미주 멘토링

rollingBanner
rollingBanner

가게(Store) 퇴거 소송

물방울갯수 10

뉴욕 퀸즈에서 조그마한 가게를 운영하고 있습니다만 코비드와 인플래이션 등으로 비지네스가 완전 엉망이어서 렌트를 몇달째 못냈습니다.

랜드로드가 드디어 법원에 petition to vacate를 넣었는데 변호사 살 돈이 없어서 직접 재판관에게 말하기 위해 법원에 나가게 해달라고 했더니 commercial이라고 변호사를 꼭 통해서 해야 된다며 안된다고 하네요.

날짜 10일도 다 지났고 이제 궐석 재판을 통해 퇴거 집행 처분장이 올 것으로 예상되고 있는데요.

이럴때 파산 신청을 하면 몇 달이라도 더 장사할 수 있게되나요? 아니면 이제 너무 늦었나요?

그 쪽 변호사에게 한달에 얼마씩 내게 해달라고 했는데도 완곡히 전체 밀린돈을 한꺼번에 내지 못할거면 나가라 그러네요. ㅠ.ㅠ

세상 참 먹고 살기 힘드네요 ㅠ.ㅠ

비공개 Fully Charged! - 정상 사용자로 자유롭게 이용할 수 있습니다. Queens 미국생활 조회수 726 신고 신고하기

답변하시면 내공 10점을, 답변이 채택되면 내공 10점과 물방울 10개를 드립니다.

님, 멘토가 되어 주세요.

답변하시면 내공 10점을, 답변이 채택되면 내공 10점과 물방울 10개를 드립니다.

Kadosh Fully Charged! - 정상 사용자로 자유롭게 이용할 수 있습니다. 답변

동훈장 채택 1,598 채택율 19.6% 질문 126 마감률 0%
menu

파산 신청은 ? Eviction 하고 관계가 없습니다.


chapter 7 파산은 Eviction Judgement 받으면 무조건 나가야 해요


다만 약간의 예외는

chapter 13 파산은 File이 접수된 날짜가 Eviction Judgement 보다 빠르면

(일단 판사의 재량에 따라서 12개월 정도 Eviction 집행이 연기가 되지만

이건 조건부 입니다 그 동안 매달 월세를 얼마만큼 제 3의 Escrow 구좌에 넣어 야합니다\

그냥 돈을 안내는것이 아닙니다)


보통 파산 변호사는 30분정도 무료 상담합니다

왜냐면 파산이 안돼는 경우도 있어서

파산신청이 6개월 전에 크레딧 카드로 Cash 뽑아 썻으면

그 액수만큼은 파산으로 면제 받을수 없고

파산 6개월전에 비싸 고가품을 크레딧 카드로 썼어도 그 액수 면제 못받아요

(사람들이 그렇게 해서 물건을 다시 되팔아서 현금으로 챙기기 때문에)


꼭 변호사 만나서 정직하게 모든것알 말씀 하셔야 해요

어차피 파산 변호사의 관심은 파산의 옵션을 말해 주니까


빨리 전화하셔서 예약하세요

파산 신청은 ? Eviction 하고 관계가 없습니다.


chapter 7 파산은 Eviction Judgement 받으면 무조건 나가야 해요


다만 약간의 예외는

chapter 13 파산은 File이 접수된 날짜가 Eviction Judgement 보다 빠르면

(일단 판사의 재량에 따라서 12개월 정도 Eviction 집행이 연기가 되지만

이건 조건부 입니다 그 동안 매달 월세를 얼마만큼 제 3의 Escrow 구좌에 넣어 야합니다\

그냥 돈을 안내는것이 아닙니다)


보통 파산 변호사는 30분정도 무료 상담합니다

왜냐면 파산이 안돼는 경우도 있어서

파산신청이 6개월 전에 크레딧 카드로 Cash 뽑아 썻으면

그 액수만큼은 파산으로 면제 받을수 없고

파산 6개월전에 비싸 고가품을 크레딧 카드로 썼어도 그 액수 면제 못받아요

(사람들이 그렇게 해서 물건을 다시 되팔아서 현금으로 챙기기 때문에)


꼭 변호사 만나서 정직하게 모든것알 말씀 하셔야 해요

어차피 파산 변호사의 관심은 파산의 옵션을 말해 주니까


빨리 전화하셔서 예약하세요

하이퍼 Fully Charged! - 정상 사용자로 자유롭게 이용할 수 있습니다. 답변

은메달 채택 997 채택율 15.2% 질문 52 마감률 0%
menu

코비드때 비즈니스 론 신청 하지 않으셨나요?


