집을 사서 다른분들에게 렌트를 주고 싶으면?

일단 코압을 안됩니다 (코압 보드에서 렌트들어오는 사람도 심사합니다)

그리고 사람을 많이 다루어 보지 않았다면?

렌트가 힘들어요

Airbnd 같은것도 아파트 허가 필요하고

(물론 몰래 하시는 분들도 있지만)

그리고 시즌에 따라서 손님이 하나도 없는 때도 있고

그냥 장기 렌트는 잘못 줬다가

돈 안내고 버티면 Eviction을 하려고 해도

뉴욕은 정말 힘들어오 6개월 이상 걸립니다

내가 힘들게 모은돈이 허탈하게 빠져 나갑니다

(아무리 크레딧 검사를 하고

직장의 소득을 점검을 하고 렌트를 줘도

돈을 안내는 사람은 끝까지 안냅니다)

그리고 더 무서운것은

렌트를 주면 .. 그것도 모두 소득으로 보고 해야 합니다.

IRS schedule E rental income 입니다

여기서 몰게지는 expense 대상이 아닙니다

몰제지 interest 이자만 비용으로 처리됩니다.

Airbnd는 IRS schedule C 입니다.

안녕하세요.

Keller Williams Realty의 션 입니다.

콘도나 코압은 렌트를 놓는것에 있어 제재가 있기도 합니다. 특히 코압은 집주인이 직접 거주를 해야만 한다는 조항이 board쪽에서 제시를 한다면 렌트를 놓지 못하고 있다하더라도 1~2년 정도 거주를 한 후에야 렌트를 놓을수 있다라는 조항이 많이 있습니다.

가격대는 구입하시려는 위치에 따라 차이가 많이 나니 연락주시면 원하시는 가격대에 따라 상담해드리겠습니다.

상담은 무료이고 구입하시는 client분들에게 비용이 들지 않으니 부담없이 전화나 문자주세요.

Keller Williams Realty

Sean Kim

347-903-7640

내가 주택을 구매하고 실거주할 때 받는 혜택:

1) 첫 해 세금credit (세금을 납부하고, 텍스보고시 exemption)

2) 연방정부/주정부의 저소득층대상지원 보조금/프로그램

3)Down-payment 만불까지 IRA early withdrawal without penalty

4)은행으로부터 상대적으로 낮은 모기지이자율

( ex. 자가3%v.s임대6% )

내가 매수한 첫 주택으로 비실거주 임대시 혜택과 손실:

1) 임대수익

2) 이후 실거주주택구입시 위의 4가지 혜택을 하나로 누릴 수 없다.( 그 임대주택을 매도하고 3-5년이 지나기 전이면)

3) 나의 신용도(earning/debt)에 따른 대출모기지한도는 정해져 있어 임대주택을 먼저 구입하고, 실거주주택을 구입시 대출받으러할 때 2차모기지가 불가능할 수 있다.

4)

이런 이유로 보통 실거주 주택은 모기지로, 그 다음 임대부동산은 cash or hard money로 일반적으로 하는데, 현재 사는 집이 저소득임대주택같은 거거나 공짜로 사는 처가살이등, 실거주주택을 평생 가도 살 필요가 전혀 없고, 내가 하는 일이외에 여유 돈을 다운페이하고 은행에 대출로 연 8~11% 모기지 이자를 갚아가면서 임대수익을 거둘 정도로 location좋고, 유동인구 중 취학연령과 일자리, 상권 infra가 잘 갖추어져 있으며, 매매 거래가 활발하다면 추진하시오.

1. 핸디맨 수준의 집 고치는 기술

2. 여차하면 직접 소송도 할수있는 법적 지식

3. 현명한 투자자

위 3가지 요건을 다 갖추면 진행하세요. 의외로 세입자가 까탈스럽습니다.