하게 큰 돈을 써야 할때나

엄청난 투자 기회가 왔을때

기회를 상실합니다

기회 비용이..?


그리고

집을 100% 현금을 주고 사지 않는 이상

집값은 상관이 없습니다....

아주 장기적이 관섬에서 보면 집값은 화폐가치가 떨어져서

점점 오를수 밖에 없습니다.


이자율이 오르면

집값이 떨어지지만 ..

대신 몰게지 payment가 높아진다 (이자가 높아서)


이자율이 낮으면

집값은 올라가지만

대신 몰게지 payments는 낮아진다 (이자가 낮아서)


그래서 30년 장기 몰게지로 사면

도중에 이자 낮아질때 Refinancing 헤도 되고


결국은

30년 몰게지를 하면

집값 보다는

내가 매달 얼마를 몰게지로 내느냐가 중요합니다


그리고

집값 오를까? 내릴까를 기다리다 보면

내가 꼭 원하는 좋은 집을 놓치게 됩니다


부동산의 특징은

주식하고 달라서 각 집마다 고유한 영역이 있습니다

Location / Type/ 구조/ 인테리어 등등


집살때 꼭 드리고 싶은 말은

새집이 아니면 5년 마다 한번씩 크게 수리해야 한다

집을 그냥 놓아두면 ..중고차 처럼 년식이 되서

이것 저것 고칠게 생깁니다.

아주 크게 수리 할수도 있고 ..잔고장 수리 할수도 있고

그때 마다 사람을 부르면 정말 불편합니다.

본인이 아주 쉬운것 들은 직접 수리 해야 합니다

(저도 예전에 집이 있을때는 정말 Tool을 많이사서

많이 직접 고쳤습니다...)


집의 사용용도?

콘도를 샀다가 층간 소음 생기면 정말 이사갈수도 없어요

층간 소음이 싫으면 개인 주택 사세요

다만 개인 주택 잔듸 관리가 정말 정말 어려워요

저는 예전에 잔듸에 매년 $500-$600 불 이상씩 쏟아붇고

죽은 잔듸 살리겠다고 씨뿌리고 별짓 다했는데

(나중에 노하우가 좀 생겼는데 .그래서 농사는아무나 하는게 아닌듯

잔듸도 경험이 있어아 하는구나.. 결국 전문가를 부르게 되는구나)

지금 Cash로 사신다고 했는데

글쎄요?


집을 50% 다운해서 사시고

50%는 현금으로 가지고 계시다가

주식이 지금 거의 바닥인데

이때 투자를 하셔야지.....


현금을 100% 주택에 넣으면

나중에 급하게 큰 돈을 써야 할때나

엄청난 투자 기회가 왔을때

기회를 상실합니다

기회 비용이..?


그리고

집을 100% 현금을 주고 사지 않는 이상

집값은 상관이 없습니다....

아주 장기적이 관섬에서 보면 집값은 화폐가치가 떨어져서

점점 오를수 밖에 없습니다.


이자율이 오르면

집값이 떨어지지만 ..

대신 몰게지 payment가 높아진다 (이자가 높아서)


이자율이 낮으면

집값은 올라가지만

대신 몰게지 payments는 낮아진다 (이자가 낮아서)


그래서 30년 장기 몰게지로 사면

도중에 이자 낮아질때 Refinancing 헤도 되고


결국은

30년 몰게지를 하면

집값 보다는

내가 매달 얼마를 몰게지로 내느냐가 중요합니다


그리고

집값 오를까? 내릴까를 기다리다 보면

내가 꼭 원하는 좋은 집을 놓치게 됩니다


부동산의 특징은

주식하고 달라서 각 집마다 고유한 영역이 있습니다

Location / Type/ 구조/ 인테리어 등등


집살때 꼭 드리고 싶은 말은

새집이 아니면 5년 마다 한번씩 크게 수리해야 한다

집을 그냥 놓아두면 ..중고차 처럼 년식이 되서

이것 저것 고칠게 생깁니다.

아주 크게 수리 할수도 있고 ..잔고장 수리 할수도 있고

그때 마다 사람을 부르면 정말 불편합니다.

본인이 아주 쉬운것 들은 직접 수리 해야 합니다

(저도 예전에 집이 있을때는 정말 Tool을 많이사서

많이 직접 고쳤습니다...)


집의 사용용도?

콘도를 샀다가 층간 소음 생기면 정말 이사갈수도 없어요

층간 소음이 싫으면 개인 주택 사세요

다만 개인 주택 잔듸 관리가 정말 정말 어려워요

저는 예전에 잔듸에 매년 $500-$600 불 이상씩 쏟아붇고

죽은 잔듸 살리겠다고 씨뿌리고 별짓 다했는데

(나중에 노하우가 좀 생겼는데 .그래서 농사는아무나 하는게 아닌듯

잔듸도 경험이 있어아 하는구나.. 결국 전문가를 부르게 되는구나)

비공개 님

https://www.youtube.com/watch?v=on-HkZ2tuYE => 잔디 심기 I 뗏장 I 셀프 I DIY I 잔디 깔기 I 잔디 식재 I 잔디 키우기 I 주택라이프

비공개 님 답변

동별 채택 3 채택율 3% 질문 23 마감률 0%
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집은 살수 있을때 사시면 좋아요

그리고 만일 인플레이션 장기 국면이 온다면 신규주택착공이 많이 안되서 매물이 적어서 거래량 없이 가격상승을 예상해봅니다

반대 상황이라고해도 투기가 아니라 내가 살집이라면 렌트비에 맞춰서 집 장만 하시면 좋고요


장기적으로는 나라가 망하지 않는이상 인플레이션에 의해 집값 하락은 없을걸로 보입니다

집은 살수 있을때 사시면 좋아요

그리고 만일 인플레이션 장기 국면이 온다면 신규주택착공이 많이 안되서 매물이 적어서 거래량 없이 가격상승을 예상해봅니다

반대 상황이라고해도 투기가 아니라 내가 살집이라면 렌트비에 맞춰서 집 장만 하시면 좋고요


장기적으로는 나라가 망하지 않는이상 인플레이션에 의해 집값 하락은 없을걸로 보입니다