몇달 더 장사해서 뭐가 달라질까요?


일단 변호사 빨리 사시는게 좋을거 같습니다.

변호사 살돈도 없을정도로 비즈니스가 안좋다면...


그 비즈니스를 지속해야 할지 심히 고려해보세요.



코비드때 비즈니스 론 신청 하지 않으셨나요?


몇달 더 장사해서 뭐가 달라질까요?


일단 변호사 빨리 사시는게 좋을거 같습니다.

변호사 살돈도 없을정도로 비즈니스가 안좋다면...


그 비즈니스를 지속해야 할지 심히 고려해보세요.



Richie Fully Charged! - 정상 사용자로 자유롭게 이용할 수 있습니다.

저도 하이퍼님과 생각이 같습니다. 렌트도 못낼 정도로 장사가 안된다면 접는게 당연한 겁니다. 지금 장사해서 님 생활비 조금더 가져 가겠다고 님에게 임대료를 받아야 생활을 할 건물주가 손해를 봐서 되겠습니까? 언능 접고 다른 돈벌이를 찾아 보세요.

Minseok Fully Charged! - 정상 사용자로 자유롭게 이용할 수 있습니다. 답변

동별 채택 1 채택율 3.2% 질문 27 마감률 0%
menu

실제 퇴거판결이 나오고 또 sheriff 가 와서 집행하기까지 상당한 기간이 걸립니다. 그때까지 돈 모으시는게 최선인것 같네요.

혹시 판사가 일단 조정을 해보라고 판결할수도 있으니 그러면 더 좋겠죠.

건물주도 모기지가 있을테고, 세금, 유지비 내고, 변호사비도 깨졌고 먹고 살기 힘들수도 있습니다.

지금 렌트비를 내지 않고 장사하시니 상당한 수입이 발생하는것 같은데 너무 오래 버티려고 하시면 상도덕이 아닐듯해요.

실제 퇴거판결이 나오고 또 sheriff 가 와서 집행하기까지 상당한 기간이 걸립니다. 그때까지 돈 모으시는게 최선인것 같네요.

혹시 판사가 일단 조정을 해보라고 판결할수도 있으니 그러면 더 좋겠죠.

건물주도 모기지가 있을테고, 세금, 유지비 내고, 변호사비도 깨졌고 먹고 살기 힘들수도 있습니다.

지금 렌트비를 내지 않고 장사하시니 상당한 수입이 발생하는것 같은데 너무 오래 버티려고 하시면 상도덕이 아닐듯해요.

남진 Fully Charged! - 정상 사용자로 자유롭게 이용할 수 있습니다. 답변

금별 채택 99 채택율 15.9% 질문 15 마감률 0%
menu

테넌트와 랜드로드와의 문제입니다.

모든 것은 자기의 입장만 생각할 것이 아니라 상대방의 입장도 생각하여야 합니다.

현재의 비지니스가 너무 힘들어 렌트를 몆달치 내지 못할 정도이니 그 마음의 고통은 보지 않아도 알겠읍니다.

그렇다고 몆달 더 버텨도 더 나아질 기미가 보이지 않는 상황에서 강제로 나갈 때 까지 버티다 비지니스 문닫으면 되지 하는 생각을 하고 있는 것 같습니다.

이는 랜드로드의 입장은 전혀 생각하지 않는 상도덕에 어긋나는 행동입니다.

즉시 밀린 렌트비를 내던지 낼 수 없으면 속히 비지니스를 접고 다른 살 길을 찾으셔야 합니다.

파산을 하려고 해도 몆천불이 없어서 그대로 나와 버리는 경우를 보았는데 그 사람은 늙어서 까지 크레딧 엉망으로 주위에서 사람취급 받지 못하고 살고 있읍니다.

돈은 중요하지만 돈으로 돈 때문에 나의 삶을 송두리체 구덩에 파 묻을 수는 없는 것 아니겠읍니까.

랜드로드도 렌트비를 받아서 모게지 내고 운영비 내고 변호사 비용내고 어렵기는 매 한가지 입니다.

내가 어렵다고 나로 인하여 남의 어려움을 내 몰라라 하는 것은 아닙니다.

요즈음 주변에 스트릿 몰의 랜드로드들이 평생 모은 돈으로 구입했던 몰들이 무너져 빈털털이 된 경우 많이 보았읍니다.

어렵기는 매 한가지 입니다.

거꾸로의 예이지만 미국에서는 몰이 파산이 되면 세입자의 리스는 무효가 됩니다. 내 비지니스를 구입한지 6개월 만에 이렇게 되어 이민 10년간 모았던 전 재산이 공중에 사라졌지만 그래도 나의 크레딧을 잘 지켜 이 크레딧 덕분에 다시 일어나 전화 위복이 되어 은퇴 후

조용히 살 수 있게 되었읍니다.

개인의 크레딧의 중요성을 깊히 새기시고 어서 속히 재기 하셔셔 좋은 시절 맞이하시기 바랍니다.

테넌트와 랜드로드와의 문제입니다.

모든 것은 자기의 입장만 생각할 것이 아니라 상대방의 입장도 생각하여야 합니다.

현재의 비지니스가 너무 힘들어 렌트를 몆달치 내지 못할 정도이니 그 마음의 고통은 보지 않아도 알겠읍니다.

그렇다고 몆달 더 버텨도 더 나아질 기미가 보이지 않는 상황에서 강제로 나갈 때 까지 버티다 비지니스 문닫으면 되지 하는 생각을 하고 있는 것 같습니다.

이는 랜드로드의 입장은 전혀 생각하지 않는 상도덕에 어긋나는 행동입니다.

즉시 밀린 렌트비를 내던지 낼 수 없으면 속히 비지니스를 접고 다른 살 길을 찾으셔야 합니다.

파산을 하려고 해도 몆천불이 없어서 그대로 나와 버리는 경우를 보았는데 그 사람은 늙어서 까지 크레딧 엉망으로 주위에서 사람취급 받지 못하고 살고 있읍니다.

돈은 중요하지만 돈으로 돈 때문에 나의 삶을 송두리체 구덩에 파 묻을 수는 없는 것 아니겠읍니까.

랜드로드도 렌트비를 받아서 모게지 내고 운영비 내고 변호사 비용내고 어렵기는 매 한가지 입니다.

내가 어렵다고 나로 인하여 남의 어려움을 내 몰라라 하는 것은 아닙니다.

요즈음 주변에 스트릿 몰의 랜드로드들이 평생 모은 돈으로 구입했던 몰들이 무너져 빈털털이 된 경우 많이 보았읍니다.

어렵기는 매 한가지 입니다.

거꾸로의 예이지만 미국에서는 몰이 파산이 되면 세입자의 리스는 무효가 됩니다. 내 비지니스를 구입한지 6개월 만에 이렇게 되어 이민 10년간 모았던 전 재산이 공중에 사라졌지만 그래도 나의 크레딧을 잘 지켜 이 크레딧 덕분에 다시 일어나 전화 위복이 되어 은퇴 후

조용히 살 수 있게 되었읍니다.

개인의 크레딧의 중요성을 깊히 새기시고 어서 속히 재기 하셔셔 좋은 시절 맞이하시기 바랍니다.

Yahooo Fully Charged! - 정상 사용자로 자유롭게 이용할 수 있습니다.

좋은 말씀 감사합니다

Kadosh Fully Charged! - 정상 사용자로 자유롭게 이용할 수 있습니다.

예전에 살았던 뉴저지 중부 East Brunswick는 쇼핑몰이 여러개 있었는데... 그 중 하나가 완전히 망했서 정말 폐허가 됐었습니2008년에 직격탄을 맞았는데 GAP 과 Office depo 과 그외 안경점도 있었고 ..정말 ... 큰 몰이였어요 ...